结婚成老大难!买不起婚房的新人们 该怎样开启人生的下一章?

近日，两会委员的一则“法定结婚年龄降低至 18 岁”的提议被顶上了热搜，将婚恋关系再次推至了讨论的风口浪尖。

根据国家统计局和民政部公布的数据显示，2020年全国结婚登记人数为813万对，同比下降12.2%。这也是自2014年起，我国结婚率下降的第七个年头。

同时这一数据也说明，如今正恰逢适婚年龄的90后、95后们，对待结婚这一婚姻大事变得更加审慎起来。

六成年轻人选择无房不婚

在谈及婚姻的较大顾虑，除却人这一主观因素外，以彩礼、婚房、婚车等为主的结婚成本则成了客观上的障碍，其中，以不动产的成本占比较大。

还记得，多年前“裸婚”作为一种新兴的婚恋模式，曾一度风靡在年轻人中间；而在裸婚的经验看多了后，越来越多的年轻人还是倾向于先有面包、再谈爱情。

根据贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》显示，有54%左右的受访者表示拒绝租房结婚，这一选择从年龄上看，表现为80后至95后的比例依次递增，即越年轻的群体越难接受租房结婚，其中95后有六成人群拒绝租房结婚。

房产的稳定性成了当下适婚人群的较大考量，同时房产所带来的资金和生活压力，也让新房这一原本“喜气洋洋”的物件儿成了年轻一代找寻幸福的“拖累”。

据《报告》的调查显示，青岛的婚房上车线总价低于150万，但就青岛实际的新房市场来看，150万元的标准在郊区多有选择，主城区少之又少。然而，当下适婚的年轻人群中，多半工作在主城区域，这一工作和通勤方面的需求，让这条上车线变得更加渺小。

若以90㎡户型为例，同时根据锐理新媒体公布的各区市新房销售均价来看，主城区中房价较低的李沧区上车线也要187万多，仅有近郊区和远郊区内的区市满足这一上车标准。

选购新房所带来的负担，让市场丰富、价格相较友好、即买即住的二手房成为了婚房的另一种选择。但与期待不同的是，《报告》中仅有19.2%的受访者考虑选购二手房作为婚房，过半人群更倾向将新房选作婚房。“买新不买旧”的传统观念将再次压缩了婚房的选择市场，让选购婚房变得任重道远。

除成本外，婚姻关系也将购房复杂化。婚姻作为“1+1＞2”的生活模式，将两个陌生家庭连接在一起，从二人世界到三口之家、再到三代同堂，居住人口的变化对房子提出了更多要求。像是房屋的面积、房间数量、装修风格、以学校为代表的配套选择等等，都将购买婚房一事变得慎之又慎。

图源：视觉中国

不同类型婚房的适配性

婚房作为阶段新生活开始的起点，不同的购房者都有不同的侧重选择。

对于资金有限的新人来说，“居有其所”是选购新房的直接目标，与这一目标相配的是小户型+低总价的组合；不过就现实情况看，主城区内新房少且贵，受制于楼市行情，新房只能捡漏或是往周边区域靠拢。对于手头充裕的，一步到位的选择大户型+好配套，则可选性增加。

在青岛，像是周边配套成熟的项目、或是地理位置较优越的项目，满足通勤和生活需求，更适宜年轻的人群。如市南的观海地项目，近M1南段的贵州路站（预计今年底空载试运行），规划推出毛坯小高层；禧竹雅园近M3敦化路站，在售68.36-143.68㎡小高层，均价39500元/㎡；保利天珺位于新都心板块，周围有M3长沙路站，在售100-140㎡高层均价33000元/㎡；小户型如市北的中海观澜庭，在售67-97㎡高层，均价20000-22000元/㎡；李沧M1北段南岭站周边的佳源双子星城，目前在售94-129㎡高层，均价约2万/㎡，同时预计加推89-129㎡高层入市；城阳的鑫江水青花都，目前在售97-129㎡洋房，均价16500元/㎡。

佳源双子星城

此外，教育因素也是不少人婚后换房的现实需求。但由于新楼盘只有在交付之后才能被划分学校；因此那些期待让孩子赢在起跑线上的家长们，要么在多为老旧的二手房中选择，要么选择配建学校的大型项目。如城阳区的和达智慧生态城，项目整体内规划有小学和初中，目前在售88㎡和111㎡小高层、均价15000元/㎡，117㎡和138㎡洋房、均价16000元/㎡；144㎡和161㎡院墅、均价20000元/㎡；高新区的中欧国际城，项目规划有幼儿园等学校配套，目前在售89㎡、115㎡、135㎡高层，均价13500元/㎡。

当然，项目配建学校也并非万无一失。如市北的万科未来城，业主已入住多年，但配建的学校依旧未建成运营。

即便适婚青年们如今大多处在买不起房、结不起婚的焦虑中，但他们中大多数还是期待着成家，这也就促进了新房市场中客群的迭代。

而在两会的政府工作报告中可以发现，房住不炒依旧是未来房地产市场的主流趋势，这于迫切需求购房的人群而言也算是颗定心丸；同时，近段时间青岛的不少地区也为年轻人购房提供了便利，城阳共有产权住房的门槛降低至中专及同等学历，李沧、市北、高新区的产权型人才住房也启动配售，从多维度为年轻一代购房提供帮助。但至于何时买房、买怎样的房，就需要适婚青年们做好功课了。