崂山核心最低密项目别墅+洋房,金茂同安路规划方案公示

来源：卓易数据

6月15日，金茂同安路项目规划方案公示，容积率仅1.2，根据规划项目建设洋房+叠拼，1栋7F洋房+5栋8F（96套）+3栋5F叠拼（24套）的组合，是目前金茂最高端产品系璞系产品。据悉项目西侧布局洋房分别约为140㎡和180㎡户型；东侧叠拼包含上下叠约210㎡，总共120套的房子户型多达20多个。

依托台地地势高差，通过设计语言实现户户观山，窗窗揽绿的景观视野，也从预览版的户型图来看，金茂是“使用场景+空间”为起点的研发，金茂将青岛设计又拉到了一个新的起点。且从鸟瞰图来看，建筑设计和细节也很“新奇和潮流”。

项目位于金家岭，是崂山近5年最低密地块，也是崂山核心最低密新项目，根据未来可供地块盘点，核心区大概率再无“低密后来者”。所以在3月底引来金茂、海信、海通、青特4家房企经过155轮，最终被金茂竞得，楼板价22164元/㎡，总价4.89亿，也是青岛土拍市场今年目前的地王。

项目位于同安路东、辽阳东路南，占地面积18387.6㎡，容积率1.2，总建面3.91万平米，地上总建面2.44万㎡，其中计容建筑面积2.2万㎡（住宅2.03万㎡，商业1500㎡），其中零售商业金茂从设计出发做成了特色农贸市场，既满足生活需要又有成为IP的趋势。据悉，洋房140㎡报价650-700万，180㎡报价850-900万；210㎡叠拼价格1150-1350万。

项目为璞系按照高端系列打造：建筑为无漆立面，以石材，陶板，铝板搭大面积玻璃幕墙；景观方面从顶级东方疗愈酒店汲取要素，实现"层境入画，庭纳山海"的禅意疗愈园林体验。会所采用缦系东方禅意美学风格，内设茶室，瑜伽室，健身房，书吧等多功能空间，匹配高净值圈层社交与精神需求。

崂山楼市今年也进入一个“百花齐放”的状态。

地块南侧片区的瞰海一线包含金家岭的崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎盈海等，而再往南的天一仁和吾疆、澜樾府、颐和悦府（原地王柏悦府）、已开盘的君一雲启、海信安澜以及沿海的银丰玖玺城三期、鲁信蔚蓝海岸等，但金茂项目以低密形成了一个差异化。

地块位于崂山核心区，靠近崂山万象汇、宜家等商业配套；紧邻崂山最好的学区育才中学；周边有金岭山自然山景，南侧500米约为张村河生态公园，且短时间可达石老人前海配套等，各项配套方便可达。