融创&华通摘下高新区10万㎡宅地!

来源：卓易数据

12月31日，青岛土拍以高新区住宅用地结尾。

地块为商改住，最后被青岛华广汇通置业有限公司（华通＆融广）竞得，融广佳业非常明显的融创的味道，那个“男人”他果然回来了。楼板价3800元/㎡，总价3.88亿，容积率2.0，总建面10.2万㎡。

地块位于高新区岙东路以东、广博路以南、春融路以西、文典路以北，城镇住宅用地，占地面积51071.7㎡，容积率2.0，建面102143.4㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍地价3800元/㎡，起拍总价3.88亿元，竞买保证金7763万元。

地块邻近腾讯双创小镇，属于高新区中片区的边缘区域。

整个高新区的库存去化周期17个月，以金茂览秀城为中心的周边项目去化较快，高新区中心去化周期11个月。

随着中欧金茂锦棠的开盘又激起一波热潮，作为改善的金茂锦棠开盘首月单月签约138套，成为新销冠，而中欧国际城以及中欧青特滨江悦、中欧青特滨湖国际的销售都不错。

今年11月地块控规调整，原为商务商业混合用地调整为住宅用地，容积率也从3.0调整为2.0。

地块配套：

道路交通（地铁）：现状广博路、智力岛路、文典路等道路均已建成；规划轨道交通有地铁9号线和地铁18号线。

教育设施：现状幼儿园1处，为广博路幼儿园；九年制学校1处，为文典路学校；规划幼儿园2处，24班初中1处。

文体设施：现状广博路文体中心1处、和融路体育健身休闲广场1处；规划街道全民健身中心1处。

医疗养老设施：规划街道邻里中心1处，含社区卫生服务中心、养老服务中心；社区邻里中心1处，含养老服务站。

商业设施：现状周边有智力岛商业区，规划岙东路、火炬路交叉口为商业服务中心。

城市公园绿地：现状葫芦巷水系公园、腾讯小镇口袋公园。