4月青岛土拍市场大缩水!莱西夺得双冠王

自2月底，青岛宣告土地市场实行“两集中”后，集中供地的相关消息终于在四月得见全貌。

在集中供地的大模式下，零星的单宗地块则领了活跃青岛日常土拍市场的任务，四月土拍市场即是如此。

4月土拍大缩水

根据搜狐焦点网数据统计，截止至4月30日，青岛4月份共计成功出让10宗地块，范围包括市北、城阳、即墨、平度和莱西，出让土地面积共246558.30㎡，总出让金额达57083.2887万元；相较于去年同期，出让面积同比下降90.73%，出让金额同比下降95.59%。

从各区的出让情况来看，莱西成为4月青岛土拍市场的冠军，出让面积170864㎡；其次是市北上榜第二，出让面积25214.30 ㎡；再者是城阳，出让面积23664㎡，上榜第三。

从成交金额来看，莱西依旧上榜首位，出让金额26191.1178万元；城阳上榜第二，出让金额12189.3087万元；市北上榜第三，出让金额9568.8269万元。

在4月的土拍市场中，主城区、近郊区、远郊区皆有下场。主城区中市北出让了1宗新型产业用地，城阳和即墨分别各出让2宗商业用地，平度出让1宗商住用地，莱西出让4宗商住和商业用地。

莱西揽单宗面积较大、总价较高地块

4月15日，莱西3宗地块进行了拍卖，其中位于姜山镇苏州路东、纬九路南地块二的LX21-044号地块，土地面积50973㎡，为4月出让地块中的面积较大地块，最终被青岛富路置业有限公司竞得。

4月29日，莱西5宗地块在网上进行拍卖，其中位于广州路东、重庆中路南地块二的LX20-021号地块，为城镇住宅用地，土地面积43509㎡，出让金额14349.21万元，为4月总价最贵的地块，最终被青岛乐好正壹置业有限公司竞得。

从地理位置上来看，该地块近莱西市中心城区，以北有国开二中、广州路小学、济南路小学，以南有实验中学，以东有利群广场，配套较为便利。

平度拥单宗单价较高地块

4月8日，平度市7宗地块在网上进行拍卖，其中位于平度市凤台街道杭州路西侧、太原路南侧的城镇住宅兼商业用地，成交单价为2298元/㎡，为4月成交单价较高地块，由青岛城乡佳城置业有限公司竞得。

从地理位置上来看，该宗地块位于平度市中心城区，以东有平度市政府等行政机关，以西有第二实验小学和平度爱琴海购物公园，周围有四季花城、裕龙润邦、南苑新区等住宅，附近尚有不少新建商品房项目在售。

从4月20日青岛市自然资源和规划局发布的《2021年青岛市市辖区排名前列批用地名单》看，青岛排名前列次集中供地的时间集中在5月12、13日，包括市北、李沧、崂山、城阳、即墨和西海岸新区，共计64宗地块，多为商住和纯住宅地块、偶有商业用地，总占地面积1758859.6㎡。宅地的集中供应模式，将在一定程度上延续地为青岛新房市场添新丁，在一定程度上也将影响楼市的供求关系。