有迹象,楼市随时转暖?

青岛洋房NO.1，窗口期的置业优选

新年已启，春节将近，楼市迎来一个比较特别的窗口期。中国楼市具有鲜明的政策市特征，以往的经验证明，政策变化往往悄然而至，又在某个时间节点骤然影响楼市。这个政策变向，而影响未现的时段就是所谓的窗口期。

有迹象，楼市随时转暖？

譬如这个两节间隙，一方面去年下半年的起伏余波未尽，主流的市场情绪起码是不甚乐观。另一方面，宏观政策和微观细节的变化已然无声润物。前者的表象比如特价房依然不少，再比如一个财年结束，推销电话并未松懈。后者比如12月高层的表态和相关政策口吻的变化，支持合理的置业需求，保持房地产行业健康良性发展。这个调控周期中少有的说法至少意味着，房地产的行业管控不会继续“冷酷到底”，政策以柔求稳会是未来一年甚至几年的基调。降准、降息已在路上，包括此前严锁的涉房信贷，宽松起来的迹象明显，业内专家甚至认为，已限购、限价为代表的调控手段，新年里也大概率会在相当一部分城市得以放松。

有关窗口期的判断，与两个常见问题强关联。市场将去向何方？该不该在现阶段出手买房？趋势问题的答案其实比较明朗，楼市最难的日子已经过去，触底反弹的概率还是比较大。至于现阶段是否值得出手买房，一个不难理解的逻辑就是，特价房源于楼市不稳的焦虑，现在警报解除，那些逼近甚至低于成本的“价格”还会存在很久吗？

窗口期，选房不随便

当然，所谓的窗口期也并不意味着，大家可以趁着房价相对平抑可以像18年前后那样随意出手，一句话，房价普涨闭眼捞金的时代已经过去，房产价值的不均衡变化才是常态，好房子随着时间发展可能价值倍增，一般的房子不但可能增值微小，甚至折本赔钱的可能性也不小。所以，“现阶段是否应该出手买房？”不能一概而论，而选择哪个项目来“托付”宜居生活更具有实际意义。

谁是这个“窗口期”置业安家的优质标的？一看区域热度和潜力。二看项目的人气指数。以区域论，西海岸特别是青岛楼市的热点板块，供货量和销售额常年位居青岛市头把交椅。权威数据表明，2022年前两周，西海岸新区的新房和二手房成交量，均为青岛排名前列。媲美传统主城的自然环境，后发制人的规划和市容，领跑全城的人口增幅和经济产能，加上轨道交通加密的与主城的一体化，无不推动置业西海岸的持续升温。

真红盘，开盘即罄不间断

而融创影都壹號这个现象级红盘则有充足理由成为西海岸品质置业的优选，因为它的身上聚集了太多耀眼的光环。2020年，冲破疫情压力，从影都壹號到影都学府，六开六罄，2021年，从影都学府二期到影都壹号朗悦，续写即开即罄神话，在市场较低迷的2011年11月份，依然能够取得加推速清，开盘首日去化95%的青岛当月纪录。西海岸是青岛楼市热销高地，灵山湾板块是西海岸的热度排名前列，而影都壹號和影都学府，在灵山湾板块的市场占有率超过50%。影都壹号和影都学府是青岛楼市的洋房销冠，两年时间洋房韩品卖掉了2388套，货值68亿，是无可争议的洋房标杆。

硬核无短板，拒绝它很难

影都壹號和影都学府是否值得拥有？它们又是如何红透青岛楼市的？排名前列个问题的答案当然是肯定的。现阶段能让最多购房者不约而同地慷慨解囊，充分说明了影都壹號和影都学府的价值几何？这波购房者可不是2018年前后盲目冲动的那代人，地产热让更多人关注楼市，学习相关知识，对于好房子的鉴别能力和选房置业 耐心远超前辈。在房子最不好卖的时间段里，依旧能卖到飞起，充分说明影都系列产品真正打动了购房者，以品质赢得了真爱。

区位无可挑剔。影都板块地处灵山湾CBD，超级体量的融创茂，星光岛上的星级酒店群，贝壳桥、指环门、朝阳山城堡隧道，为区域产业引擎的融创影视产业园和中交企业总部基地，灵山湾这张青岛新封面上，影都牢牢锁定了C位。

在当下能够影响置业内容选项中，教育与交通配套是最有决定性的价值要素。这两者恰恰是融创影都系列产品让人着迷的硬核配套。珠江路小学灵山湾校区加速建设，实验中学灵山湾校区规划落地，两大名校联手将影都学府和影都壹號推向了青岛置业必买榜的最前列。地铁是当下购房者又一最爱，影都两兄弟恰好把已通车的M13线和在建中的M6号线统统收入囊中。加上M1号线帮助西海岸实现与主城地铁的并网，红利叠加，这是真正具有枢纽价值的地铁神盘。

洋房NO.1：稀缺的是密度，也是进化

说到影都壹號与影都学府的持续热销，不能不提到“低密”这个核心特质。在寸土寸金也高楼林立的灵山湾濒海一线，用1字头的容积率诠释稀缺，在同区域多数产品需要在通风采光标准上擦线低飞，影都系列产品却把洋房做成了标准款的主力产品，且一再推动产品的自身进化，依托原生台地景观，打造多重景观轴线，超50米楼间距，营造繁华地段超乎想象的阳光与新风主场。同是洋房，也没有前后期简单的复制粘贴，而是不断精研，让每一期新品都能制造惊喜。宽厅、阳台的赠送、飘窗的增配，真正贴近需求，迅速找到解决方案，6800组到访，即便没有下定也收获了新鲜和愉悦。

在一个相对评价的窗口期，在潜力被广泛认可的西海岸灵山湾，影都壹號和影都学府这个把居住品质的每个细节都充分满足的全能高分产品，当然值得重点关注。需要说明的是，这恐怕不仅是楼市时段的窗口期，也可能是影都系列产品的窗口期，毕竟这个项目的开发已经接近尾声，留给关注者等待与选择的机会，并不十分充裕。