上周青岛新建商品房均价环跌250元 M1号线全线通过安全评估

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（11.1-11.7）青岛新建商品住宅成交1340套，环比下降48.48%；成交面积为16.3万㎡，环比下降46.24%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14921元/㎡，下降250元/㎡，跌幅为1.65%。

*城市建设：青岛地铁1号线南段暨全线贯通于11月6日顺利通过初期运营安全评估预检查；中央美院青岛校区主体建筑全部实现封顶，正在进行内部装修施工；即墨培文中学主体工程已过半，预计明年9月开学。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（11.1-11.7）青岛新建商品住宅成交1340套，环比下降48.48%；成交面积为16.3万㎡，环比下降46.24%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14921元/㎡，下降250元/㎡，跌幅为1.65%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交237套，成交面积为28700㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；胶州市以成交215套，成交面积25635㎡位列成交面积榜第二位；即墨区以成交170套，成交面积19782㎡的成绩位列成交面积榜第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于莱西市的莱西天泰城以成交45套，销售面积5201㎡的成绩列榜单排名前列；莱西天泰城目前在售小高层，建面96-130㎡，均价6300元/㎡，楼座为6#7#16#19#。

位于原胶南市的中南智在云辰以成交31套，销售面积3057㎡的成绩上榜第二位；据售楼处获悉，中南智在云辰在售首开的3栋楼，户型建面89㎡、108㎡，均价11000元/㎡。项目后续将加推4、6号楼，建面89-117㎡，具体加推时间待定。

位于即墨区的墨上花开以成交28套，销售面积2893㎡的成绩列第三位；致电售楼处了解，墨上花开二期在售1#、2#、6#、7#产品为11层的洋房和10#、11#楼18层小高层，户型面积为90、100、120、140㎡，整体均价在10500-12500元/㎡左右。近期暂无加推计划。

排在第四到第十位的分别是先进和悦、中铁青岛世界博览城、雨润星雨华府、灵山湾壹号、旭辉银盛泰博观御品、金茂智慧国际城和先进青岚郡。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊区项目为主，主城无一项目上榜，莱西市有一项目上榜、并拔得头筹。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

西海岸新区

（1）中央美院青岛校区主体建筑全部实现封顶，正在进行内部装修施工。教学综合楼已进入到最后的“闭环”冲刺阶段，钢结构连桥正在吊装，预计本月中旬合拢。

（2）西海岸新区新区第二中医医院奠基，医院位于交通商务区范围内规划玉美路以北、规划玉宁路以南、海西路以西、规划嘉安路以东，占地约61亩，总建筑面积约为13．1万平方米，预计2024年投入使用。

（3）对外经济贸易大学青岛国际校区一期启动区全面完工，项目总投资约31．5亿元，建筑面积约48万平方米，建成后可容纳在校生10000人。

即墨区

即墨培文中学主体工程已过半，预计明年9月开学。据了解培文中学项目总投资14．8亿元，占地120亩，共有60个普通班级教室，可容纳2700人。

*轨道交通

（1）青岛地铁1号线南段暨全线贯通于11月6日顺利通过初期运营安全评估预检查。

（2）4号线大河东站后折返线区间于日前全线贯通。

*土地规划公示

市北区

市北区人民路镇江路片区SF0402-02、SF0402-03、SF0402-06地块进行调整，将原规划社会福利用地，服务设施用地调整为中小学用地，作为学校一期建设用地，先行启动同地块内规划18班小学一起建设。

城阳区

为进一步推进城阳区高质量发展，结合城阳区产业发展需求，对流亭机场片区部分地块进行用地规划指标研究。

1#地块位于双元路以东、文阳路以北。用地面积约1.23公顷，用地功能以研发、中试为主，容积率不低于2.5。

2#地块位于双元路以东、文阳路以南。用地面积约3.02公顷，用地功能以研发、中试为主，容积率不低于2.5。

3#地块位于白沙湾路以西，惠安路以南。用地面积约7.59公顷，用地功能以研发、中试为主，容积率不低于2.5。

4#地块位于月河路以北，瑞德路以西。用地面积约5.59公顷，用地功能以研发、中试为主，容积率不低于2.5.

5#地块位于云河路以南，白沙湾路以东。用地面积约14公顷，用地功能为居住(人才住房)，容积率不高于2.0。

青岛市商品房预售许可证获取情况