"海景"滤镜下的青岛楼市,主城怎么选?

阳春四月，青岛也正式进入火热的旅游季，受到疫情影响，出国游不再成为游客们的选择，国内游算是因祸得福，各大旅游城市热火朝天的动作起来。无敌海景线、德式建筑、红瓦绿树、樱花这些元素，组成了青岛的春天，吸引了全国无数的旅游爱好者，也让不少看好海景房的购房人跃跃欲试。

从东岸到西岸、从崂山到古镇口，沿海岸线聚集着不少楼盘，海景这一特色得到极大的放大，吸引着爱好海景风光的置业人，而新房价格自然也参差不齐，针对的客户群体十分分明。东岸海景自然是不少土豪的优选，刚需想要入手套海景房就只能是“痴人说梦”，当然，具体板块各类楼盘具体分析。

市南东部：

先看东岸最贵市南，海景房多聚集在香港中路上，但这一带有个通病开发早、剩余少、价格高、舒适度低，但在优质主城核心商业资源和交通配套的衬托之下，单价早已在10w＋的价格游荡多年，剩余的房源一直销售，却有点“三年不开张、开张吃三年”的味道，这样的现实也劝退了不少土豪出手。

市南西部：

购房者们眼光长远一点，便能看到市南西部，这两年通过老街改造、烂尾涅槃等方式，又重回了市民眼中，空余出来的空地倒是成了抢手货，沉寂了多年的市南新房市场一下迎来两家小体量新盘，均来自于地铁集团，一处在贵州路的观海地主推小高层，一处在四川路的悦海地则主推高层，案名上都带“海”，就凸显了海景房这一特色，当然较低楼层想在家看海就比较困难了。

悦海地项目目前已经开盘且一栋高层已经售罄，在售两栋高层均价在26000-27000元，这个价格放眼市南已不可多得，更何况有“海景”滤镜的加持，目前还剩最后一栋72-120㎡高层还未推出，感兴趣的置业者，得抓紧机会了。另一处观海地，区位相对更优越，依靠青岛火车站、楼下便是地铁，而且规划的是小高层，可想而知价格低不了，据了解价格预计在35000-36000元且不带精装，目前预售已拿到，但却迟迟未有开盘迹象，吊足了置业者的胃口。

崂山：

提起海景房，较晚开发的主城崂山麦岛、石老人已经占领了绝大多数的市场份额，聚集了不少豪宅项目，沿海岸线依次排开。占据特别先进位置的海信，从“天”字辈到“君”字辈，从海景独栋到瞰海高层，价格也是一路开挂，打破着崂山豪宅天花板，比如每平七万多的君澜，总价两个亿的赫府，不管是哪类产品，都是少有地段上的天花板价格。前年初来乍到的玖玺城，虽然没占上前排一线位置，但高楼层还是能家中瞰海，价格在65000元且包含万元装修，但拆迁户与商品房在一起，不知真土豪是否介意。

沙子口：

另外一个经常被忽视的崂山板块则是沙子口，偏是偏了点，但也顶着崂山的名头、瞰着崂山海岸线。如今进驻这里的项目也仅有几家，以海信和海尔为主，依云小镇开发了不少年，今年新推了二期高层，装修均价36500元。隔壁的波尔多小镇在售产品更多，主推的洋房36000-38000元、双拼55000元、联排51000元。还有一个一直未入市的神盘金尊府，主打的退台别墅，不用多说针对的不仅仅是真土豪，还需要有些品味，总价700万起且毛坯交付。

环湾：

说完主城一线海景再来看看“二线海景”，市北的后海花园——欢乐滨海城，如今高层住宅林立，居住氛围十分浓厚，但是实地看过的购房人都知道，交通、商业、学校这些基础生活配套仍然是环湾板块内的“硬伤”，也导致了在售新房价格一直未能有突破，二手房价更不用说。目前环湾一带在售楼盘不多，住宅类更是屈指可数。已经开启清盘的悦动湾，92-123㎡毛坯小高层均价两万，整个项目为准现房状态，对于急需入住的主城刚需客倒是个不错的选择。另外一个纯新盘铁建中心倒是期待值很高，品牌高且名气大，预计五月初首推89-127㎡三居高层，价格预计在24000元。

同样版块里也有个最近海的神盘，观海听澜主推亲海低密法式住宅，价格根据位置依次排开，每套375-18000万之间，值得注意的是产权仅有40年。

老沧口：

从欢乐滨海城往后看过去，还有个容易被忽视的板块——老沧口，这里虽然在李沧名下，但更邻近市北老四方。近几年伴随环湾和老城改造，原来的老厂区搬迁留下的空地，也成为了开发商们追逐争抢的对象。老沧口除了成熟老旧的配套，还有地铁、北站以及“靠海”的滤镜来支撑新房们炒作。在售的新房也不多，目前是越秀和首创的天下，天悦海湾主打小高层和洋房，分2.3万/㎡装修房和2万/㎡毛坯房，以及2.6万/㎡装修洋房；另外，禧悦天海主打高层住宅，装修均价23000元，位置相同，价格自然也相差不大，主要看购房者对于产品选择。