业主维权4年!中铁博览城被判赔偿近60万

新房交付当天即发现9处质量问题，针对房屋最严重的四项质量问题及修复方案，业主张女士把开发商青岛中铁西海岸投资发展有限公司（以下简称“中铁博览城”）告上法庭要求赔偿。

今年5月，青岛市中级人民法院对这起因房屋交易产生的纠纷做出终审判决，中铁博览城不仅要向张女士支付违约金、建筑物修复费用、经济损失，中铁博览城还要按照每月8000元的标准赔偿张女士房屋维修时限内的损失。

交上近400万叠拼别墅全款

换来房屋交付一系列闹心事

2018年4月，张女士在中铁博览城购置了一套叠拼别墅，希望改善全家人的居住环境。一次性上交近400万房屋全款，两个月后收到房屋交付的通知。然而，在看到房子的同时，麻烦事也接踵而来了。

“房屋室内外高度差不够，不符合规范；外墙空鼓、在房屋的二楼墙壁全部空鼓、有渗漏、开发商宣传页所显示的院墙也没有、无室外防盗门、院子面积不足……”光是房屋本身，张女士就记录了九处质量问题，并因此拒绝收房。

2019年3月，张女士就房屋质量问题发函至中铁博览城，要求其修复，并提出赔付逾期交房的违约金、待修复合格后再接收房屋的要求。随后张女士与中铁博览城进行了多次沟通，在没有得到满意解决方案的情况下选择了诉讼。

质量问题业主拒绝收房

两次审理中铁需赔偿经济损失

诉讼过程中，张女士就房屋最严重的四项质量问题及修复方案向法院申请了鉴定。

根据青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司鉴定的结果，张女士所购房屋的外墙外立面面饰存在霉变和明显维修痕迹，房屋的一层室内地面低于室外平台，且室外回填土地面存在明显凹凸不平。

房屋的外墙保温材料2处厚度约为110MM，一处保温材料约40MM，但这一应该防火阻燃的材料，在点燃离火后竟然可以自身燃烧。除此，房子还存在室内饰面有明显色差、室外有散水等问题。

一审法院针对鉴定结果及修复意见，又委托山东广信达土地房地产资产评估项目管理有限公司对修复造价进行评估，评估得出结论，修复造价为164481.29元。

一审法院审理认为，购房合同中约定的交付条件是单体验收合格，房屋也在交付前完成了竣工验收备案，这就代表着张女士购买的房屋具备了交付条件，因此张女士以房屋质量问题为由拒接收房是无正当理由的。

不过，房屋存在的质量问题确实影响了居住，而中铁博览城作为开发商也有义务对房屋进行维修。

房屋是否具备交付条件、开发商是否承担逾期交付的责任及赔偿问题是张女士与中铁公司矛盾的关键。

虽然一审法院的判决在一定程度上支持了张女士的诉求，但她认为法院在认定房屋是否具备交付条件等问题上有错误，决定向高一级人民法院上诉。

上诉期间，法院认为，在花园外墙这一矛盾点上，中铁博览城的宣传页并未明确花园外墙存在方式，且花园外墙存在方式不足以对商品房买卖的订立及房屋价格的确定产生重大影响，因此张女士关于该宣传构成要约的主张不成立。最终，青岛市中级人民法院作出了维持原判的终审判决。

经过四年时间，法院两次审理，最终中铁博览城被判向张女士支付逾期交房违约金和建筑物修复费用共计约26万元，同时赔偿张女士经济损失33.6万元。

考虑到张女士还需要一定的时间维修房屋，因此在60日的维修时限内，中铁博览城也要按照每月8000元的标准赔偿张女士的损失。

来源：青新社

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