李村中心片区控规调整 M3沿线将添新商业住宅项目

近日，青岛市自然资源和规划局发布《李沧区李村中心片区LC0201-40至LC0201-43、LC0201-53地块控规调整批前公示》，地铁M3号线沿线将添新商业住宅项目。

公示显示，为推进产城融合，加快新旧动能转换，经方案论证、专家评审，拟将LCO201-40地块、LCO201-42地块用地范围缩小，LCO201-41地块、LCO201-43地块用地范围扩大，将原位于LCO201-52地块35KV变电站调整至LCO201-53地块(地上2500㎡)，规划技术指标相应调整。调整商业商务比例，商业商务地上总建筑面积不变，住宅地上总建筑面积不变。

调整后LCO201-40地块用地面积2.38公顷，容积率1.8，将建设5栋住宅楼，同时配建垃圾收集点、老年服务站、党群服务及社区综合性服务中心、卫生服务站、物业管理（含业主委员会）建设项目总面积的5‰

LCO201-41地块用地面积1.41公顷，容积率3.9，将建设2栋商业办公楼和1栋临街商铺。

LCO201-42地块用地面积4.96公顷，容积率2.9，包含10栋高层住宅，同时配建垃圾收集点、老年人活动站、社区综合性文化服务中心、物业管理（含业主委员会）建设项目总面积的55‰，另建一座九班幼儿园。

LCO201-43地块用地面积2.88公顷，规划为1座大型综合商业和2栋办公楼。

LCO201-53地块用地面积1.99公顷，规划为商务办公楼、社会公共停车场、公交首末站和35KV变电站。

地图显示，本次公示调整的地块，位于李沧区中部，黑龙江路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧，处于新都心商圈和李村商圈的交汇位置，紧邻地铁M3号线海尔路站，与海尔云谷项目仅有一路之隔。

目前周边在售的新房项目有海尔产城创云玺、七色堇、龙湖春江天境等，单价在2.7万至3.1万不等。同时，地块周边均为成熟住区，二手房单价约在2万元左右。