灵山湾新盘"井喷" 昔日富人区陷入深度焦灼

灵山湾一直被誉为是青岛的潜在“富人区”，甚至被贴上了“下个浮山前”的标签。很多人笃信，灵山湾的房价迟早会比肩甚至超越浮山前。

灵山湾的崛起，是天时地利人和共同作用的结果。

2017年，青岛提出了“三湾三城”的规划概念，而位于西海岸中部咽喉位置的灵山湾就成了整个西部湾区的核心。之后，整个西海岸的各类资源都开始向着这里倾斜，越来越多的大配套、大产业相继落地。特别是东方影都，对于整个灵山湾的发迹，起到了压舱石的作用。得益于影都这个重磅招牌，灵山湾的发展格局初步建立。

其实，在影都落地之前，灵山湾就有了首批开发商进入。早在2012年前后，保利、世茂、万科、山钢等开发商率先进驻灵山湾，相继打造了保利海上罗兰、凭海临风、世茂诺沙湾、万科青岛小镇等家喻户晓的楼盘，这些项目成为了板块发展的推动者跟见证者。

随着时间的推移，灵山湾众多住宅项目交付，晋升为相对稳定的居住区，板块的升级换代也被提上了日程。早已展现出巨大发展潜力的灵山湾，开始由刚需板块向着改善板块升级。

这里拥有丰富的土地资源、漫长的海岸线，同时还具备发展文旅产业的先决条件。在城市的扩张下，自带优秀居住基因的灵山湾带来了属于自己的“故事”。

短短几年内，一股“地产新势力”正式进驻灵山湾，成为了楼市的“新生力量”。海信、保利、和达、实地、鑫苑、康大、融信、华润……“大品牌”、“高端化”已然成为了灵山湾板块的关键词。产品结构不断向改善户型靠拢，房价在近几年里也有了明显的涨幅。

然而，时移则世异。在多如牛毛的楼市库存下，这个扛起西海岸新房成交量的板块开始褪去华丽的外表，新房二手房相继“扑街”。前不久某项目降价促销的传闻，也让更多人开始质疑板块价格虚高。

如今的灵山湾，从沿海一线向内陆延伸，分布了二三十个新盘，其中不乏超大规模的楼盘。除了已经在售的项目外，马上还有绿城、中南、中交、崂矿加入战局。

绿城明月听澜位于西海岸生态观光园北侧，产品有小高层和叠拼，总户数在1200户，周边有和达可园，保利源诚领秀山等等。很多人冲着“绿城”的头衔来的，但要知道此绿城非彼绿城，这个项目是绿城以代建的方式来操盘的。

中南智在云辰在地铁两河站北侧，共建10栋高层产品，总户数约1300余户，周边在售项目有实地蔷薇国际、和达海映山、保利源诚领秀海、缦山兰庭等，预计9月底就将面市。

中南山海壹品是中南布局在灵山湾的另一个项目，有高层、洋房及叠拼产品，总户数约800户，竞品项目有海信花街小镇、伟东云溪湾、未来星城等。

中交青岛总部基地项目案名叫中交城，从位置上看，项目临近13号线辛屯站，直接与融创影都对话。这是一个超大体量项目，住宅部分为高层及小高层，住宅总户数超2600户。

崂矿小镇项目为洋房社区，总共约300多套房源，按理说是这几个新盘当中去化压力最小的，但从产品来看，面积从46㎡-186㎡不等，实在让人摸不透这个项目针对的客户群体是哪类。

上述五个新盘预计在未来的一两个月内都会相继入市，五六千套的新房砸向楼市，这对于灵山湾的楼市来讲，特别称不上是一个好消息。而且从近期成交情况来看，灵山湾板块已经隐约透露出颓势，各个项目之间早已明里暗里开始了肉搏战。

海量供应已无可避免，接下来金九银十登场，开发商等来的或许不再是成交的“蜜月期”。