一天两城!杭州|西安纷纷取消限购

来源：卓易数据/王公子

作为“明星城市”的杭州和西安纷纷在5月9日宣布全面取消限购，背后主要源于新房市场的相对低迷表现，目的就在于激发更多的潜在需求，维稳房地产市场。

4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”，限购取消的政策导向十分明显，放眼全国，取消限购也是大势所趋。

杭州

这次杭州“不限购、送户口、给贷款、减供应、拉房价”全维出招，最会卖地的杭州都开始减少供应，给全国楼市做出榜样和学习样本：救市要早救，力度要大，要坚决，不要等到像其他二三线城市大家都没信心了才出手，到时候就晚了没用了！

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

新政条款中，最受关注的内容总结下来有3点：

全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。这是自2016年9月限购重启之后，杭州再度全面取消限购。

首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

西安

全面取消西安住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。