拿地开盘一个不拉!2021青岛楼市涨价虚虚实实

搜狐焦点青岛资讯 2021-01-08 15:43:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

临近岁末时,打开微信翻开订阅号信息,一条条“价格上调”、“涨价在即”、“折扣结束”、“优惠收回”、“钜惠倒计时”......的楼盘优惠消息轮番轰炸,都仿佛告诉购房人买房要快,置业正当时。进入岁末年初以来,青岛楼市却忘了已经进入淡季的事实,各盘极力造势表现出来大热迹象。 经历了一年的起起伏伏,楼市还这

临近岁末时,打开微信翻开订阅号信息,一条条“价格上调”、“涨价在即”、“折扣结束”、“优惠收回”、“钜惠倒计时”......的楼盘优惠消息轮番轰炸,都仿佛告诉购房人买房要快,置业正当时。进入岁末年初以来,青岛楼市却忘了已经进入淡季的事实,各盘极力造势表现出来大热迹象。

经历了一年的起起伏伏,楼市还这么火热吗?涨价究竟虚实几分?

据相关数据来看,没错是的!

2020年全年,青岛新房成交量达13万套之多,同比去年的成交量上涨近八千多套,在整体楼市转冷,并遭遇了三个月不开张的情况下,能有成交上涨6%还多的成绩,离不开解封后的小阳春,以及几个销售旺季月和最后两个月的火热销售,每月成交保持在万套之多。

青岛楼市在去年,实热!

今年刚开场,土地市场又给了楼市一针强效剂。

5日,公布了1月份拟招拍挂出让地块高达87宗,总面积有3131.99亩,其中住宅类32宗,面积高达1380.88亩,分布在市北两宗,崂山区一宗,西海岸十宗,高新区八宗,即墨一宗,胶州五宗,平度一宗,莱西四宗。可见,2021年供地主力仍以近郊为主,1月份西海岸、城阳区和胶州为主,远郊也在加持中,而市北、崂山和即墨在去年“用力”过猛,1月份暂且观望。

大批量的土地挂牌,意味着今年还将有不少新盘亮相。新房库存量在消耗,同样也在扩容,而去化较快的,如西海岸、城阳和市北而言,好房不等人;相对的,对于即墨、崂山和胶州呢,去化去年难,今年也不会轻松。

岁末年初的成交井喷、库存增量的整体形势,也让许多购房人担心,2021年房价会不会大涨?房子买不买的上?

纵观去年一年,实则青岛各区呈现冷热不均的模式,主城区和远郊区都在上涨,而独独众星捧月的近郊区却在下跌。

这一现状的出现也很好理解,去年近郊各区同时面临着“库存去化慢、新盘不断来”的情况,多个楼盘备受成交业绩的压力和困扰,于是便开始没完没了的价格车轮战,经过多次的实验,各盘发现“房价跌下来”才是促成成交的唯一有力手段,即墨西在这一现实面前就是最活生生的例子,如胶州协信某盘从每平1万元跌到现在的6500元,即墨某名企大盘从每平15700元跌至万元出头的价格,西海岸央企大盘更是从12500元的价格跌倒不足万元,这一波操作即吸引了“新韭菜们”的目光,当然也引起“老韭菜们”的不满。

主城区中,涨价的楼盘比比皆是,如新都心的保利几乎每推出一个新楼盘,价格或多或少有所浮动,比如大国璟首开价格不过三万,如今收官作均价已达3.2万/㎡,而新作天珺首开价就在3.3万/㎡,应了那句“房子越卖越贵”楼市老话;同样的套路来自世园板块大佬绿城,去年的海棠印月单价两万出头售出即空,今年的锦棠已到2.5万,云栖的洋房每平3.4万的价格已经比肩浮山后;而浮山后新房价格终于不甘心混迹在市北线上,拼命想赶超隔壁崂山,单价直逼四万线。

就年初的楼市形势,这种现状还将持续下去,直到何时能改变还未可知,但房价大涨的可能性也极低。

为什么这么说?

1月份的供地来看,近郊的价格战暂时不会停止,主城区在12月份被各房企瓜分了不少地块,其中李沧首当其冲,其次崂山和市北,预计这些项目今年上半年便会慢慢亮相并入市,届时主城库存扩容,看重价格的购房人更会货比三家,房价大涨之说自然不攻自破。

另外,据不完全统计,1月份青岛预计十余盘将首开或加推,这同比去年1月的开盘数量来看是几乎持平,但今年新盘更多、热盘不少,不少名企项目也在其中,如西海岸中央活力区的金地格林澜山将首开洋房产品,西站的绿地将入市Loft公寓;城阳的5G新盘洋房首开均价定在了1.2万/㎡,放眼高新区板块内都是极具性价比的;即墨主城芯的金日新盘,首开小高和高层。

总而言之,青岛楼市,涨价是假,卖房才是真。

购房者若想置业近郊区,价格为上、货比三家、精挑细选,自然没错;若想在主城安家,价格已涨、不妨等等、多看新盘、瞅准折扣,准稳上车。

33000元/平方米

市北长沙路与黑龙江路交汇处 查看地图

2020年11月30日 70年

三居 |100-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 421860
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 名企盘 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有6人报名
立即报名

20000元/平方米

李沧延川路与金水路交汇处 查看地图

2020年12月12日 70年

四居 |141-186 m² 全部户型

400-156-0036 转 423091
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有12人报名
立即报名

9588元/平方米

黄岛同江路1号(前港湾区域东端) 查看地图

2020年10月31日 70年

二居 三居 四居 |89-176 m² 全部户型

400-156-0036 转 179903
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板楼 公园地产 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有134人报名
立即报名

8250元/平方米

胶州金昌路与兰州路交汇处(兰州东路618号) 查看地图

2020年10月上旬 70年

三居 四居 |85-117 m² 全部户型

400-156-0036 转 388843
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
立即报名

16000元/平方米

即墨长江一路与华山一路交汇处 查看地图

2019年10月29日 70年

三居 四居 |115-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 394722
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有10人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。