崂山二手房交易活跃 高端盘领跑青岛楼市!

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2020年青岛二手房挂牌均价整体比较平稳中回落，12月份青岛二手房挂牌价稳定至21847元/平米。据青岛网上房地产不完全统计，2020年青岛二手房市场全年共签约63125套，对比2019年（55244套）上涨14.27%，其中刚刚过去的12月网签6188套。

2020年黄岛区网签量排名排名前列，网签14200套，对比2019年上涨14.7%。其次为市北区，网签11482套，对比2019年下降11.5%。同比2019年，网签同比下降的是胶州和莱西，分别下降6.8%和10.7%。同比涨幅较大的区域为崂山区，2020年网签3110套，同比上涨30.7%；其次为城阳区同比上涨28.3%。即墨区网签突破5000套，同比上涨20.4%。

据青岛网上房地产不完全统计，2020崂山区全年累计签约量为3110套。7月份签约量全年较高，为381套。

在起伏不定的青岛楼市现状下，房源的保值增值性成为购房者颇为看中的因素。网友评论中，市中心、好房子被大家频频提起，“好地段”，依旧是市场中所公认的抗跌硬实力。对于自住购房者来说，好地段意味着优质的城市配套及便利交通条件；而对于投资购房者来说，占据好地段和醇熟配套的房子，是他们优先选择的对象。

凭借着城市中心的地理位置优势和依山傍海、不可多得的自然资源，长期以来，崂山区一直位居主城改善圈之最，房价也一再捅破城市天花板，成为“富人居住区”的代名词，也是市区购房者的理想改善之地。目前崂山高端居住区主要集中于正在崛起的大云谷板块、一线沿海版块、松岭路版块、浮山后板块，这几个片区的新房跟二手房市场交易活跃，聚焦整个城市高端改善人群的关注度：

大云谷版块：依托百万方智慧云谷 热点聚焦板块

代表项目：

楼盘：大云谷·金茂府

户型：119㎡、141㎡、165㎡

房价参考：均价38500元/㎡

地址：青岛市崂山区劲松六路107号

楼盘：云玺项目二手房

户型：127㎡、169㎡

房价参考：均价38000-40000元/㎡

地址：青岛市崂山区海尔路1号

崂山区大云谷板块是崂山主城较大规模的改造片区，居青岛主城几何中心位置，随着海尔产城创、中国金茂等品牌开发商逐步深耕，整个板块迅速收获市场认可，加之板块内高端配套逐步完善，且规划了从幼儿园到高中的一贯制教育体系，地铁3号线与2号线的加持，畅达全城，成为未来崂山新崛起的一个高端居住改善区域。

一线沿海板块：山海资源+城市配套加持

代表项目：

1、楼盘：海信君澜

户型：170㎡-270㎡

房价参考：均价为78000元/㎡

地址：青岛市崂山区香港东路阴暗、海游路以东

2、楼盘：银丰玖玺城

户型：181㎡-222㎡

房价参考：起价62000元/㎡

地址：青岛市崂山区香港东路山东头

楼盘：海尔产城创波尔多小镇

户型：165㎡、185㎡、280㎡洋房；230-365㎡双拼和联排别墅

房价参考：精装洋房均价40200元/㎡；别墅均价约50000-57000元/㎡

地址：青岛市崂山区九水东路657号甲

崂山沿海一线板块，是青岛当之无愧的高端房源聚集区，靠近海岸线环境优美，“海上仙山”崂山的魅力可见一斑，兼具生态盛景与完善生活配套，地铁2号线也在该片区设有站点。因其是平衡繁华与自然这两极的建筑，代表着生活梦想的艺术藏品，客群所购买的已然是一种生活方式，因其稀有，往往有市无价。

松岭路版块：山海为本 金家岭大配套汇聚

代表项目：

1、楼盘：鲁商蓝岸丽舍

户型：160㎡-170㎡洋房；270㎡、303㎡别墅

房价参考：洋房均价为44000元/㎡；别墅均价为76000元/㎡

地址：青岛市崂山区松岭路88号

2、楼盘：佳源华府

户型：151㎡-169㎡

房价参考：高层均价48000元/㎡，平层均价50000元/㎡

地址：青岛市崂山区松岭路与仙霞岭路交汇处

3、楼盘：崂山壹號院

户型：129㎡、139㎡、 150㎡、170㎡、186㎡小高层；150㎡-164㎡洋房

房价参考：整体均价47000元/㎡

地址：青岛市崂山区松岭路科大北

4、楼盘：海尔产城创奥园翡翠云城

户型：140㎡-218㎡

房价参考：住宅均价35000元/㎡

地址：青岛市崂山区松岭路199号（海洋大学崂山校区对面）

松岭路作为崂山区东侧纵向主干道，如今已逐渐成为领衔青岛改善市场的一条优居线，新建改善楼盘扎堆的片区。松岭路南接崂山前海，东伴山峦，青岛的山海资源在这条路上都有体现，临近崂山区政府中心，依托金家岭服务区，道路沿线优质的自然资源也迎合了当下青岛楼市改善市场的需求。

浮山后版块：市区改善公认好地段 教育资源是卖点

代表项目：

楼盘：远洋万和公馆

户型：96㎡-150㎡

房价参考：均价40000元/㎡

地址：青岛市崂山区劲松5路与同兴路交汇处

楼盘：华新园東宸府

户型：109㎡、114㎡、119㎡、136㎡、141㎡、143㎡

房价参考：均价35000元/㎡

地址：青岛市崂山区辽阳东路5号甲

楼盘：紫尚樾府

户型：122㎡-137㎡

房价参考：售价为31999元/㎡起

地址：青岛市崂山区劲松六路106号

浮山后区域已经成为备受瞩目的热土。近邻地铁4号线站点，一路之隔为浮山后大润发商圈，周边同安路小学、富源路小学、浮山小学、第二实验初级中学、65中等优质教育资源环伺，传统成熟区，得到改善客户的普遍认可。

崂山区凭借独特的地段价值、高端配套双重硬核，占据整个城市最核心的资源，是改善人群最为渴求的优质住区。而与这座城市同成长的时代精英，一定要抓住这即将到来的“春天”！