即墨4宗地块底价成交 总价3.14亿元

12月13日，即墨区5宗地块在网上进行拍卖，土地面积141339㎡，规划建筑面积341107.28㎡。

最终，JY21-44号地块被青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司竞得，JY21-45号地块被青岛润海源置业有限公司竞得，JY21-46和JY21-47号地块被青岛城投房地产开发有限公司,山东众成地产集团有限公司竞得，JY21-48号地块无人出价流拍，总价31428.6315万元。

11月20日，经青岛市即墨区人民政府批准,青岛市即墨区自然资源局决定以 拍卖方式出让 5(幅)地块的国有土地使用权。

根据公告显示，JY21-44号地块位于营流路以西、九江路以北，土地面积12225㎡，规划建筑面积18337㎡，为住宅兼科研用地，拍卖起始价2411元/㎡，竞买保证金4421.0507万元，较高限价（楼面地价）2772元/㎡，较高限价总价款5083.0164万元。

从地理位置上看，JY21-44号地块位于即墨环秀街道内，地块周边有石棚水库，以北有德馨珑湖中学、环秀湖体育休闲公园，以西有在建的M7二期地铁站点和即墨区环秀医院，以南多厂房，周边有村庄分布，周围住宅有德馨珑湖、环秀雍苑、秀水苑等，二手房价格在10000-13000元/㎡之间。

根据公告显示，JY21-45号地块位于通济新经济区规划路以北、天山一路以西，土地面积8190㎡，规划建筑面积28011.28㎡，为住宅兼商业用地，拍卖起始价1092元/㎡，竞买保证金3058.8318万元，较高限价（楼面地价）1201元/㎡，较高限价总价款3364.1547万元。

从地理位置上看，JY21-45号地块位于即墨通济新区内，以南有即墨北站，周围村庄和企业厂房较多。

根据公告显示，JY21-46号地块位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以北，土地面积22025㎡，规划建筑面积44050㎡，为住宅用地，拍卖起始价966元/㎡，竞买保证金4255.23万元，较高限价（楼面地价）1063元/㎡，较高限价总价款4682.515万元。

根据公告显示，JY21-47号地块位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以南、滨河路以西、规划四十七号路以北，土地面积40109㎡，规划建筑面积80218㎡，为住宅用地，拍卖起始价2455元/㎡，竞买保证金19693.519万元，较高限价（楼面地价）2701元/㎡，较高限价总价款21666.8818万元。

从地理位置上看，两宗地块位于即墨通济新区内，以北多产业园、工业园和村庄，以东近墨水河，以南近城阳板区，以西有在建的万科北宸之光项目，目前小高层均价在11000元/㎡，周边住宅项目有润通润园、兴华景园等，二手房价格在9000-11000元/㎡之间。

根据公告显示，JY21-48号地块位于环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北，土地面积58790㎡，规划建筑面积170491㎡，为住宅兼商业用地，拍卖起始价2462元/㎡，竞买保证金21000万元，较高限价（楼面地价）2831元/㎡，较高限价总价款48266.0021万元。

从地理位置上看，JY21-48号地块位于即墨环秀街道内，地块以西有即墨东方医院和在建M7二期，周围多村庄和企业厂房，以南靠近城阳区的融创澜山壹號项目、以北有金茂智慧国际城项目。

JY21-46、JY21-47、JY21-48号地块分别配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米、8021.8平方米、15344.2平方米。有关要求以住建部门关于人才住房配建的批准文件为准。