西海岸区府旁隐藏着的财富机会 你抓住了吗?

2020年马上接近尾声，对于全世界来说，这一年都是“危中有机”的一年。后疫情时代的到来，让很多“打工人”都意识到手握一份资产的重要性，无论是出租还是自持，都能够在人生紧要关头，还能够给自己一条退路。

显然，投资商铺，就是这样一条退路。

壹

为什么说商铺是2020年投资的优选，我们可以先看几个事实：

国际上，在疫情的大背景下，全球经济衰退趋势日益明显，OECD最近就大胆预测，全球实际GDP或将下降4.2个百分点，预计2021年底可恢复至疫情前水平。美股“熔断”、原油倒贴……一次又一次的直击投资者的内心，让股票、基金等金融理财产品的风险大大增加；

在国内，人民银行一年之内降准3次，M2每年11%比例增长，人民币存款利率降低，促进消费的同时，却也让通货膨胀大大增加。

数据显示，目前市面上的理财产品回报率不超过4%，相较于不稳定的金融产品，不动产依然是目前最稳健的投资方式之一。

就目前市场来看，商铺以其抗风险、回报率高等的优势，成为了顺应市场，顺应时代的选择。

贰

一铺养三代的说法我们都听得滚瓜烂熟，可是其赚钱的内在逻辑却不是每个人都深谙其道。实际上，所有房产产品的收益都来自于两方面，一是房产价格上涨，二是持有期间的租金。

而目前市面上主流的房产投资无非就是住宅（或公寓）和商铺两种，一般来讲，住宅产品的收益的主要来源是房价上涨，租金只辅助，而商铺的受益方式却恰恰相反，同时，除了租金为主涨价为主的受益方式之外，商铺更可用于抵押贷款或是自己经营创业，受益方式更加多样。

另外，相较于住宅产品而言，商铺投资门槛更低，更加容易。

举个简单的例子，以现在青岛二手房住宅市场19173元/㎡的均价，30万首付只能投资一套45㎡左右的住宅，还不是核心地段；同样的手握30万，一套市中心的小商铺却可以轻松入手。

而面对住宅市场的不断收紧，限购限贷等政策也让投资多套住宅变得难度重重，更让其大幅度升值的情况趋近于无。

值得一提的是，商铺的租约往往要比住宅更长，住宅租期最多1-2年，商铺租期则大多在3-5年，承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

显然，商铺的投资门槛更低、更稳定，不影响未来其他房产项目置业的同时，更可灵活进行资产配置，让包租婆、包租公的梦想轻松实现。

叁

尽管从宏观角度来讲，目前是投资商铺的黄金窗口期，但是在商铺市场内部，也是存在“鄙视链”的，比如，大社区底商、临街商铺、专业性商铺、品牌商铺等等，就是站在链条顶端的“王者”级存在。

在西海岸，能够满足以上其一已属不易，能够同时满足的当是凤毛麟角。不过，笔者最近一直关注的顶流红盘龙湖亿联·春江天玺，就推出了一个“无死角”商铺项目——春江荟，为广大置业者提供了一个最优选。

春江天玺自十一首次亮相以来，就以过万的流量吸引了整个西海岸的关注，单月10亿、岛城销冠的战绩无异于为青岛楼市打了一剂强心针。其火爆现象背后的原因，在于其占据了区府+学府两大核心区位基因，而其背后强大的价值体系，也同样成为其商铺产品的背书。

肆

在区位方面，项目紧邻西海岸区府，仅约1000米。不用多做解释，这里就是整个胶南地区租金最贵的板块。同时，由于周边高档小区密集，往来人群都是城市中的高知阶层，因此客群的消费能力更高，如果自己经营店铺，受益会更加可观。

第二大区位利好，在于其周边重点学府的价值。项目与城市一流学府实验二小、新区六中仅一路之隔，对应的是大流量的固定消费人群和最活跃的消费群体，任何人都不想让孩子输在起跑线，因而课外教育机构是商铺经营范围的优质选择。有针对性的行业设置，更加有利于商铺寻找优质客源，为商铺出租提供更多机会。

为商铺价值加码的，还在于项目所在的双珠路，这里是西海岸重要主干道之一，周边分布有大量的商业、金融等机构，临近地铁13号线双珠路站，后期规划有孙家滩站和世纪新村站，片区内三轨并行，客流量将达百万，这就意味着未来商铺的租金和价格将会进一步上涨，长期持有，回报率将极为可观。

伍

接下来我们在聊聊产品本身。众所周知，龙湖集团作为一家在港上市的大型品牌房企，福布斯世界500强，中国房地产开发综合实力前十。作为中国最早的购物中心开发商之一，旗下拥有天街、星悦荟等高量级商业综合体，在商业产品运营方面经验丰富，未来在西海岸，将形成以春江天玺项目为依托、以春江荟为核心的都市商业圈。

在产品的布局上，龙湖也有充分考量。春江天玺作为西海岸新区政府旁的高品质标杆项目，2000户，粗算至少6000-8000人，且95%是自住中高端客户，回家的必经之路，消费力强，未来将有大量的业主成为商业的固定消费人群，这就为自己的经营提供了稳定且充足的客源。再加上周边的常驻人口，粗算至少20万+的流量。

另外，春江天玺商铺产品分布于两个社区主大门两侧，形成商铺对街，业态配比科学合理，社区的居住氛围非常成熟，节约了的养铺时间，有利于降低成本。

在产品设计方面，以建面约30~150㎡商铺为主流产品，面积段更加灵活，小到奶茶店、大到培训机构，都可以轻松容纳，不仅有助于整条商业街的运营和商业氛围营造，也为自身的经营提供多种可选择行业，同时增加租户的选择性，为出租和日后转手提供便利条件。

陆

更少的资金成本、更小的风险、更稳定的收益，更长远的回报以及更多的生活可能性，春江荟不仅可以满足你“躺着收租”的梦想，也可承载自己创业的人生抱负。独占区府铺、学府铺、主街铺、社区铺、成熟铺、品牌铺6大价值，这样的好产品，连投资“老炮”都感叹：太难得。

当然，好铺子根本还是看位置，这样的好位置，私下不少业主早就通过个人关系打听，想预定个几套。对于投资小白来说，这个时候就不要再听网上那些不能买商铺的传言了。不然别人将来赚钱的时候，你可能又在感叹死工资没个头了。

相比住宅，商铺的数量少之又少，很多人名下都有房子，甚至多套，为了风险平衡，资产配置建议应该多样化，不同业态的投资可以保证资产安全，高净值低风险的商铺真的是可遇而不可求的投资机会。

2020最后一个月，恰逢项目首开刚过去不久，值此冲刺业绩的关键时刻，龙湖亿联·春江天玺一定会放出位置较好的产品和力度较大的优惠政策，项目东门是最重要的人车并行出入口，南门则是最主要的人行出入口，因此这批铺子可以说是妥妥的黄金时机。

告别“打工人”，走向人生先进，龙湖亿联·春江天玺的这个机会，错过之后，也许还要再等上5年，甚至更久。

项目地址：西海岸双珠路与凤凰山路交叉口实验二小正东侧（原孙家滩地块）

12月4日，龙湖集团主办的“龙情农意”公益助农活动正式启幕。本次活动历时两周，在此期间，龙湖将携手中国扶贫基金会旗下社会企业——善品公社，以及“长江严选”等多个公益组织及服务平台，调动旗下地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道的不同空间，通过线下售卖的方式，“以买代帮”，消费助农。预计本次活动将覆盖全国近30余个城市及地区，帮扶20余个偏远乡村。