专家罕见集体发声 当前楼市到了最危险的边缘

当前的楼市，可谓到了最危险的边缘：一二手房价格倒挂、各地上演摇号抢房、地产股起伏不定、利率一路“高歌猛进”……这房子，到底是买还是不买?现在买？还是再观望一段时间？

据报道，近期举行的博鳌论坛上那些一语道破天机的“专业观点”

贾康：一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味！一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

樊纲：限价继续推行会出问题！限售限贷限离婚等是改变价格参数，限价是改变价格机制，会加重走后门的现象。限别的东西可以，限价的话市场化改革要出问题，政府在进行房地产调控时，不能限价。限价极容易导致短缺，造成楼市的乱象。房价不能只关注货币，还要关注市场供给；中国房地产市场的供需矛盾，要求我们提高容积率，才能满足供给侧的长效机制，租售比例关系才可以达到均衡的水平。当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨。

钟伟：房地产限制政策骑虎难下，限价是影响最严重的！目前新房二手房严重倒挂，踊跃购买新房，买新房变成了一种调控福利，还出现了希奇古怪的现象，变成了利益输送。目前各种限制政策下，今后几年，房子的质量可能会变得很差，有一些房子会变成垃圾。

纵观青岛当下楼市，普遍存在限价的区域是高新区和西海岸。高新区毛坯限价8000元，西海岸开发区限价15000，胶南限价11000，自限价执行以来，排队抢房的现房一直不断上演。

鲁商蓝岸新城预计8月推3栋高层和1栋小高层房源，高层户型面积87、100、108、113㎡4个户型。小高层有113、128㎡2个户型。精装修，预计单价12000元/㎡左右，准现房，2019年12月30日交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

雨润星雨华府已取得南区17#、18#号楼商品房预售许可证，即将加推17#18#高层住宅，共302套。户型90-130平为主，毛坯，参考均价8200元/平不等，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。7.25-7.27报名登记，8月9日上午摇号公示，8月10日售楼处选房定房。具体详见下表。

另星雨华府公寓在售，建面39-63平，起价6500元/平起， 均价7300-7500元/平，预计2019年6月底交付。

中建锦绣城五期和园剩余13栋楼座未开，开盘时间为下半年，具体未定。面积85-145㎡高层和小高层产品，其中高层装修交付。预计2020年10月底交房。

一户一价，仅供参考，具体以售楼处信息为准。 

凭海临风项目3-2期锦苑组团规划公示。根据规划将建设24栋住宅楼，9栋高层住宅楼（两栋18层、六栋32层、一栋33层）及十五栋4层住宅楼。据悉，该组团将于2018年下半年推出，预计房源1000余套。

一户一价，以上信息仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

融创红岛湾另有1100套高层房源即将入市，具体时间待定。13栋高层一次性推出，户型140/165/182/220，预计单价15000-16000元/平，带装修。层高3.05/3.1米，落地窗、大阳台。