2022年一季度青岛楼市排行TOP20 金三楼市出现倒春寒

搜狐焦点青岛 2022-03-31 13:40:32

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随着3月底疫情缓解恢复生活以及传来政策信号放松，青岛市场开始有起色。

来源：卓易数据

2月底3月初时青岛市场出现回暖迹象，但3月疫情黑天鹅降落，突如其来的疫情给市场按下了暂停键，传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式，随着3月底疫情缓解恢复生活以及传来政策信号放松，青岛市场开始有起色。

据卓易数据统计：2022年1-3月新建商品房成交24464套，成交面积284.85万㎡，成交总金额408.13亿，同比分别下降20.2%，20.5%和23.15%。

疫情让楼市进入至暗时刻，但黎明之前一般至暗。

由于3月份上中旬受疫情影响，网签主要集中在下旬。3月新建商品房成交10660套，成交总面积127.33万㎡，成交总金额181.44亿。3月在各种努力下破万套。

2月成交量传统春节假期影响，3月环比出现大幅上周，环比2月分别上涨101%，106%和102%；同比分别下降22.5%，20.42%和22.3%。

2月后，尤其是3月份以来，政策出现了“破冰之旅”，从中央到地方政策放松信号明显，楼市保卫战打响，先后80个城市出现放松政策。调控的三大金刚——货币利率、限售和限购均出现了放松，还有降首付、扩大公积金额度等措施。省会城市郑州、哈尔滨、福州都官方发文政策大幅解绑。

10余年青岛政策变化

3月初青岛即墨官方宣布限售“5改2”，而青岛其他区域网上也沸沸扬扬地传出了局部限购放松和限售放松的信息，按照历史上的楼市周期，政策宽松后随之而来的是市场上扬。网传刺激了一些神经，加速部分观望者的进场，在网传的排名前列个周末售楼处到访量和认购数增加。

“三道红线“和市场的下行让很多开发商处于”悬崖边上“，很多开发商提高了拿地利润考核，对于花钱拿地更为谨慎。有时候躺平不失一种“躺赢”策略。

（高清地图可加底部“王公子”微信私取）

2022年青岛土地市场也出现调整，”两集中“从3次增加到4次，给了灵活调整的时间。青岛排名前列批次土地3月成交，成交总建面82.9万㎡，成交总价29.47亿，是集中供地以来的较低位，且传统主城区无地块成交，整体”量少质平“。

一批次成交的戏剧看点在城阳亚洲杯地块引发35轮争夺，最后城阳开投＆青铁拿地，这也是排名前列批次房企拿地的展示，排名前列批次15宗地有9家为”央国平“拿地，其余为地方房企，且TOP级民营房企”蛰伏“未出手。

青岛排名前列批次土地成交情况可点击《2022年青岛排名前列批次集中土拍总结，戏剧对决与控场》。

以下是2022年1-3月排名前列季度青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

本次去化周期计算已剔除尾库存。

青岛市场依旧分化，有支撑性的主城区“强者恒强”，而边缘性的近郊和远郊实际市场虽然因为价格优势出现了一些相对增长，但整体热度不够。

主城区的住宅去化周期相对较短，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期最短，均为12个月。

3月李沧3个知名项目均开盘，绿城理想之城的2个组团，绿城桂语朝阳以及森林公园，三个主打刚改和改善的而项目均入市。李沧的“火力”今年主要集中在东李，知名的7大盘项目，此外一批次土地的华外二期京口路地块中止，东李外的项目目前还有绿城桂语朝阳和金茂甘泉路地块。

东李七大盘

胶州凭借本月下旬的网签超越即墨，与西海岸、城阳形成“三巨头”，而1-3月城阳、西海岸和胶州的成交数未拉开差距，均占比全市2成左右。

西海岸成交5418套，占全市约22%，占比近几个月从3成出现下滑，仅原胶南的成交占全市约16.7%，西海岸的龙湖亿联春江天玺、青钢小镇、万科城望云起、融创影都学府和灵山湾龙玺为TOP5，今年开年以来西海岸的排名出现重大变化，其中龙湖亿联春江天玺销售额超过3.6亿，整个西海岸的TOP5势均力敌，差距不大。

城阳区（含高新区）成交5306套，其中蔚蓝创新天地网签5.53亿为最多，其次是绿地国科小镇及和达智慧生态城。

胶州成交5116套，新城少海府邸网签6.3亿，盈创板桥华府网签5.65亿，上城御府4.02亿。

商品房房企排行