市北区中央商务区片区地块调整 M4沿线将新增一商住项目

近日，青岛市自然资源和规划局发布《市北区中央商务区片区SF0502-109地块控规调整及规划意向方案批前公示》。调整后，福州北路将新增一个商住项目。

公示显示，该项目项目为城市更新试点项目，拟结合青岛地铁M4号线福州路站建设，将原有低效的商业用地进行土地收储，实施更新改造，建设现代商业服务业设施和配套人才公寓等。

根据公示，中央商务区片区SF0502-109地块由商业用地由商业用地调整为商住用地，商住比例为5∶5；容积率为3.60；建筑密度为45%；绿地率为25%；建筑高度为100米。

该项目总用地面积37778.8㎡，总建筑面积219752㎡。其中地上建筑面积136003.68㎡，包含商业42000㎡，人才公寓68001.84㎡，办公26001.84㎡；地下建筑面积83748㎡，包含地下商业18000㎡，地下车库面积65748㎡，总停车位1615辆。

地图显示，该地块位于福州北路与辽阳西路交汇处，地块周边多数为成熟住区，新房仅有文创首府在售，单价约为33000元/㎡。