青岛中粮坑惨业主!交房即宣商业体“没”了 托管回报成泡影软装还被卷跑

来源：青岛新楼市/高程

久无新盘的台东商圈在2017年中粮筹划落地为该片区重新带来复苏的活力和希望。中粮大悦城项目规划精装公寓、沿街商业及中粮大悦城商业综合体；但是在项目公寓陆续销售的前两年一直作为宣传噱头的中粮大悦城商业综合体迟迟没有动工。就在2021年底公寓交房后没多久，业主通过政府答疑官宣才了解到：由于中粮集团领导变动，决策发生了变化且投资回报率低，不在参与该项目。也就是说，中粮大悦城商业综合体“黄了”！整个过程像极了一个精心策划的阴谋！

统一托管改章换旗 1500万软装费被卷跑

中粮大悦城项目公寓一直以商业配套及统一托管高投资高租金回报为卖点，但是销售初期宣称的橡树托管后来经过曲折演变换成了柏树悦廷酒店托管。即便如此，其中原本宣传的2-9层统一托管、保底月租4000元起、约定8年托管也纷纷爽约。实际过程中，柏树悦廷酒店并未如期正常运营，接受统一托管的部分公寓由中粮自营被分层转包为民宿使用。据业主爆料，即便如此，作为民宿使用也仅仅托管了半年多，后续无从谈起，也无租金可收。

更有甚者，其中2-9层部分业主公寓由于统一托管额外签约了价值7万的统一软装协议。根据协议内容包含沙发、床、各类电器等，但是不少业主的公寓压根裸房交付，没有任何软装， 7万软装费被托管方直接卷走。柏树悦廷的托管签约是业主通过中粮宣传并组织与对方签约，销售完公寓直接卷跑业主约1500万软装费，个中过程又怎么少的了中粮的参与呢。

从托管软装协议来看， 各类软装包含沙发、椅子、桌子、灯具、双门冰箱、洗衣机、电热水器、电视机、空调、床、书桌椅、衣柜、窗帘等能实现拎包入住。

根据协议，如有违约按照每逾期一天由责任方赔偿对方相应的经济损失每天200元，但是目前中粮大悦城部分统一托管业主缴纳7万软装费后并未收到软装，也并未收到任何违约赔偿。托管协议虽然是与柏树悦廷酒店管理公司签约，但是从始至终销售宣传介绍均为中粮集团。中粮集团引入柏树悦廷对项目进行统一托管，却造成了一个引狼入室坑骗业主卷跑约1500万软装费的结局。中粮通过宣传实现销售却造成业主的损失又如何能摆脱责任呢？除此之外，中粮大悦城公寓交付后也是各种维修不断，质量问题百出！

中粮大悦城公寓墙皮

中粮大悦城交付质量

中粮大悦城公寓质量难圆，价格也是受其商业综合体黄了影响而大幅跳水。因此，业主对项目从开始销售两年多时间一直不推进建设商业综合体，在销售接近尾声时宣布配套爽约提出质疑。销售过程通过与柏树悦廷的托管捆绑销售后续却对托管公司卷跑业主软装款的事儿沉默不响，个中是否存在利益输送或者共同分赃？还需中粮解释清楚才好。