上海60亿元挂牌一双轨交商住办地块 总面积超25万平方米

来源：澎湃新闻/庞静涛

据上海土地市场，上海挂牌一宗位于浦东新区浦兴社区的商住办地块，出让面积6.61万平方米，起始总价超60亿元。

出让文件显示，浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路；紧邻轨道交通6号线、12号线巨峰路站及其换乘通道、区间隧道，地块内将设交通枢纽，并将建设通道与地铁连通。该地块规划为商住办用途，出让面积66059.5平方米，容积率为3.82，计容面积252347.29平方米，起始总价60.02亿元。

与该地块一河相隔相聚400米、建成于2015年的森兰名轩挂牌均价8.96万元/平方米，建成于2005年的东方丽景6.89元/平方米。

地块内三类住宅建筑面积不大于46100平方米,住宅套数下限为470，地块建成后的住宅需全装修，且中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的70.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

对于商办部分，出让方要求，办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。

该地块地下建筑总面积为138000平方米，其中地下一层商业40000平方米、地下一层非住宅配套停车库6000平方米、地下二层非住宅配套停车库46000平方米、地下三层非住宅配套停车库46000平米。

针对交通枢纽部分，根据《浦兴社区Y000901编制单元控制性详细规划》，结合轨道交通6号线和12号线巨峰路站设置一处公交枢纽，应按照不少于8条公交线路控制。

交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米，其中6400平方米用于8条线公交首末站，500平方米为社会停车场，公交管理用房建筑面积不少于433平方米。

同时，该地块中部新增东西向公共步行通道1条，需满足连续舒适的步行要求。公共通道宽度不小于9米，允许车行，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米，公共通道其端口位置、线型可结合方案调整。

此外，该地块内应设置建筑面积不少于2560平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心、工疗康体服务中心、养育托管点、老年活动室、文化活动室、生活服务点、社区食堂。