即墨西改善最后机会 见过龙湖方为心选

从滟澜海岸，到锦璘原著、悠山郡、春江郦城…青岛龙湖12载29盘，累计超3万+业主，已交付项目10个，客户忠诚度位居青岛排名前列。在山与海中行进，给予城市不同的生活实践。在见证青岛走向伟大的同时，龙湖也在续写着自己的耀眼佳绩。

青岛龙湖·紫宸实景图

大连龙湖·星海彼岸实景图

重庆龙湖·昱湖壹号实景图

重庆龙湖·开元实景图

长春龙湖·舜山府实景图

沈阳龙湖中铁建·云璟实景图

2020年首进千年商都——即墨，这块土地所拥有的无限潜力，与龙湖决心革新人居的想法不谋而合，才有了即墨西区域内少有低密洋房住区——龙湖·学樘府。

对于楼市而言，学樘府像一记重炮，开盘/加推必定火爆的现象，屡屡震惊行业内外。“匠心龙湖”的口碑出现人传人现象，“现象级热销”也不断席卷即墨。说它为网红盘并不为过，学樘府确实创造了常人难以企及的流量与高度。

01头牌红盘学樘府

2020年7月，案名启封。站在城市新的发展高点，龙湖初心如磐，有机整合教育、环境、配套、居住因素，以一席洋房正式开端，献给购房者从未有过的低密体验。时至今日，在售产品几近清盘，连续多月销冠，周到访超百组，如此热度让其稳坐头把交椅，见证其少有的品牌影响力与住宅品质力。

龙湖在青岛的29个作品，每一处均能引起巨大热潮，收获无数好评的原因很简单——懂人居所需，造生活所想。在即墨城西片区，高层林立，低密产品少之又少，相应的品质级景观和物业称得上凤毛麟角。作为初入区域的新生，龙湖并未盲目追随市场，而以独到视角定位改善洋房，焕新人居，进阶生活体验。

作为改善型产品，洋房早已成为一线城市追求生活品质的新宠，对比学樘府与市场其他产品的优势，如下可见：

低密园区，楼距宽阔，私密性好

多层洋房，公摊面积较小，得房率高

高绿化率，植被景观较多，亲近自然

容积率低，整体住户较少，人均高资源占有率

02大师洋房唯龙湖

提及洋房，必须龙湖。28年低密产品修为，发迹重庆，闻名全国。早在1997年，众人还在想象何为洋房时，龙湖南苑问世，开启一座城市的洋房时代，开启一个品牌的辉煌历程。

随后，龙湖相继在重庆、成都、北京等城市打造香堤系、原著系等作品，追求建筑与艺术的平衡，把洋房的美发挥到优质，园林大师美誉由此传开，龙湖也作为业内数一数二的洋房标杆，俘获百万业主的心。

03即墨城西入龙门

12年深耕青岛，29盘辉耀各大城区，龙湖更懂青岛的土地，更懂洋房择址的重要性。

即墨城西闫家岭，政府重点打造的国际职教城，注资千亿，城建资源因此蓬勃建设，环境优良出行便捷，城区外溢人口及人才引进的新晋宜居生活中心。

学樘府落位闫家岭核心区位，左邻即墨西城教育商务中心，右靠千亿国际职教城，万达广场（在建）、首创中心以及丁字湾商业（规划），组成“金三角”商业群，区位优势明显。

城市主干道交叉排列，两横两纵交通网，约5公里新利群，约7公里直连即墨人民政府、项目旁约300米，福海实验学校重磅教育资源落地，周边更环伺包括萃英中学、德馨小学6座局属重点学校，园区内自建幼儿园，教育资源完善，引领菁英未来。

04低密洋房产品力

较高11层洋房，2.0容积率，约35%绿化率，低密住区，龙湖·学樘府生活舒适度可谓十足。

低容积率意味着建筑更少，绿化更多，与生活的隐私与舒适度息息相关。龙湖更通过放大楼距，更在楼栋之间留出超大空间，规划园林景观及功能区域，为住户提供较高资源享受。

园区内配置自然会客厅、树林氧吧、龙小湖生态乐园、林荫健身场、植物主题园五大主题园，加强业主间的互动交流，为老人、孩子们提供休闲、游乐的安全场所。

05精妆套三实用性

以110平户型为例，户型结构三面朝南，使得室内通明敞亮；开间约10.4米，餐客厅对位，规整方厅容纳更多欢聚时刻；主卧套房及次卧分布房间三个角落，保证空间私密性，同时主卧套增设卫生间、飘窗，后期可改造0.4米薄柜+电视柜+梳妆台或写字台，实现场景化的功能拓展区。

整个户型亮点之一在于多处隐藏式收纳设计。在厨房、客厅、玄关处，均可增设壁柜或收纳墙，形成超级收纳体系，装得下全家人的闲置用品，空间实用且外表美观；南向阳台进深约1.5米，宽约6.7米，连接客厅与东侧次卧，增设一处生活空间，在一侧预留洗衣机位置，洗衣晾晒专享便捷，还可以在这里种上花草、摆上躺椅或是健身器材，转变为茶歇区或阳光健身房。

搭载龙湖131项精妆美学的产品，先行于生活日常动作情景，切实考量实际需要与便利性，从五大维度出发，让各种巧思设计不拘于想象，而是真正落地为业主带来舒适体验。

入户玄关区

1.一键全屋开关，归家照明离家关闭，再也不用每个房间亲自动手。

2.台面采用人造岗石台面，品质稳定、环保健康，出门理妆、随手放置手包及车钥匙等物

3.大容量收纳柜，下部鞋柜可以放置换季的鞋子，层板高度上下可调节，靴子专用梳齿层板，放置长筒靴不变形。同时鞋柜内置透气孔，避免封闭柜体造成的细菌滋生、异味。雨伞，鞋刷设计独立放置空间；顶部顶部收纳柜，可放置家庭急救箱，配电箱隐藏在内，不裸露，美观实用

客厅空间

1.沙发边几预留USB充电口，高度适宜，方便手机充电

2.路由器和电视插座高度区别设计，离地30和90cm，电源线不外漏

3地面瓷砖选用国内一线品牌东鹏陶瓷，功能区使用一体拼色波打线进行分隔，美观高端

餐厨空间

1.采用上滑轮推拉门，便于清扫防磕绊，门上部固定饰面板整体通高，效果简洁大方，且隔音效果优秀。厨房门边框增加磁吸，轻轻一推便可自动开合关闭

2.台面外延设置挡水沿、下部设置滴水线，双重防水，保护柜体，使用更贴心

3.预装地柜及吊柜，厨盆下方预留插座，方便增设小厨宝、垃圾处理器、净水器等；预留冰箱空间，可放置对开门冰箱

诸如此类的细节，优质契合生活起居，坚守龙湖“善待你一生”的理念，将建筑变为一个个温暖的家，在即墨，重新定义宽居尺度，拥抱洋房时代。

龙湖学樘府的入场，极大程度上弥补洋房市场的空缺，在高楼遍布的城市里，提供低密人居样本。从选址开始，便延续着龙湖一贯的严苛标准，非红利核心不取，非优质资源不入，将灯火闪烁的繁盛收纳进生活日常，大师手笔五维景观，以自然生态为背景，在有限的空间，追求建筑与时间的磨合渐变。

建面约90/110㎡的奢妆洋房，清盘热销中

席位急速递减，机遇有限，错过不再