“新面孔”中昂的入青宣言:不制造梦境 要兑现梦想

“新面孔”中昂的入青宣言：不制造梦境 要兑现梦想

中昂集团山东区域总经理马国中专访

“投资青岛就是投资国家战略！”这句掷地有声的城市表白之于楼市，像一张邀请函，又像首进行曲，随着它的广泛传播，一家又一家地产生力军接踵入青。新面孔里有行业里声名远播的排头兵，也有低调强干的务实派，即将推出青岛首作——祥云府的中昂大概就是后一类跟投青岛的代表。虽然对于青岛市场而言，中昂略显陌生，但这个名字的背后，却也贴着全国房企综合实力百强以及全国民企500强的骄人标签。这个声量不大却能量不小的“陌生人”有哪些特别的企业宗旨和文化气质？在风向不定的楼市瓶颈期，中昂因何选择胶州这个格外焦灼的区域作为入青的首站，理由和信心何在？中昂在青岛乃至山东市场的策略和目标又有哪些？带着青岛网友的若干疑问，搜狐焦点《高见》栏目专访了中昂集团山东区域总经理马国中先生，且听他如何代表中昂发表入青宣言。

中昂现象：习惯性“逆势而红”

中昂是青岛楼市新鲜度较高的外来规模房企，但翻阅她的“简历”，字里行间透出的都是“不一般”。重庆起家，2004年总部迁至北京，开始放眼全国。从北京、长三角开始发力，品质化路线成就精品若干。2011年开始规划化战略，2012年跨入百亿俱乐部。2013年至今连续9年获评中国民企500强及房企百强，成为中国一线房企梯队中比较稳定的存在。中昂的成长历程中，有一个比较特别的现象，就是几乎每一个楼势难辨的瓶颈期，恰恰会成为其逆势突破的窗口期。2008年楼市被次贷危机拖累，中昂却逆势飘红，业绩倍增。2012-2015年，上一轮调控冷风期，中昂偏偏又一次快速成长，百亿规模，房企百强，全国布局，都是在这个阶段完成。2019年-2021年，房住不炒定型，市场告别疯狂高温，潮水褪去，裸泳者不少，中昂现象却再又出现：中国房企品牌价值成长性十强、中国房企成长速度十强，中国房企区域运营十强，有人掉队了，中昂又超越。

在同业疯狂的时候稳健，在大多数人慌乱的时候从容，也许有人会认为中昂如此良性的成长曲线是恰好踩中了步点，只是运气不错，但中昂进京发展的17年来，从来与势而谐，没有一步踏错，这样长周期的顺风顺水，如果只用运气来解释，未免过于牵强，那么中昂现象的密码何在呢？

逆势飘红的关键是明辨走势再顺势而为。中昂集团山东区域总经理马国中对于当前房地产市场的局面、走向和变化有着非常明晰的判断：“房子正在消除其金融属性，回归居住属性。”马国中认为，当前楼市与前几年温差不小，因为房住不炒的基调，因为监管力度的保持，事实上，市场这只无形之手正推动行业的深度转型。而转型的方向就是前面提到的居住属性的回归。在中昂看来，这种回归是合理的，也是必然的。在中昂看来，房子的首要功能就是一个居所，是家庭和生活的容器，是民生的基本保障，居者有其屋也是共同富裕的重要目标之一。抓住这种转型的精髓，就等于“掌握了屹立于楼市潮头的不败密码！”马国中告诉《高见》栏目，中昂十分乐见也特别支持这种转型。市场层面，房子回归正常商品，以质论价，才能有价有市，良性起来，放到居住者层面，拥有自己放心省心的房子，这是关乎全局的民生大计。

“新形势下房企必须与时俱进！”马国中认为，所谓的行业的黄金时代和白银时代，只是一种概念，“无论什么时代，我们都需要搞明白，我们自己能提供什么特色产品、特色服务，搞明白在深耕城市里面客户的居住属性。”

中昂的核心竞争力：三个合力与三位一体

厘清走势是一种能力，顺势而为的逆势而红更是一种能力。道理很简单，哪怕看清楚形势，在大多数人不想买房的时候想要卖到飞起，又怎么可以轻易做到。中昂用过去17年里一次又一次案例证明，自己确实做到了。无非是把更好的房子盖出来，让购房者欲罢不能，让竞争者难忘项背。

离我们最近的例子在烟台牟平，中昂2019年12月接手土地，2021年4月项目全部清盘，购房者的认可自不必说，还接待了50多家同业前去观摩，这就是传说中的标杆。

在一个并不太乐观的市场局面下呈现了气势惊人的爆款，中昂魔力何在？马国中介绍说，中昂给自己的定位就是一个美好生活的提供者，希望“生活因我而美好”。中昂有情怀，也足够专业。“我们的工作不是描绘蓝图，而是扎扎实实把情怀做成适合的产品”马国中说：“中昂注重产品力、服务力和运营力的三个合力，也拥有三位一体全流程开发运营能力。”

服务力关键在于要用心，凡事为业主考虑，运营力，着眼于品质的保持和持续的优化，产品力则是更直接也更全面的体验输出。马国中认为，当前的住宅消费不仅仅满足于居者有其屋，已经升级到居者优其屋。以提供美好生活为宗旨的中昂，把与城市同频与需求同步作为产品力的主要表达方式。马国中说，中昂的作品无不建立在充分调研的基础上，深入理解城市的发展历程和人文底蕴，从不死板地复制，而是因地制宜，让好的人居体验与城市的特点相结合，扬长避短。中昂旗下，即便同一系列的产品在不同的城市都有各异的精彩。精准把握客户需求也是中昂的强项。“一切从客户的角度出发！”“在客户要求的基础上再往前走一步，追求客户更大的满足”，“不是豪就是好，而是好才是好”这些看似零碎的语句，无不透射出中昂产品力的精髓。

如果说三个合力是态度，是理念，是方向，是软实力，那么三位一体则是保障，是实现三个合力的强大硬件。所谓三位一体就是中昂从开发到施工再到后期管理运营的全程发力，在每一个可能影响居住体验和价值提升的环节都不缺位，如此卖力实干的房企近些年已不多见。马国中说，中昂的定位不仅仅是一个房地产企业，而是美好生活的平台。“这不是几年的事情，甚至也不仅仅是百年基业，我相信它会永远，不是我们一家房地产，所有房地产都这样，有这么一个理念才能把产品做好！”

中昂山东攻略：借势胶州崛起 剑指区域头部

山东是中昂全国战略下的重点市场之一。马国中坦承，中昂山东区域公司的目标是“做成山东地产的头部”。产品创新是发展的重中之重。中昂要在同质化的环境下作出更多的产品亮点。要汲取更多的本地化经验，优化自身在山东市场的运营和拓展能力。要全场景提升服务水平，在营销场合，在物业服务阶段，为美好生活注入和谐氛围。要更合理定价，为山东人打造高性价比产品，使高性价比成为中昂的属性标签，让每一个中昂项目都成为口碑楼盘。而胶州作为中昂的青岛登陆场，也被寄予厚望。马国中表示，中昂眼中的胶州极具潜力和价值。常住人口接近100万，新主城的定位和新机场的落地，这里有成为青岛山东甚至中国封面的机会，胶州为中昂这样的房地产企业提供优质的土壤。不仅如此，以航空新城的标准，胶州人的居住内容和未来生活的可塑性非常强，也需要中昂这样的优质房企为之注入活力。

一句话，中昂与胶州互补互需，可以共创和谐宜居的城市画面。

首作魅力：适配全满足 客流如云集

都说近期胶州楼市波动不小，但《高见》栏目在上周末的中昂祥云府售楼处开放现场却看到了似乎与传说不负的热度与人气。售楼处外的庞大车阵，售楼处内的繁忙与拥挤。有人说市场从来不缺人，只是有时缺点心动。

马国中为我们详细解读了祥云府这个中昂首作的动人之处。

教育配套中昂祥云府聚集人气的显性理由。项目所在地块靠近广州路小学、胶州实验初中、胶州一中、青岛工学院，还有一个幼儿园，真正的全龄教育高地。距离规划地铁8号线3公里，据新机场15分钟车程，靠近跨海大桥胶州入口，经此捷径，30分钟可抵青岛传统主城区。5公里范围，囊括利群、宝龙、佳乐家三大商圈，胶州排名前列三甲医院，距离项目6公里，10分钟车程尽享一级健康保障。三里河公园，青年水库生态区，居住环境堪称典范。

祥云府也是与胶州居住需求贴身对位的神作。93-118平面积区间，向胶州主流需求看齐。细节方面也力图对购房者的喜好完整呼应。高质量的外墙保温材料，全套的智能化系统，堪称区域顶配的园林景观，周到贴心的中昂物业……

中昂不是造梦者，是梦想的兑现者。