主城区新房一路奔向2w+ 青岛刚需的置业梦也许该圆在这里

2021年即将过半，小伙伴们的青岛置业梦圆了吗？

答案也许各有不同，但不少初次买房的朋友，一定会问这样一个问题，现在是买房的好时机吗？

今年青岛新房一直在涨价

年初的时候，青岛的新房市场还挺冷的。

去年底的“热血”状态似乎已转过年来就完全凉了，成交量下来了，各区的均价也基本“绿了”。虽说比去年同期特别是迎来“开门红”，但懂市场的人总觉得这个“红”差了点成色。

这样的状态一直延续到农历新年后，以至国内一些知名的大V调研到青岛的时候，都说“不ok”。

但变化从出了正月开始，等到三月盘点的时候，人们发现，虽然各区成交价还是涨涨跌跌各占半边，但成交量毫无疑问的是走高了。再到四月，南风终于吹到北地了，青岛的新建商品住宅量价环比都增了三个点以上。

到了五月，全市成交量环降了十个点，但是成交均价涨了2.5%，可以预见的是，如果六月青岛新房价格依旧呈现这种趋势，则可以断定，今年青岛新房（住宅）基本会持续稳涨了。

以关注度更高的主城区来说，市南和老市北基本无（新）房可售，为数不多的几个项目，定价基本在四万左右徘徊；新都心和浮山新区，整体上项目单价也都跨入了3万+；李沧东西部项目价格虽然差异略大，但基本上目前的定价相较于年初都有一千以上的提升。

新晋“地王”给了老四方涨价的底气，区域内新开项目单价已经到了2.7万至3万，有希望“冲三”的老四方再也不是主城楼市的“价格洼地”了。

刚需置业或许该向外看

客观来说，现在青岛主城的新房价格，对于支付能力不强的刚需来说，以及极不友善，不仅单价高，户型面积也多为百平以上的中大户型，即便贷款买房，支付压力依旧不容小觑。

那么，对于刚需购房者来说，是不是只能选择小户型二手房这一条出路？

答案当然是否定的！

只要刚需购房者不要坚守所谓的“核心”，放开视野，主动到外围的一些潜力区域发掘新机遇，比如高新区，城阳的上马，即墨北等有地铁（在建或批复）通达的区域，同样可以找到高性价比的宜居新房。

红岛，或将成为岛城刚需圆梦之地

红岛，曾经的胶州湾内排名前列大岛。历史悠久，源远流长。

在一代又一代人的努力下，昔日的荒野“盐田”蝶变成生态“新城”，不断焕发出活力。

如今的红岛，新兴产业聚集，更有青岛中学、清华附中、北京实验二小等众多名校落地，银座中心、利群等大型商超规划建设，市民健康中心、红岛国际会展中心、红岛站等重大公共服务项目拔地而起。

胶州湾跨海大桥红岛连接线的建成，将红岛与青岛主城连接的更加紧密；地铁8号线北段的通车运营，五分钟就可以从青岛北站到达红岛大洋站。

交通的便捷，不仅拉近了红岛与主城的距离，也给了在青岛打拼的年轻人更多置业的选择。

新城红岛湾，坐落于高新区红岛街道，占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。由中国房地产TOP8新城控股倾情打造，秉承“让幸福变得简单”的理念，千亿新城紧扣城市发展脉搏，于胶州湾畔红岛核芯，匠筑逾百万方体量时代封面作品，荟萃商务办公、集中商业、人居住宅等多重业态。六大主题景观，四重绿意空间，解锁公园式自然生活。

目前新城红岛湾，主推16层小高层，单价15300元/㎡起，精装交付；另有全能小公寓，总价35万/套，为都市白领提供居住新选择。