青岛房价稳中有涨,刚需心急如焚:老破小是最后的温柔?

今年以来，关注楼市的人都能明显感觉到，青岛不少板块的购房门槛又上了一个台阶。春节后各家售楼处逐步收回了折扣优惠，房价相较之前有所回升。

来自国家统计局的数据也显示，青岛房价3月份继续上涨。

新房方面，3月份环比上涨0.5%，同比上涨4.4%，自去年12月份开始，新房价格已经连续4个月上涨。

二手房方面，3月份环比上涨0.4%，同比下跌0.3%，虽然二手房价格仍低于去年同期，但从今年2月份开始，已经止住了连续下跌的走势。

先是学区房开启了一波行情，最明显的就是浮山后板块。新房成交活跃，房价也稳中有涨，奔4去的价格也没能阻挡住购房者的脚步。去年浮山后“八盘大战”的盛况还历历在目，经过不到一年的去化，如今不少项目只剩下零星房源在售。二手房亦是如此，能够划片重点学校的小区，在年后这几个月里，房价都有明显的涨幅。

非学区的市场，房价也出现了跃升，主要体现在主城的改善楼盘上。比如新都心的保利、青特、青城这几个项目，本就是热盘，借着市场回暖的利好加速去化，房价已经朝着全面3万+迈进了，

而随着老盘的收官，新盘的放风价被视为下一个“风向标”。年初主城亮相的几个项目，打出的价格直接刷新了区域的房价梯度，一度引发热议。

小阳春楼盘涨价是意料之中的事，但还是让很多买房人措手不及，特别是给真正的刚需族带来了不小的打击。如果说价格在2万出头还能给刚需群体“垫垫脚”的空间，那么动辄3万+的价格，真成了买不起的“远大规划”了。

不难发现，现如今市区大户型当道，随着地价及房价的上涨，开发商都走上了“大户型”的改善之路，曾经的刚需板块逐渐“改善化”，小户型产品的市场份额逐步下降。刚需的选择余地越来越小，只能在妥协跟观望中摇摆。

一部分人选择去近郊，而另一部分则被迫把目光转向二手市场的老破小。并非不知道这类房源的价值在下行，特别是非学区的老房源，除了地段配套好一些，房子自身的品质真不大行。但考虑到购房成本，只能怀着明知山有虎偏向虎山行的心态买了非学区老破小。可以说主城小户型房源的销声匿迹，在一定程度上影响了刚需的选择。

但是，青岛主城真的再无刚需了吗？

近几年为了迎合市场风向，开发商也开始积极调整商品，相继推出了迎合刚需的小户型产品。放眼整个青岛主城市场，市南、市北、李沧都有此类房源的身影，大批小户型房源面市。

鲜有新房入市的市南区，一直都是以高大上的形象示人。以2.7万/㎡入市的团岛新盘悦海地，则成功的抓取了购房者的眼球。除了价格有竞争力，更重要的是户型小，最小面积才70平左右。也就是说总价不到两百万，就能同时收获无敌海景房+市南户籍。

市北区虽然近几年改善产品急剧增多，但老四方还是对刚需留有一丝温柔。海岸路中海观澜庭主推小户型，67-83㎡，单价在2万上下还送车位，十分切合首次置业的刚需族要求。环湾新盘中国铁建中心，规划有89㎡小三居，5月即将开盘。

对刚需比较友好的李沧，现阶段，小户型房源在多个楼盘都有分布。比如佳源双子星推出的89及94㎡产品，总价在200万以内。北站旁首创禧悦天海项目，目前在售80㎡两居产品，单价2.2万，总价门槛低。青岛印象滟95㎡三居小高层，单价在1字头，再加上整个社区全部为低密小高层，市场认可度较高。东李现房河岸首府尚有78㎡两居房源，自住虽然比较局促，但对刚需置业者来说还是友好的。此外，中梁在李沧的新盘将推出89㎡产品，项目预计6月份入市。

如今主城小户型的相对缺量，是市场的一个痛点。虽然随着经济水平的发展，改善置业是未来的趋势，但支撑起楼市的始终是刚需。尤其是购房者正呈现出年轻化趋势，他们需要更多的选择空间跟“上车”机会。