年中"登顶"年末"翘尾" 2021年青岛新房成交平稳收官

2021年于青岛新房市场而言，可谓“跌宕起伏”。

从春节后的“节节高升”到下半年的“峰回路转”，青岛的新房市场犹如过山车一般的走势，让不少人直呼“看不懂”。

好在经历了史上最冷“金九银十”和近七年成交较低的11月之后，12月青岛新房成交回温，2021平稳收官。

新房：年中成交登顶

根据卓易数据较新数据统计，2021年青岛新建商品房成交140852套，同比上涨4.23%；成交总面积16187998㎡，同比上涨2.96%；总成交金额24539891万元，同比上涨5.99%；全市成交均价15159元/㎡，同比上涨2.94%。

纵观全年，单月成交量较高月份出现在6月，成交套数15887套；月成交套数的较低值出现在2月份，受春节假期影响，成交量下滑明显。

价格方面，2021年青岛新建商品房成交均价总体平稳，单月成交均价的较高点为8月，全市成交均价为15869元/㎡；较低价则出现在10月，月成交均价为14377元/㎡。

在新建商品住宅方面，全年成交117993套，总成交面积14015843㎡，相较于前一年，分别下降了0.28%和0.59%；全市成交均价为15107元/㎡，同比上涨3.25%。

2021年新建商品住宅成交走势与新建商品房走势基本相同；价格方面，全年有8个月，单月成交均价突破1.5万。

区域：西海岸热度不减

从各区域成交情况来看，2021年青岛新建商品房成交主力仍在近郊区域，成交套数倍杀主城各区。数据显示，2021年原胶南市新建商品房成交26389套，成交面积为2977632㎡，位列青岛楼市各区市新建商品房成交面积排行榜的首位；紧随其后城阳区，全年成交20834套，成交面积为2186294㎡；第三位被即墨区拿下，新建商品房成交20029套，成交面积为2348172㎡。

2021年，青岛各区域新建商品房成交均价分化依旧明显：市南、崂山成交均价已突破4万，领跑全市；市北、李沧新房均价也超过了2.2万，再创新高；西海岸新区、城阳在1.5万元线上下徘徊；高新区、即墨区新房成交价在1.2-1.3万左右；胶州市虽不是各区中成交均价降幅较大的区域，但已跌破万元线，重回九字头；平度、莱西新房均价虽较前一年有所上涨，但仍在万元线以内。

总体来看，2021年西海岸新区新建商品房成交超过3.8万套，接近排名第二第三的城阳即墨的总和，在市场整体趋冷的情况下，仍显示出较强的吸引力。自成为高级新区以来，西海岸便备受关注，除了优越的自然环境，相对完善的交通、商业、教育、医疗配套也成为西海岸吸引八方来客的亮点。尤其是在2021年底，地铁1号线的全线通车，将西海岸与主城区的通勤时间再次缩短，也将整个西海岸纳入青岛轨道交通大网络之中。可以预见2022年有意于西海岸的购房者将会更多。

项目：单盘多点开花 融创蝉联销冠

2021年在市场和政策的多方影响下，在青房企励精图治、艰难求存，表现亦各不相同。

在2021年新建商品房房销售中，有两家房企销售总额突破百亿，分别是融创中国和海信地产。销售总额榜TOP10的守门线为52亿，相较于去年下降约9亿元。

从销售总面积、总套数和总金额三个榜单的数据来看，融创中国以销售总面积974408㎡，销售总套数7598套和总销售额1665634万元的成绩，蝉联在青房企销售三冠王。

和达集团则是以销售总面积620192㎡，销售总套数6810套的成绩，拿下销售面积和销售套数榜单的第二位。

海信地产凭借570028㎡的总销售面积摘得的第三位；龙湖集团以5105套的销售成绩拿下套数榜第三名；销售总金额的季军则被中国金茂摘得，成绩为923233万元。

此外，保利发展、山东旭辉银盛泰、万科地产、碧桂园集团、天一仁和、先进集团、君一控股和青特置业等房企均榜上有名。

单盘方面，可谓“百花齐放”。位于西海岸新区的融创影都学府以205203㎡的成绩夺得销售面积榜排名前列；城阳区的和达智慧生态城以1651套的成交拿下销售套数榜首位；而销售总金额的冠军则由主城区的大云谷·金茂府以618894万元的成绩摘得。

盘点2021年，无论是房企榜单还是单盘的销售TOP，依旧是品牌开发商的天下。无论是金融政策还是集中出让的土地政策，未来中小房企的路将更加艰难，兼并融合或将成为接下来一段时间，部分中小房企为数不多的选择。

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无论成绩好坏，过去的都已经过去，新的一年已经到来。2022年的青岛新房市场将会有哪些变化，又会交出怎样的答卷？我们不妨一起期待！

数据来源：卓易数据