青岛楼市猎杀时刻 全市50盘抢滩"金五月

青岛在“金三银四”两大旺季黄金时段影响下，楼市热度迅速回温，两个月来各区成交量喜人，房企们积极造势、新盘入市、热盘推新都不间断的刺激今年的小阳春。了解到仅四月最后一周内，主城、近郊就有多家新盘和热盘抓住29/30日的月底时机推盘，可见上半年房企们促成交的积极性。据不完全统计，五月份青岛全市预计将有50个楼盘首开或加推，多以加推楼盘为主，足足有41个。近郊“三驾马车”将有36盘入市推新，占全市70%多。五月新盘上新不多，仅有十盘，集中在西海岸、城阳和市北。

1、市南、李沧和崂山

主城板块，新盘难寻。市南地铁海景新盘蓄客足足四个月，一直对外公布入市时间，而据了解房源已经基本锁定，均价3.5-3.6万/㎡房源十分抢手。李沧和崂山新盘已捉襟见肘，关注的楼市都知道去年下半年崂山新盘全部推售，价格基本稳定在3.5-4万左右，而崂山洼地株洲路上的依山伴城沉寂一年后，终于释放了上新计划，五月有望再推出四栋高层。李沧印象系列一直在售小高层，五月预计将再推小高层。

2、市北

主城成交的希望：市北，五月将有三盘入市，其中新盘就有两个，位于科大旁的中海寰宇时代不久前释放了四个三居四居户型，项目预计5-6月入市，价格还未可知，但参考周边以及区位地段，价格自然低不了。另一个新盘则是海信位于浮山后的投资产品，五月首推户型40、44㎡，对外公布信息不多。加推的新都心热盘：保利天珺，预计五月继续推出一栋高层，均价33000元/㎡意外销售不俗，可以说又进一步拉高了都心房价。

3、西海岸

五月，西海岸重回推盘首位，预计将有16盘齐亮相，新盘仅有三家。位于胶州湾隧道口的世茂凤凰岛壹號，蓄客已多时预计五月首推两栋高层；香江路商圈上的青特首盘：星悦，预计五月初首推100、115㎡小高层，价格还未对外公布；主城核心位置的恒信创迪中心，五月计划推出39-58平Loft公寓，预计均价12000-14000元。加推的13家楼盘中，以小高层、高层和洋房为主，西海岸创新科技城、海岸万科城、青铁公园里、龙湖春江彼岸、海信花街小镇·维拉等项目购房者的关注度极高。

4、城阳

五月，城阳推盘量不减，保守估计有12家，十盘加推在即，新盘仅有两家，都位于城阳棘洪滩，先进锦鸿台预计5月底入市89-102㎡高层和小高层，价格未定。动投基金谷预计五月首推2#、5#小高层，89和115㎡，均价预计10000元。

加推的十盘中值得关注的是，农大旁首开入市不久的和达萃园，预计五月再推洋房产品；先进项目占据着城阳各大板块，近高新区58中的先进和悦，4月29日刚刚首开六栋小高层和洋房，销售火热势头正猛，预计五月还将继续推新；正阳路的青岚郡五月也将继续加推高层，建面89、106平。另外，昆仑樾、绿地观澜半岛、青铁畅意城、新城云樾晓院都将计划五月上新，正值共有产权和人才落户关键时刻，值得多多关注。

5、即墨

新房库存充足的即墨，五月无一新盘入市，预计将有8盘入市，多集中在西部商贸城板块，中南两大项目推新不断，五月樾府加推洋房、紫云集加推小高层，主打改善的龙湖天奕则计划加推高层。位于汽车新城的热盘华侨城，五月计划加推21#号楼高层。另外，位于蓝谷的港中旅臻玺将于5月1日加推高层，同板块的国信蓝悦湾五月也有推新计划。

6、胶州

新机场消息频出，胶州楼市也有了小起色，五月将有三盘入市，位于西城区的华发新盘预计五月推出四栋89㎡、109㎡小高层，还未对外公布价格。另外，市府旁的龙湖昱城计划加推114、143㎡高层，中央商务区的中仁澜山悦府5月中旬推出二期产品，具体住宅信息暂未公布。

7、平度、莱西

远郊的平度、莱西，伴随政策倾斜以及市政规划，今年进一步升级改造，新房市场一片火热，房价自然水涨船高。平度现河西畔的新盘：阳光名宸，地处平度新城老城之间，将于5月1日首开一次性推出小高层、洋房和高层三种产品，价格分别为7600元、8500元和7600元。另外海信城和永新华府，五月都计划推出洋房产品。

五月，莱西四个加推盘上新，翡翠城、甲第世家、梦想望城都计划推出高层产品，天泰城则加推一栋小高层。