君一龙年大计:强IP占位楼市新赛道

高周转不再灵光，价格战难能治本，挂个牌子就能顾客盈门的时代一去不返，新的楼市赢家，磨砺的是让人信服且可闭眼入的产品IP。

IP塑造，楼市下半场的通关诀窍

这是楼市进化的必然，供需关系逆转的时代，司空见惯的说教难以勾起新鲜，立体且有温度的IP才能具象体验，激发快感，进而带来需求和期待。

这是人气正兴的赛道，“十大豪宅产品系列”“十大高端住宅谱系”一类的评选争夺激烈，正是为各自IP争夺席位的比拼。

青岛市场不乏IP塑造的成功先例，譬如遍地开花，屡战屡捷的“金茂府”，其他像“和樾府”，还有更早的“壹号院”等也都是以IP先行谋“事半功倍”。

为“好房子”提供“标准答案”的君一控股，正在成为楼市IP孵化运动的青岛本土代表，尤以“海尚府”抢眼表现为代表，投射出楼市传统、榜样、 功底 练就青岛楼市IP玩家

打造IP是地产圈的正在流行时，对于君一，却是锤炼几十年的“传统技艺”。其根系所在的海尔，上世纪80年代就塑造出海尔兄弟这个植入一代人记忆的经典IP，向社会传递开放，包容，创新的海尔形象，也让“真诚到永远”的海尔精神深入人心。

进入21世纪，“卡萨帝”成为海尔旗下新的IP战神，融艺术，科技，创新于一体，突破同质红海，驶入高端蓝海。

君一控股作为“金茂府”落地青岛的首个战略合作方，从这个楼市一线IP的共同运营之中，充分汲取经验和能量……

擎起IP大旗，有传统带来的路径惯性，是参考市场与榜样做出方向原则，这背后更充满高段位锤炼得来的技能储备。

科技+房产，很少有房企能够如君一控股这般“硬核”。10多年前便开始社区智能化建设，首个全面健康智慧社区青岛云玺已经交付使用4年，也是住建部全国智标委“绿色智慧社区应用试点项目”。有国内智慧城市头部企业海纳云作为一手资源，从6+8+N，8大健康体系，再到（科技+健康八大系统），智慧社区解决方案完整度与成熟度遥遥领先。“地上+地下”，“家门内+社区”，覆盖全场景，完善全细节，业内首屈一指。

以数字化转型实现地产全流程的质量夯实。引入BIM+智慧工地管理平台，提高施工效率，提升工程质量，在设计工程成本营销商业物业全场景数字化管控，实现质量0缺陷，安全0事故，交付0拖期，2023年全国范围内10个项目，15个批次均完美交付，有的项目甚至提前240天交付。先后荣获“青岛市高品质住宅设计奖”“年度品质楼盘”“山东省建筑施工安全闻名标准工地”等荣誉。

君一控股专属物业，海尚海。服务全国12个城市60余个项目，10万+业主，业主满意度97 %，每年社区文化活动400+场，连续8年上榜物业百强企业榜单。推出熟区焕颜，颐和学院等特色服务，买了君一房子，可以管一辈子。

“海尚府”君一控股征战楼市的“卡萨帝”。

作为君一旗下高端改善“府系列”产品品牌，第一座海尚府于2021年落地青岛市海尔云谷，逆势连开连捷，稳居青岛商品住宅项目销售金额TOP 10，多次进入前三位。2023年连续11次上榜青岛地区销售TOP 10 榜单。

2023年8月，君一控股发布全新的海尚府系品牌标识，围绕科技、精工、健康三大维度，涵盖立面、精装、景观、科技、归家系统、邻里中心等8大体系的全面升级，随即开始。

2023年底，海尚府首次交付。2024年，海尚府走出青岛，在太原、济南两座城市落地，“海尚府”产品系从开始从1到N 复制，就像家电领域的卡萨帝，成为君一楼市攻略的核心IP。

什么是海尚府？

它选址城市核心区域，坐拥交通，教育，商业、医疗等一流城市配套。

科技、健康，精工是海尚府的核心特征。

已交付的首个海尚府完美地诠释了上述三大关键词。智慧社区全场景解决方案，覆盖地上地下全空间，在社区大堂、室外公区、社区车库等6大空间，实现了安防、出行、电梯、消防、照明、能源、服务等8大场景的全能智慧化。让数据跑腿，告别人工，汗水巡逻漏洞，破解人工传达效率与协作难点，为业主打造从家门口到社区公区的360度无死角安全社区，预防，追溯包括高空抛物在内的安全痼疾。通过AI摄像机及嵌入算法，智能识别乘客摔倒，阻门电动车违规入楼等行为，打造安全乘梯体验。社区消防管道，水压实时监控并预警，消防事故1分钟响应。外来人口认证比对，轨迹查询，社区周界和公区24小时电子巡更，实现地下车库全年干燥空气清新，访客提前掌上预约车位，构建真正泛感知，会思考的新型智慧社区。

智慧的还有户内空间，全屋设备互联，人机交互极尽未来感，预制业主更舒适的体感，也能沟通内外，让居住的方便充分延展。

健康的质感也肉眼可见。楼板与分户墙体都有额外的隔音处理，或增加隔音垫，或增厚墙体，三玻两腔LOWE窗户，把噪音拒之门外。同层排水加HDPE管材，把噪音深藏于墙体，以林竖墙，用绿色隔音降噪。

海尚府引入净水界的爱马仕——德国倍世为社区居民的水健康把关。倍世作为德国政府指定的水处理设备供应商，在当地水处理市场占有率高达70%，是德系精工的代表。它为海尚府带来前置过滤、中央净水、中央软水和厨下净水等四重水质呵护，实现直饮、洗浴、洗菜、洗衣等全场景的用水质量和用水安全。

新风系统24小时输送过滤后的新鲜空气，室内空间如同置身自然天地，进一步升级后，实现四季恒温恒湿的效果，让家里每个角落的体感，都写实着舒适。

去海尚府的交付现场走一圈，质感一目了然。用材用料，就是一线品牌的博览。德国的旭格系统窗，蒸烤洗烟灶中央空调，全套的卡萨帝。吉博力的同层排水，唯宝的壁挂马桶，博洛尼的橱柜，科鲁迪的淋浴花洒，每一个都如雷贯耳。

洋房层高3.5米，高层也达到了3.1米，几乎都是青岛楼市的最高标准。阔绰的空间里，下了功夫的精装水准，突出了海派或法式风格的优雅，精致，庄重、大气。

玉石祥云铺地，寓意金玉满堂，平步青云，双花金线勾勒“故宫”图饰，富贵吉祥又时尚典雅。

意大利进口纯大理石，枫影木皮，花樟木，红樱桃木，名贵选材凸显格调，水刀石材拼花，纯手工构图马赛克，金箔吊顶，私人订制般的豪奢气质。

“绝不糊弄”也体现在海尚府的空间设计上，每一个细节都从高端改善的实际需求出发，拒绝每一个可能遗留缺憾的死角。厨房的烟道挪到了户外，台面与墙面由此拥有了完整的美感。户型实现了绝对方正，空间面积超值赠送，私家电梯厅成了标配，玄关、衣帽间、独立家政间联通，仪式感打满。南向双套房，主卧五星级酒店风格，二期户型设计出4+1或5+1风格，独立出保姆间……

1260余株树木，常绿、落叶，观花，功能各异，层次分明，扮美四季，更赋绿意以功能，为长者漫步，青年运动，孩童游乐各自一方天地。

海尚海的物业服务，不仅有各种智慧手段武装，实现全能服务的润物细无声，也有体现君一“服务一生”承诺的“焕颜计划”，这是针对交房后社区的保养升级，包括道路改造，园区设施优化，设备保养，绿化升级等32项服务。难能可贵的是，这样的社区“冻龄”服务，是海尚海服务自筹资金的额外投入，真诚确实可以永远。

走出青岛，海尚府能否遍地开花

2023年10月，青岛海尚府二期升级产品72套洋房（190-348㎡）入市，装修风格为东方意式，首个全面落地“科技+健康”八大系统。

2023年10月，济南海尚府（历下区花园路与化纤厂路交叉口）118-178㎡智慧人居入市，样板间已开放；

2024年，太原海尚府将在晋源区入市，50万方晋阳湖畔城市综合体，185-427㎡，主力户型为212-223㎡。样板间也将陆续开放。

“海尚府”已经代表君一控股走出青岛，踏上更大版图的楼市征途，有了明晰的执行标准，有了充分的技能储备，还有完美的样板呈现，它能否实现君一的IP大计，成为如金茂府一般的超级名片，让我们拭目以待。