精装房质量频频暴雷 青岛官方发文杜绝"伪精装"

近年来，房屋质量问题屡见不鲜，特别是精装交付的房源，常常与开发商承诺的大相径庭，精装变“惊装”、好房变“烂房”，让无数购房者心塞。今年315晚会上，央视曝出广州某精装房存在漏水现象，并且这个现象不是个例。温馨的家成了“水帘洞”，无论放在谁身上都难以接受。

“这两年的房子不能买！”

在2018年博鳌房地产论坛上，某知名房企董事长表示“这两年买到的房子可能是最差的，他一直在劝同事这两年不要买房”。

没想到一语成谶，他的话被应验，房屋质量频频暴雷。

房屋质量为何如此之差？

2016年房价爆发性上涨，不少城市房价翻倍，一时间各地上演“抢房大战”。面对飞涨的房价，购房者更加重视房产的增值问题，反而不太去考虑房屋的质量。甭管有钱没钱，都想着挤破头买房。不管楼层、户型，一切以买到房为目的。在此背景下，政府出台了调控政策，开始整顿市场，资金监管也愈发严格。

调控的“紧箍咒”让开发商十分难受，再加上土地市场价格一路高歌，进一步压缩了开发商的利润空间。为了快速回笼资金，让利润较大化，某些开发商开始动起了心思，在做产品与保利润之间选择了后者。比如人尽皆知的茶水费、车位费、捆绑装修、阴阳合同都成了卖房的“标配”。除此之外，从建造成本上“做文章”也成了省钱法宝之一，像是偷工减料、粗制滥造，导致房屋质量堪忧。

有趣的是，房屋品质有时候跟房屋价格并不匹配。从实际情况来看，好几百万的房子，有时候“问题标签”并不比便宜的房子少。

精装房曝光的问题有哪些？

装修房是近几年才流行起来的，本应是替消费者省事儿，最后却成了添堵。精装房交付后维权不断，甚至越发的频繁。

通过梳理可以发现，精装房存在的问题主要集中在以下几点：一是施工方工艺粗糙，造成墙面不平，墙皮脱落、瓷砖空鼓、地板拼接漏缝、水管漏水、卫生间排水不畅等；二是使用质量不过关的材料，或者才用低价替代品。像是墙纸发霉、品牌型号与合同及样板间承诺的标准不一致，明明3000元/㎡的装修标准，实际上远远达不到。

这些五花八门的问题导致交房后，新房“只可远观不可近看”，禁不起购房者仔细查看。

近一两年，青岛也出现了大规模集中维权的案例。

案例一：主城区曾经的地王产品，开发商给出5000元/㎡的装修标准，如此”豪装“却在交付后出现了不少的质量问题，业主直言很受伤。

案例二：位于高新区某项目近期也因装修问题引来业主维权。据悉项目3800元/㎡的精装标准，并且包含公摊部分的装修，交付时发现电梯厅及入户走廊都没有铺设瓷砖，室内装修材料也远远达不到装修标准。

案例三：位于市北镇江路的某项目业主也面临艰难维权的局面。除了装修材料以次充好外，开发商承诺的社区智能化配套也没有兑现。

曾经一段时间，青岛新入市的项目清一水儿都是精装房。限价之下，一二手房倒挂现象突出，购房+装修双合同成了见怪不怪的潜规则。房价上涨时，自然可以相安无事。但当房价飞涨期已过，原本可以睁一眼闭一眼的质量问题，就成了突出问题，集中浮出了水面。

为了从源头上解决精装房问题多、难解决等矛盾，青岛市住建局近期制定并发布了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，通过增设层层“关卡”来规范市场。

《通知》明确了开发商的责任主体地位，要求施工图中明确实施装修的楼座号、建面、占总建筑面积比例等信息。同时要求开发商公示建筑材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息，如有变更要在指定媒体进行公示。装饰装修材料如验收不合格，不得进场试用。

《通知》还要求开发商按照交付标准设置实体交付样板房，样板间保留时间自全部交付之日起不少于6个月。同时可以引入准业主观摩机制，邀请购房者现场观摩。

此次，青岛关于商品住宅全装修的管理办法，从设计、施工再到监理、检测， 实行全过程监管，使各个过程都有标准可依。

以下为通知全文。

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