落户门槛一降再降 是否真能驱动青岛房价走高?

近日，青岛又一新政关注度极高，引起热议。

针对公布青岛新一轮户籍制度改革措施中，明确了五大类较新落户途径：人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。按照“继续放宽中心城区，大幅放宽城区，全面放开县域”思路，实施分区域、分类别、差别化落户政策，经过三个月的征集意见，实现今天的改革新政最终落地。去年底，青岛便一次性放出六大人才新政，面向社会公开征集意见，此次最终落地也充分展示了青岛在人才强市方面的决心和信心。

此次新政，最引人关注的是其中一条：坚持居住优先。取消原有单套商品住宅城区（市南、市北、李沧、崂山、城阳）90㎡以上、新区（西海岸、红岛、即墨）60㎡以上的面积限制，实现在青岛取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。不仅如此，新政还放宽学历、技能人才落户条件，以及鼓励举家迁徙和亲属投靠，服务“双招双引”赋权激励落户的加持，更有创新城区稳定就业居住落户政策和全面放开县域三市落户。

相较于其他同级别城市而言，此次青岛落户新政彰显着“诚意满满”，真正实现“想来就来，应来尽来，来了就留下来”的最终目的。放开外来人口限制，也将进一步引导人口流动，优化人口结构，提升人口对城市发展的贡献度。

降低落户门槛，究竟可以给青岛带来多少人口？

近几年，通过降低门槛来抢人的在一二线城市反复上演，不少城市开出的落户条件更是低到了尘埃，比如西安，一年多时间里六次调整落户政策，这一年里落户人口数量相当于一座中等城市量级，常住人口排行一跃至全国前十位之一。西安如此无底线落户政策，也引得不少二线城市相继效仿，此次青岛也不例外。新政实施，必将打破青岛落户壁垒，圆梦一大批落户的新青岛人，更会吸引一大批新人落户青岛，为青岛圆梦特大城市，指日可待。

15日，针对人才住房方面，更是释放了更多的官方信息。根据住房和城乡建设局发布的“2021年公租房和人才住房建设筹集任务”的通知，青岛今年将计划建设筹集人才住房60000套，租赁型人才住房30000套。另外，今年市北在建人才住房项目有12处，将提供约3000套人才住房，大部分楼座已经完成主体封顶，即将进入内部施工阶段。

人口增长，是否能驱动房价走高？

毫无疑问，肯定是有影响的，仅“取消落户房屋面积限制”这一条对于楼市影响十分大。就拿近日二手房市场而言，从去年就处于“冰封”状态，今年终于有回暖趋势，各个二手房门店成交量上涨，接下来的“金三银四”在新政策的加持下，成交上涨是必然的，二手房涨价底气也有了。二手房普涨，一手房更是一片形势大好。据较新的每周成交数据显示，青岛“金三月”已进入关键时期，各热点区新房成交量逐周增长，近郊城阳、西海岸不愁卖的热盘三月伊始，便将优惠收回均价也普涨；主城除了热盘涨价，新盘入市价格也不低， 老四方高层每平叫价三万，迈入“三万线”不再是传说。可见，房企们对于2021年楼市预期极高，并对“卖货”充满了信心。

在普遍看涨的青岛楼市现状下，据不完全统计，三月青岛将有四十家楼盘推出万套房源抢客，富余的新房库存量，对于近期有购房计划的购房人，应货比三家、适时出手。