逆市热销,这个楼盘何以在青岛圈粉全城?

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“逢府必热销”的剧情，正在青岛上演。

近年来，青岛楼市颇有点遇冷的意味。政府的调控、疫情影响、银行信贷收紧、供应量激增，导致购房者的观望情绪严重，不少项目滞销。但在这样的行情下,青岛明星楼盘大云谷·崂山金茂府2021年一季度却一直火爆热销：农历开年前两周成交金额近3.5亿，占主城核心区楼市销售份额约40%；3月1日至14日，以4亿的销售额再度惊艳青岛；随后的两周分别以2.5亿和3亿的单周销售业绩震撼青岛楼市。

不管市场在什么周期，好产品始终不缺市场和购房的认可。

这组有关大云谷·崂山金茂府的数字足以证明这个结论。一季度销售金额16.8亿，销售套数267套，来访客户2400余组，登榜中指数据一季度青岛商品住宅网签销售金额TOP5！

值得一提的是，从首访到成交，大云谷·崂山金茂府成交平均周期仅为2.5天。其中，15%的客户当天到访当天认购，地产同行成交占比超过25%。由此可见，大云谷·崂山金茂府的硬核实力。

任何时候，真正能决定热销的是项目本身的基因。金茂府，便是产品基因中最有说服力的三个字。

“金茂府”的光芒，是超越城市的。验证这个逻辑的维度有两个：一个是来自市场的品质认证，一个是来自业主的粉丝效应。

十年前，排名前列座金茂府广渠金茂府在北京横空出世，不仅重塑了区域板块价值，也成就了北京高端住宅市场的热销传奇。

将视线拉到上海，大宁金茂府曾三度登顶上海豪宅榜首，被业内誉为“以一盘之力扭转北上海格局”。

如今，在金茂府原生地的北京，“逢府必热销”早已成为行业共识的内在定律，“10万+”高端豪宅产品系里，金茂府的头部占位，更是毋庸置疑的存在。

而在另外一个维度，金茂府的粉丝效应也在助力着品牌影响力的不断超越。

毕竟，只要一句“原来你也住金茂府”，就算来自完全陌生的城市，也都能会心一笑。

△北京金茂府

重点是，“人生从此金茂府”已经成为越来越多人梦想清单上的奋斗目标，就像每个女生都憧憬着可以拥有人生中的排名前列个爱马仕一样。

只是不同于爱马仕，只需把产品打磨到优质即可，金茂府需要解决的，还有另外一个命题：择址。

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金茂府择扯的标准，用一句话概括，就是“主流城市的核心地段，打造地标物业”，背后又有国家、区域、产业和区域政府等多条逻辑线。

比如首进青岛，金茂府便将选址落在了市北区、李沧区、崂山区三区交汇处，在以围绕全球用户的智慧场景生态打造的2平方公里大云谷智慧城，金茂府将对青岛城市未来发展的远见与雄心全部浓缩进了这座大云谷·崂山金茂府中。

可以看到，大云谷·崂山金茂府自诞生之日起，它便被赋予了除居住之外更高阶的人生使命，那就是要和这座城市一起生长，相互赋能，凭借金茂的城市运营经验，带来整个区域的城市更新，成为未来青岛较大城市红利的策源地之一。

基于此战略定位，中国金茂已经联合海尔产城创整合全方位资源，引入高端前沿的医疗、休闲、养老、商务、生活等多种配套，带来从居住空间到生活方式的改变。

未来，站在财富几何级数爆发的大云谷智慧城，高端生活配套与高精尖产业以“倍速模式”落地，全青岛创新创业人才进而纷纷涌入，一个开放、融合、共享、生长的“城市引擎”，已然成型。

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当然，只出现在恰当的位置是不够的，大云谷·崂山金茂府要做的，还必须精准、扎实，凭借其视野、经验和对高端生活的洞察。由此散发的产品魅力，才足以调出这个板块的较大价值，丈量这片土地财富精英的容量。

关于这一点，金茂府已经用了十年的功力，将建筑、园林、户型、精装甚至是服务，都打造的近乎优质。

但金茂府又不是简单的复制。你看每一个金茂府都似曾相识，但又截然不同，因为每一座金茂府都跟地域和文化做了很多嫁接。

以大云谷·崂山金茂府为例，项目并没有一味复制金茂府的12大绿金科技系统，而是结合青岛的气候特点、城市特点、客群的居住习惯等，从“空气、温度、湿度、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，全面焕新12大科技系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的适幼级健康舒居，并首度将海纳云物联网智慧社区科技融合，在万物互联的海纳云智慧社区，利用科技营造更智能的生活氛围，为居住者分担生活中的琐碎，将智慧生活延伸至整个社区，围绕让生活更舒心、更节能、更健康的诉求，将想象中的情节变成可触碰的现实。

比如，金茂府的恒温效果采用的是地源热泵和毛细辐射管网技术，与空调房里的凉完全是两回事——后者会让进入房间的人感到明显的降温，甚至有被凉气沁入的感觉，时间一长，冷到不适。前者则是温和均匀稳定的体感，既能摆脱热的粘腻，又不至于凉风袭人，充分考虑到了沿海城市夏天湿热的气候。

再比如，基于对青岛高净值人群迭代进化的生活需求，大到产品动线设计、房间数，小到水盆和橱柜的尺度、收纳清理的便利度等等，皆在生活场景痛点的一遍又一遍模拟与反复试错中，不断校对，不断优化，不断升级。

此外，专属于金茂府的高端物业体系和园林体系，也同样为客户带来了一种超越经验的幸福憧憬。

毕竟在“大者恒强”的时代，物业品质的保证，也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。

所以，坐拥一套大云谷·崂山金茂府，基本上就确保了，你拥有一套城市未来核心区的重量级“好房子”，它的好，甚至不需要你费力去甄别。

在当下的行情下，购房人需要信心，而看得见的品质便最有说服力。这就不难理解，为什么大云谷·崂山金茂府能热销青岛、圈粉全城了。

少有的悬念是，当金茂府科技住宅的排名前列批青岛用户被培养出来，大云谷·崂山金茂府成功圈粉后，又会如何宠粉？

而关于这个问题，或许在4月16日即将举办的“金宴”业主圈层活动中，会得到相应的答案。