青岛新建商品住宅周均价环降86元 青岛除中心城区外放开落户

搜狐焦点青岛市场 2021-01-11 17:35:04
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

青岛啤酒集团与胶州签约,将在大沽河旅游度假区建设青啤小镇文旅项目;威海路平战结合人防工程项目将在本月实现路面通车;胶州拟建日本跨境电商项目,总投资5亿元,主要建设自动化立体库、冷库、办公楼等。

市场综述

*新房市场:根据锐理新媒体数据统计,上周(1.04-1.10)青岛新建商品住宅成交2066套,环比下降30.18%;成交面积为24.13万㎡,环比下降30.54%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为14486元/㎡,环比下跌86元/㎡,跌幅为0.59%。

*土地市场:上周仅李沧区一宗土地成交,出让部分占地面积52067.6㎡,地下空间投影土地面积4500㎡,规划建筑面积为129462.2㎡,成交总价84150.43万元。

*城市建设:青岛啤酒集团与胶州签约,将在大沽河旅游度假区建设青啤小镇文旅项目;威海路平战结合人防工程项目将在本月实现路面通车;胶州拟建日本跨境电商项目,总投资5亿元,主要建设自动化立体库、冷库、办公楼等。

*政策方面:山东省政府召开深化户籍制度改革视频会议,确定全省除青岛中心城区外,城镇落户门槛全部取消。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计,上周(1.04-1.10)青岛新建商品住宅成交2066套,环比下降30.18%;成交面积为24.13万㎡,环比下降30.54%。

价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为14486元/㎡,环比下跌86元/㎡,跌幅为0.59%。

从各区成交情况来看,上周原胶南市新建商品住宅成交447套,成交面积为51896.58㎡,位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位;胶州市以成交437套,成交面积49134.99㎡的成绩名列第二;即墨区以单周成交246套,成交面积28794.68㎡列第三位;

从各项目成交情况来看,位于胶州市的融创时代中心以销售面积8682.65㎡,成交84套的成绩列榜单排名前列;目前融创时代中心高层5、6号楼剩余少量房源,建面87-145㎡。新推出小高层13号楼,建面106、118、126㎡。

位于胶南市的旭辉银盛泰星韵城以销售面积5591.78㎡,成交61套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉,旭辉银盛泰星韵城新加推南地块(二期)18层小高层产品,目前二期在售楼座为12、13、16、17号楼,面积为80㎡套二,87-106㎡三居。二期小高层均价9000-9700元/㎡。

位于胶州市的青岛恒大文化旅游城以成交49套,销售面积5484.04㎡位列成交面积榜的第三位;据售楼处获悉,青岛恒大文化旅游城在售79-143高层小高层,全装修交付,带地暖及新风除霾系统,均价10000-10500元/㎡。项目配套总建面约92230㎡恒大水世界。

排在第四到第十位的分别是融创维多利亚湾、佳源双子星城、佳源海玥府、华新园东宸府绿地观澜半岛、龙湖昱城、墨上花开。从各区及各项目的成交情况来看,上周新建商品住宅成交前十位,大部分位于周边城区,主城区仅李沧区佳源双子星城、崂山区华新园东宸府两项目上榜。

数据来源:锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看,上周(1.04-1.10)受购房者关注的前20个项目中,黄岛区以8盘的成绩夺得冠军,胶州市以4盘的成绩获得亚军,市南区、崂山区、即墨区各2盘入榜,市北区、李沧区、城阳区各1盘入榜。

政策面

*青岛除中心城区外 全部取消城镇落户门槛

随着农业转移人口市民化质量不断提高,山东省政府召开深化户籍制度改革视频会议,确定山东省除青岛中心城区外,城镇落户门槛全部取消。

城建面

*重点项目

市南区

国内排名前列WELL认证注册的中小学、青岛市装配式比例较高的公共教育配套建筑——澳门路小学进入最后冲刺阶段,预计今年4月竣工验收。该项目总建筑面积21303.8㎡,主要包括18班新建小学教学楼及配套附属设施,建成后可容纳学生800余人。

市北区

威海路平战结合人防工程项目将在本月实现路面通车,整个项目将在2023年初建成投用。该项目平时为集过街通道、商业、停车、交通于一体的地下空间综合体,战时为大型融合式人防综合体,是青岛排名前列个配备双向四车道的四层地下综合体。

西海岸新区

(1)中国远洋海运大学依托青岛远洋船员职业学院,组建中国远洋海运集团“党校+企业大学+研究院+青岛船院”四位一体新平台,打造企业高端人才培养、航运人才培育和航运科技创新的新高地。新校区选址古镇口融合创新区,项目规划占地712亩,规划总建筑面积28.48万平方米,分三期进行建设。

城阳区

康复大学项目目前已完成宿舍楼、校医院、学生活动中心、能源中心等七栋主体工程封顶,20余栋建筑已进入地面以上施工。

即墨区

即墨10个2021年重点项目集中开工仪式举行,涉及现代物流、轨道交通、时尚消费、产业配套工程等多个领域,包含即发山九物流项目、青岛吉米智能机器项目、青岛一诺屹轨道交通项目、青岛盛锐轨道交通装备制造项目、青岛锦宝盛轨道交通装备制造项目、青岛百联奥特莱斯广场配套停车场、万和春食品供应链产业园项目、即墨国际陆港等10个项目,总投资约30亿元。

胶州市

(1)上合组织国家青年创业中心项目位于上合示范区长江一路以北、长江二路以南、创新大道以东,幸福街以西位置,紧邻上合服务中心,占地约47亩,总建筑面积约18万平方米,总投资21亿元,包含甲级写字楼、创客SOHO、行政服务大厅、会议中心、配套商业等功能业态。

(2)青岛啤酒集团与胶州签约,将在大沽河旅游度假区建设青啤小镇文旅项目,打造以啤酒文化、啤酒体验、商业、娱乐、休闲等多元功能于一体的文旅项目,主要建设内容包括啤酒活力广场、啤酒美食街、精酿啤酒工坊、儿童乐园、1903城堡酒店等业态。

*改造项目

市北区

市北区瑞昌路改造项目位于市北区瑞昌路以北,顺昌路以西,人民路以东,建设内容为住宅及商业,在满足原有规划布局不变的前提下,局部调整小区内路网及停车位关系,细化外环境设计,提高绿地率指标,满足人车分流。

*轨道交通

(1)地铁1号线南段峨眉山至瓦屋庄站送电成功。

(2)地铁4号线劲松三路站—劲松四路站区间右线大里程顺利贯通。

(3)莱西至青岛北站市域列车力争春运前开通。

*土地规划

崂山区

崂山区沙子口街道姜哥庄路以东,北姜安置区以北;崂山支路以东、崂山路以北的LS0402-76、LS0402-127地块进行调整,原LS0402-76划分为三宗用地,地上总建筑面积不突破20493㎡,户数增加42户,为达到姜哥庄片区规划总人口保持不变,增加的户数在LS0402-127等量减少,由970户调整为928户。

城阳区

(1)城阳区流亭街道和夏庄街道,天康路以西,现状仙山花园以东拟建天康路九年一贯制学校新建工程,项目占地面积50767.39㎡,总建筑面积39449.56㎡,其中地上建筑面积27289.88㎡,地下建筑面积12159.68㎡。

(2)城阳上马街道河东路与广盛路交界处西北侧拟建青岛诺德中心,项目用地面积26603㎡,拟建研发中心,总建筑面积69534.02㎡。

胶州市

胶州北站东侧、经一路南侧、纬七路西侧拟建日本跨境电商项目,由青岛天利鑫和实业有限公司投资建设,总占地28亩,总投资5亿元,总建筑面积2.6万平方米,主要建设自动化立体库、冷库、办公楼等。

房企面

青岛开投星火建设有限公司51%股权和青岛中盛世佳置业有限公司51%股权转让,转让价格待定。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

李沧区

编号376-346-370213-010-004-GB00058地块李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东,出让部分占地面积52067.6㎡,地下空间投影土地面积4500㎡,规划建筑面积为129462.2㎡,土地用途分别为40年产权商服用地、70年产权城镇住宅用地、50年产权公共管理和公共服务用地和40年产权零售商业用地(地下),成交总价84150.43万元,竞得人为青岛跃龙升置业有限公司。

*土地出让

城阳区

(1)编号G-2020-034号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、双积公路以南、经三路以北,土地面积63083.9㎡,规划建筑面积189251㎡,为城镇住宅用地、商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地,拍卖起始3000元/㎡,保证金56000万元。

(2)编号G-2020-035号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、规划九号线以南、双积公路以北,土地面积38462.4㎡,规划建筑面积103848㎡,为城镇住宅用地、零售商业用地,拍卖起始2900元/㎡,保证金30000万元。

(3)编号G-2020-036号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、支十号线以南、规划九号线以北,土地面积20669㎡,规划建筑面积37204㎡,为城镇住宅用地、零售商业用地,拍卖起始3500元/㎡,保证金13000万元。

(4)编号G-2020-037号地块具体位置位于高新区规划十八号线以东、青威快速路延长线以西、南一路一支路以南、田海路以北,土地面积29355.8㎡,规划建筑面积58711㎡,为城镇住宅用地、零售商业用地,拍卖起始3400元/㎡,保证金19000万元。

(5)编号G-2020-038号地块具体位置位于高新区田海路三支路以东、西六路北段以西、南一路一支路以南、田海路以北,土地面积35429.8㎡,规划建筑面积63773㎡,为城镇住宅用地、零售商业用地,拍卖起始3500元/㎡,保证金22000万元。

(6)编号G-2020-039号地块具体位置位于高新区青威快速路延长线以东、田海路三支路以西、南一路一支路以南、田海路以北,土地面积14809.4㎡,规划建筑面积29618㎡,为城镇住宅用地、零售商业用地,拍卖起始3400元/㎡,保证金10000万元。

(7)编号G-2020-041号地块具体位置位于高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西、锦海路以南、南一路一支路以北,土地面积51297.8㎡,规划建筑面积138504㎡,为城镇住宅用地,拍卖起始3300元/㎡,保证金45000万元。

(8)编号G-2020-042号地块具体位置位于高新区锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西、锦海路以南、南一路一支路以北,土地面积58162.7㎡,规划建筑面积157039㎡,为城镇住宅用地,拍卖起始3300元/㎡,保证金51000万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。