白沙河北建新中心 城阳主城掉头向西

来源：百忍说公众号/百忍工作室

01、城阳主城的发展方向

最近百忍老师看了一下青岛新闻，除了青岛市政府，人大和政协都在忙着研究和探讨未来三年的十大片区改造规划，看来真的把这个作为本届新班子的最重要的工作来抓了，目前已经形成很大声势。而城阳划入青岛主城区之后，白云山片区已经发展到驯虎山的即墨边界之后，还得寻找一个新的城区发展方向。

正是瞌睡之时，市里的枕头就递过来了。

除去中心城区的八个片区之外，这次的十四五全市规划，只有黄岛保税港和城阳区白沙河北岸区域，成为未来五年重点开发片区，享受了政策倾斜和重点投入的重大利好。

市政府文件总结的极为简练，其实就是机场搬迁后区域的新定位：

未来将发展成为面向日韩辐射半岛的消费目的地、宜居宜业的人才聚集地、生产性服务业高端引领区、内外相融协同联动的胶东经济圈绿色创新发展示范区、青岛北部城区新中心。

这个定位很明显，就是青岛北城的新都市核心。青岛北部无数楼盘都给自己周边的区域冠名北都心，就是为了复制一下当年市北新都心的辉煌，但是得到政府承认的只有一个。

如今市里的权威新规划一锤定音：新机场搬迁后的未来之城才是真正的新中心。

城阳区憋了这么多年，终于在一个天时地利人和都比较好的机遇期，拿到了一张王牌，这关系到整个青岛北部未来的发展前途。而且城阳趁机加了码，未来三年要拆迁掉铁路以西的九个旧村，如此以来，整个未来之城就铺开了。那么，谁站在了这张王牌之上？抢得了先机呢？

02、先手布局和地铁通车

早先的流亭国际机场在城阳西部，带来了物流、人流、商流，更关键的是，因为建筑限高，让这个片区处于一个整体上低密度的区域，房子以多层和小高为主，没有高层，除了飞机噪音之外，整体上区域居住还是很舒适的。而且周边留下了几个黄金地块，一直引而不发。等到今年8月机场一专场，9月双利即行拿地，而且马上就出来了项目的具体规划，可谓进展飞快。

这个先享青岛北部新中心红利的项目就是双利东旭·未来城。

这是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。所谓TOD模式，是以公共交通站点为导向，约5-10分钟步行路程为半径，形成办公、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域城市中心。

双利东旭·未来城拿地四个月后，迎来的第二个重大红利——地铁一号线在12月30日全线通车了，项目距离一号线凤岗路站只有500米，是典型的地铁房。

一号线的重要性，在之前的文章中已经多次介绍了，这里就不重复了。双利东旭·未来城显然也是城阳核心城区极少数几个受益新盘之一，更多的购房者可以坐上这条线来紧邻地铁口的售楼处看房了。

03、城西配套和再次崛起

其实城阳二十多年前就是西部城区开始崛起的，在高架路的两旁，无论是几个大型市场，还是国货商场，老城阳人怕是最熟悉不过。后来的利客来还有城中城，最重要的奥林匹克文化园和新天地，都是代表了城阳这片土地发展的延续。区域已经非常成熟，这里是城阳著名的公园之城。

未来城向东500米，向北展开，就是青岛奥林匹克雕塑文化园，占地43万方，规模庞大，公园以“山环水抱”为创作构思，建设有16处不同的植物生态观光园，还有水上乐园，儿童乐园等，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，未来小区居民随时可以带上家人，一起去进行休闲赏花、放风筝、划船、野餐等活动。

而雕塑文化园南侧正对角，就是占地30亩的流亭运动公园，设有运动广场，健身步道，老年儿童活动区，还有6处篮球场，喜欢运动的业主，可以在这里充分施展，让自己的身体更加健康。

地铁站、大公园、城中城，这个区域已经非常成熟。随着这些年城区东进扩张的白云山片区开发进入尾声，流亭机场迁走，给城阳西城解开了紧箍咒。片区迎来了城区西扩和二次崛起，新的会展中心和贸易城将落地原机场旧址，给这个区域带来更大的经济活力，和楼盘的名字一样，成为城阳的未来之城。而城阳南部的房价一涨再涨，很多房子突破两万大关之际，双利东旭·未来城拍马杀到，给这边空缺的楼市供应下了一场及时雨。

04、未来之城里的未来城

不妨让我们详细说说双利东旭·未来城这个楼盘的产品状况，这才是购房者更感兴趣的。项目容积率仅2.5，而且将更多建筑集中于商业部分，使得住宅部分依然延续了周边总体上低密度社区的舒适传统，总共由15栋15F-18F的小高层组成，只有700多套商品住宅，实现了完全没有底商的纯粹住区，而且完全的人车分流，保证了业主居住的满意度。

项目的绿化率达到了40%，远高于一般社区，这是由于规划设计时下了很大的功夫。有了超大的楼间距，较大近100米；还有中间近6000平米的大型社区公园，在里边设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等，让社区生活充满趣味，让业主们真正满足家庭社区活动的需求。

在建筑外立面上，整体采用现代风格，充分考量光影与建筑的关系，摒弃繁杂的立面工艺，外墙以灰色金属格栅搭配米白色、灰色真石漆，三段式设计，极具美感，体现出社区的品质和大气。

小高层的住宅楼，公摊低，采用的都是一梯两户甚至两梯两户的设计，较大化的提升业主的居住舒适度。对社区生活的便捷安全性，项目还配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统，让科技助力未来的物业服务。

项目的户型跨度非常大，从89平到137平，涵盖了从刚需到改善的几乎全部客群，众多购房者基本都能找到自己对应和满意的户型。

89平的三室一卫，纯刚需的入门户型，区域总价较低的优势明显；

107平的小三室两卫，考虑高端刚需的一步到位，也要控制总价；

113平的中三房两卫，考虑刚改的资金压力，平衡好价格和房间尺度；

126平的大三房两卫，房间更加阔绰，提高改善客户的舒适度；

137平的套四户型，则是考虑到二胎和三胎换房家庭的多房间需求。

总结下来，双利东旭·未来城抓住青岛打造北部新中心和城阳城区西扩的巨大机遇，依托地铁1号线，打造TOD大城，在市场供应短缺之际横空出世，必将给区域带来深刻的改变，真正开启城阳的未来之城。

双利东旭·未来城项目正在火爆入会中，预计2022年1月开盘。有兴趣的朋友，不妨坐着一号线来好好看看了。