盛名难副的青岛 这可能是主城刚需最后的上车地

最近几天，青岛又在大众面前刷了脸。

据青岛市统计局发布的《2021年前三季度全市经济运行情况》看，2021年前三季度青岛市生产总值为10310.36亿元，同比增长10.7%，两年平均增长6.3%，是青岛前三季度GDP首次突破万亿大关；

在21世纪经济报道等多家机构联合发布的《中国潮经济·2021网红城市百强榜》中，青岛排名第13位，较去年排名上升了2位。

两项数据的发布，又显示出青岛新一线城市的实力形象；但对在青岛打工人而言，切身的生活体验可能并不像数据展示的那般美好，尤其是在居住方面。

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主打性价比的价格洼地

在青岛主城区改善置业盛行的大背景下，预算有限的刚需族只能调整方向；但由于通勤、配套等现实性压力，留居主城的意愿还是更加强烈。

就青岛现在的楼市情况看，老四方和李沧是定居主城的性价比之选。根据卓易数据的较新统计，青岛目前主城区域内，仅有老四方和李沧的新房均价未破3万/平。

传统印象中是主城吊车尾的老四方和李沧，在近几年的建设和品牌开发商的加盟下，部分板块的资质已经升级。

像是四流南路一带，中海、绿城等主打改善的项目陆续登场，加上地铁1号线南段的红利，新房报价逐渐向3万元线靠拢；欢乐滨海城在交通和配套的限制下，发展不温不火，随着地铁5号线的批复，滨海新城的规划也将逐渐落地；李沧的东李板块也在资源和规划的簇拥下，改善属性凸显……

在区域发展升级的过程中，自然还留有部分发展不成熟、配套不完善的板块，也就是如今主城的房价洼地，如老四方的滨海新区和李沧的楼山板块。

两个板块在发展和配套上的不成熟，新房价格要明显低于其他的主城板块；但坐标主城区，整体的资源密集度和配套便利性也优于城阳、西海岸等地。

这对预算有限却想安家主城的购房者来说，是讲究性价比的置业选择。

较低128万可安家的滨海新区

在滨海新区多年的建设下，生活宜居的配套已经大有提升。

瑞昌路、环湾路、杭鞍高架等多条交通干道分布，自驾的通达度比较高、高峰时段也易拥堵；板块内无在建/规划地铁，距离最近的为春节前开通的M1南段；区域内无新型商业综合体或商圈，最近的商圈为海云庵，再者便是小村庄。

滨海新区目前在售的新房项目不多，有中海、保利等品牌开发商进驻；在滨海新区的发展建设下，后续可用的住宅用地资源有限，也一定程度上限制了新房项目的开发，让洼地的新房资源难等可贵。

来源：青岛自然资源和规划局

如中海观澜庭，目前在售67-103㎡高层准现房，均价1.9-2.1万/平，较低128万元可入住主城，这也是青岛主城时隔多年后迎来的小户型产品；保利时代目前在售的高层房源有限，总价在150-180万之间。

较低165万入住楼山板块

不同于滨海新区，楼山板块内有地铁1号线北段通过，并沿途设有瑞金路、遵义路等地铁站点；地上是重庆中路主干道，高峰期虽拥堵，但重庆中路却畅达度高；板块内暂无新型商业综合体和商圈，距离最近的商圈为李村商圈，开车需15分钟左右，再者便是佳源双子星城所配建的综合商业；

根据此前发布的《青钢主厂区及周边片区概念规划及控规单元批前公示》，板块内除了将新建商服住宅外，还将有青钢遗产公园、商务商业地标、九年一贯制学校和医养中心等设施，为板块带来变革。

来源：青岛自然资源和规划局

楼山板块是李沧区内的价格洼地，吸引了中交、青岛城建等品牌开发商，且新房多为大体量项目，在社区配套等建设成熟后，板块内的居住氛围比较浓厚。

如楼山春晓，在售89-125㎡高层，均价1.85-1.95万/平，总价较低在165万左右；青岛印象滟在售95㎡小高层，均价2-2.2万/平；青岛印象湾在售少量113、132㎡小高层，均价2.05万/平。

作为青岛主城区内的价格洼地，后海和李沧北承担起了刚需最后的新房愿景。

不负所望的是，两地的新房项目户型面积段分布广，适配一步到位的刚需和刚改，且整体均价维持在2万元左右。这对见惯了主城动辄三五万房价的新青岛人来说更为友好。

根据早前发布的《青岛“十四五”住房发展规划》显示，老四方所在的市北区、和李沧区，以及市南和崂山，将是青岛的优化提升区，未来新增住房需求旺盛。

这也意味着，在住房需求的簇拥下，配套成熟也是循序渐进的日程。

有区位、有产品、有需求、有规划，价格“亲民”的老四方和李沧北，你会怎么选？