东李3.32万㎡宅地挂牌出让!起拍总价3.06亿,9200元/㎡起

来源：卓易数据

继昨日市北捷能二期地块预公告后，5月27日，东李郑庄55号地块正式挂牌出让，地块总建面3.32万㎡，容积率2.2，起拍价9200元/㎡，起拍总价3.06亿。

拍卖开始时间：2026年6月18日9时30分。

55号地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，青特東序北侧。占地面积15102.4㎡，容积率2.2，建筑面积33225.28㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍楼板价9200元/㎡，起拍总价3.06亿，竞买保证金比例为20%，合计6113万。

55号地块的起拍价为9200元/㎡，低于青特璟誉以及青特璟逸的起拍价9700元/㎡，高于青特東序的9100元/㎡（其最后成交价9820元/㎡）。

地块位于青特3个组团合围区域，青特首入东李的青特璟誉去年11月开盘4个月基本去化，青特東序3月底开盘，创造了近3年青岛开盘认购的历史且4月单月签约销冠，新组团青特·璟逸预计本周开盘，主力三个户型129，143和165㎡，半年左右三个组团全面推出，青特让东李的新房和土地市场“双双起跑”。

东李目前虽然可售和在售项目多，且保持了产品的多样性：洋房、别墅、小高和高层产品品类全，但以目前的在售房源来看市场并未进入“白热化”，依旧各类产品处在一个结构性的窗口期，随着未来节奏加快，尤其是定价差异或许带来严重交叉，激发竞争。

本月新增的龙湖惠水路33号地块项目建设26栋低密房源（7栋别墅+19栋洋房），套均面积148㎡，据悉定价不高，但进展不快。

此外，金茂璞逸世园作为4.5代宅成为青岛新一代产品引领项目，也是低密产品，目前代表了青岛的最新方向的产品，也是李沧改善的最高端项目，其产品细节和颗粒度拉满。

森林公园“商改住”地块预计将在下半年上市，以改善为主，亿联项目预计短期不会有进展。

东李新房和二手房割裂严重，作为曾经的刚需聚集地而如今东李全面进阶为改善区域，小户型二手房价格“滑铁卢”，东李完全的改善市场，从新房成交量和供应量来看，成为主城区改善首位度第一的片区。

LC0306-76-01地块：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。