11月共27盘入市/加推 近郊刚需炙手可热

2021年接近尾声，11月份青岛楼市推盘量如何？又有哪个项目获得了购房者的青睐？

市北推盘量领跑主城

据搜狐焦点网统计，11月份岛城共有27盘入市或加推，推新主力是西海岸新区、城阳区，两区域推盘量占全市推盘量总量过半。

其中，西海岸新区推盘量最多，共8盘；城阳区新盘共7盘；市北区4盘入市或加推；即墨区3盘入市或加推；胶州市2盘入市或加推；李沧区、崂山区、平度市各1盘入市或加推；市南区、莱西市无新项目入市或加推。

主城四区除市南区无新项目入市加推外，其他各区均有推新，其中市北区4个项目入市或加推，领跑主城。市北区国泰华府、崂山区海尚府为纯新盘，其余均为加推。

西海岸/城阳刚需备受关注

根据搜狐焦点网站近30天项目关注度统计数据计算得出，11月最受购房者关注的楼盘前十名分别是中欧国际城（城阳区-高新区）、嶺海香澜郡瑜院（即墨区）、蔚蓝创新天地（城阳区）、融创维多利亚湾（西海岸新区）、海信灵山湾（西海岸新区）、和达海映山（西海岸新区）、中铁青岛世界博览城（西海岸新区）、先进和悦（城阳区-高新区）、海信璞悦（崂山区）、越秀天悦海湾（李沧区）。

11月楼盘人气排行榜前十名中西海岸新区占据4盘，城阳占据3盘、李沧区、崂山区、即墨区各1盘。

除崂山区海信璞悦为待售状态外，其他均已入市销售。海信璞悦预计11月底或12月初首开，户型为118-154㎡，小高层均价预计在36000-39000元，高层预计均价34000-35000元。

11月最受购房者关注的项目是城阳区中欧国际城，据了解，中欧国际城高层仅余一楼、二楼以及顶楼在售，115平均价13000-13500元/平，135平均价15000元/平。商铺建面30-1000平，均价约15000-16000元/平。公寓建面56-73平，均价10000元/平，另将于12月继续加推D11地块其他楼座。

第二名是即墨区的嶺海香澜郡瑜院，嶺海香澜郡瑜院在售小高建面110-150平，均价12000-13000元/平；洋房建面100-140平，均价14000-15000元/平。

其次是位于城阳区的蔚蓝创新天地，据售楼处了解，蔚蓝创新天地目前在售高层，均价15000元毛坯交付。

从11月上榜的前10个项目来看，近郊项目关注度更高。近郊各项目产品丰富，产品可选择空间大，有适合刚需的小户型产品，也有主打改善的洋房、别墅等产品。反观主城区，在售项目多为适合改善的大户型产品。

根据搜狐焦点不完全统计，12月份青岛将有22盘上新，新盘和加推盘各有11个。其中，城阳区6个项目，西海岸新区5个项目上新。

主城新房的高单价让不少刚需购房者把目光投向近郊，西海岸新区与城阳区成为不少购房者的重点关注区域。不仅是逐步完善的商业、教育等基础配套资源，即将通车的地铁1号线也为其在交通方面加码，成为刚需购房者选择西海岸新区、城阳区的理由。