地铁15号线勘测 对周边楼盘将产生什么影响?

最近这段时间，青岛楼市最受关注的事情莫过于青岛地铁三期规划多条线路（9号线、15号线）开展地质勘测。

随着三期地铁开工之日的临近，“地铁”两个字仿佛自带热搜体质，时刻吸引着人们的眼球。

对于普通的购房者来说，提前知道地铁规划有什么重要意义？

俗话讲，地铁一响，黄金万两，地铁的出现，不但拉近了城市的空间距离，也铸就了城市的经济命脉，对房价的影响更是显而易见。

如果把城市组团比作人体器官的话，地铁就好比是连接各个器官的主动脉。他源源不断的输送着人流，同时带来了显而易见的经济效益。

据不完全统计，地铁开通可以直接让沿线楼盘上涨10%-30%。而在人们传统印象中，除了学qu房之外，溢价较高的当属地铁房了。

别人看现在，我们看将来；别人看地图，我们看规划。凡事要先人一步，提前布局。那么今天我们就来重点分析一下正在勘测过程中的地铁15号线。

地铁15号线一期勘测现场

1、地铁15号线青岛呼声较高的地铁线

地铁15号线是青岛呼声较高、使命感最重的一条轨道交通线路，它起自金水路站，终至锦盛三路站，沿线串联起了东岸与北岸两大城区，在缓解了青岛主城区交通压力的同时，可助力城阳进入“主城时代”，为主城扩容的进一步发展创造了重要的交通条件。

对于城市而言，地铁15号线将在开通后与2、3号线形成衔接，缓解黑龙江路沿途交通压力，打通青岛南北大通道，实现青岛主城统筹发展。

对于买房人来说，地铁的落位不仅意味着周边板块的腾飞，更代表着周边楼盘将迎来巨大的升值空间。以地铁3号线为例，2012年地铁开通前，附近的李沧某国际社区首开新房均价约9000元/㎡，2017年3号线地铁开通后，二手房价格增长到约24000元/㎡，五年的时间里，房价增长率高达166%左右，地铁功不可没。

自地铁15号线开启勘测之后，小编将线路周边的在售楼盘详细盘点了一遍，在诸多的楼盘中，发现了一家同时靠近地铁15号线和地铁1号线的双地铁盘，该楼盘位于主城第五区城阳，且雄踞城阳距市区最近的夏庄板块，名为双利·悦府。

从地图上来看，项目距离地铁15号线丹山路站距离项目大约1公里左右，距离已通车的地铁1号线瑞金路站约2公里，是名副其实的“主城双地铁盘”。这六个字的含金量不容小觑，未来随着城阳进一步融入市区以及15号线的开通，双利·悦府的房产价值必然随之水涨船高，溢价是板上钉钉的事情。

至于交通通达性，坐拥双地铁的双利·悦府比之15号线周边的其他楼盘，要更上一层楼，未来与市区核心距离将进一步拉近，配套半径自然随之增加。

值得注意的是，除了双地铁优势外，双利·悦府还拥有一张密集发达的地上交通路网，湘潭路、金水路、重庆路、黑龙江路等城市主干道均在项目不远处。

依托于这张可通衢八方的地上路网，以及已开通的地铁1号线，居者可在半小时内通达主城核心生活圈，不管是南部李沧的万达商圈、李村商圈，北部城阳的东方城购物中心、家佳源商圈，还是稍远一点的市北新都心、崂山商圈，以及青岛市第三人民医院和第八人民医院这两大先进医疗机构，都在这半小时黄金生活圈内。

实地探盘那日，我曾驱车在项目周边逛了一圈，发现，仅凭项目附近的配套就足以满足日常各种生活需求。

比如湘潭路农贸市场、利客来购物中心、金泰华农贸市场等商业配套，青岛新泰康中医医院、青岛市胸科医院、同济手外骨科医院等医疗配套与项目不过咫尺之遥，有些步行即可到达。据置业顾问所说，后期项目还将自建湘潭路商街，未来业主在社区门口就能满足一站式的购物需求。

家长最为关心的教育资源也完全不在话下，从区位图上可以看出，生活于此，孩子所拥有的是一个在自家门口的，远超旁人的成长起跑线。

2、把体育中心、健康服务等统统搬进社区，这才是优质的人性化关怀

正如前文所说，地铁15号线周边楼盘众多，我们为何要将双利·悦府单独拎出来讲？

因为对于小编来讲，它的吸引力不止在于它是15号线附近为数不多的双地铁楼盘，更在于它足以甩开不少住宅一大截的品质。

出于对这座双地铁盘的强烈好奇，小编曾亲往售楼处踩盘，现场感受只能用两个字加以形容：震撼！这还真不是夸张，如果你详细了解过项目的规划，你就会彻底被其折服。

你见过把体育中心、自然山景一律搬进社区内部的楼盘吗？你见过在自家社区就能检测身体健康的项目吗？我见过，就在双利·悦府。

据我所知，双利悦府引入了全球较大的互联网线上诊疗平台——春雨医生，是青岛排名前列家将线上智慧医疗融入日常生活的纯住宅社区，旨在打造互联网+创新型智慧健康低密住区。

而落地于双利·悦府售楼处的春雨健康服务中心，将围绕双利·悦府的儿童、女性、成年、老人等客群打造全生命周期的医疗健康服务，为业主配备专属健康管家，为每户业主建立终身电子健康档案、免费健康咨询、健康小站体检、三甲医院专家问诊、27种慢病评估管理、全国先进三甲医院就医绿色通道、高端海外医疗、健康科普推送及定期线上、线下专家讲座等服务内容，深度呵护业主的健康。

这就意味着，未来业主日常健康体检、疾病预防根本无需驱车出门，只需通过线上一对一专家问诊，就能免费得到全方位的健康呵护。这对注重养生的现代人来说，无疑是一项重磅福利！

另外社区内配置了体育中心，环形夜光慢跑道，室外健身休闲区等，配合儿童活动区，以及中老年器械健身区，共同组成老幼咸宜的全龄活动社区。让每个年龄段的业主，在社区内都能得到有效的健身锻炼。

更值得一提的是，项目在社区中央设计了中心景观花园，大面积的疏林草地、阳光草坪、台地花园通过不同的功能空间、色彩植被，构建出绿意葱茏的“森林秘境”，景与景环环相扣，自然与建筑交相和鸣。

别人说自己生活在山水自然之间，无非指社区依山或傍水而建，双利·悦府却真正做到了把社区种在自然里，推窗即见景，下楼即入景，业主所拥有的是旁人羡慕不来的童话般的生活场景。繁华与静谧，生活与远方，轻松兼得。

从春雨健康服务中心到体育中心，再到大面积的中心景观花园，双利·悦府的大手笔，以及对于业主人性化的细致关怀简直令人惊艳！即便是“阅盘无数”的小编，都忍不住为其疯狂心动。然而双利·悦府带给我们的惊喜何止如此而已，作为双利匠心独运的杰作，项目在细节层面更是做到了优质。

3、从户型设计看项目对细节的控制，对匠心的注解

双利·悦府在细节上所下的工夫在户型设计上体现的最为明显。据我所知，项目所打造的建面约97—136㎡电梯小洋房和小高层产品，层高皆为3米，远超周边楼盘层高，使压抑感一扫而空，给予业主更通透、更舒适的居住体验，营造出更宽阔的视野感受。

在空间布局上的匠心更是一目了然。以建面约97㎡三室两厅两卫户型为例，这是项目最小的户型，后期流动性较强，更适合刚改客户。该户型较大的亮点就是合理的空间布局，真正做到了使用功能性与空间感的有机统一，既保证了充足的大空间大尺度主卧套房，又实现了三室两厅两卫双阳台的优质配置。在独立的入户玄关外预留了充足的餐厅空间，动静分区十分明确，互不干扰。

建面约101—104㎡三室两厅两卫户型，走廊大部分被囊括在客餐厅范围内，空间利用率高，几乎没有任何浪费。三个房间分别位于套间三个角落，互不干扰，隐私性较强。卫生间双盥洗池设计，可有效解决生活早高峰拥堵问题。

建面约105㎡三室两厅两卫户型，从独立入户玄关到一体化客餐厅，再到南向双阳台，动线流畅，层层递进，空间沉浸感极强。三南向大开间设计，采光充足，南向主卧套房设计，居住体验佳。更重要的是，南向阳台大面积半赠送，性价比极高。

建面约128㎡三室两厅两卫户型，空间布局方正合理，餐厅连通多功能客厅，客厅连通大尺度贯通式阳台，构成经典的“LDK”一体化空间，家庭成员沟通更方便。主卧从卧室到衣帽间到独立卫浴层层递进，自己就能实现南北通透，这在区域内十分罕见！

双利·悦府的户型设计，几乎优质的解决了所有居住痛点，毫不夸张地说，它的居住品质，一般的住宅还真比不上。

在内可享受“一碗汤的距离”，在外可坐拥绿色健康生活、遍揽繁华与静谧，后期可坐等地铁开通，价值兑现，财富如滚雪球般增长，这样一个“内外兼优”的项目。