青岛豪宅“天花板”又被捅破!诞生第5代“新屋种”

来源：卓易数据

作为青岛1号资源区和富人区的崂山前海楼市竞争进入空前“百花齐放”阶段，可以说有“团战”趋势。

作为“连续长剧”的豪宅项目青岛银丰玖玺城，最近三期青岛银丰玖玺城璟府也正式亮相，首批455户，从产品来看，其将延续对青岛豪宅的统治力。

自2019年开盘后已经连续8年上演“霸屏大戏”，“每一季”都能炸出新的火花，对上一季实现超越。作为一个青岛每10套千万豪宅就会有3套为银丰玖玺城的项目，前两期累计2000+业主，玖玺城这次三期收官之作，没有吃老本，而是把自己“彻底推翻重建了一次”。

9年造城，1平方公里的最后一块拼图。银丰拿出了第5代“新屋种，完成对青岛银丰玖玺城的“收官”。

放眼全市在售的产品，银丰玖玺城三期从地段到资源，从产品到服务，从会所社群到园林，不仅单项拿出来能打，组合在一起就成了“六边形战士”，一个没有短板的项目。

豪宅客户的底层逻辑残酷又清晰：错过它，还能买到什么？这也是银丰三期的逻辑。

01

银丰玖玺城这种地段性格，天然要求一种更有未来感、更有生命力的语言去回应，打造科技感和国际都市感。

通过产品力激发资产价值的兑现，实现地段气质的传承和衍生。

“工欲善其事必先利其器”。为此次产品端创新，银丰请来了7大国际顶尖设计团队，从建筑到景观，从室内到会所，与中国深圳湾1号、上海古北壹号等全国性顶尖豪宅同一设计班底。

建筑立面是豪宅的第一张名片。三期璟府采用鲲鹏游艇弧形造型，搭配水晶巨幕 Low-E 玻璃与 4mm 厚航天级氟碳铝板，辅以巴西进口白世贸石材，造价远超同类项目 2 至 3 倍。加上平推窗设计，以无边框极简线条打造悬浮感视觉效果，形成流畅的瀑布屏光幕建筑。既保证 45dB 全频段静音隔音，又最大化收纳山海视野。

其中，落地玻璃全景窗比很多人的房子都大，山海景观直接成为客厅的“无框挂画”，视觉冲击力和居住舒适度同时拉满。

三期户型为235-500㎡的会所级大平层。其中最大约132㎡的LDKB聚厅，最大约22米的南向面宽，跑道式花园阳台，3.15 至 3.6 米墅级层高，兼顾尺度感、私密性与实用性。这些数字背后，是银丰对空间的理解。

更是打破常规户型固化设计，做了同一户型四个可选方案。从不同家庭结构、不同生活习惯出发，提供完全不同的平面布局。喜欢社交的、注重私密的、有老人同住的、多孩家庭的——每一类家庭都能找到最适合自己的那一版。

精装沿用国际一线品牌但标准和产品系再一次推高，融入 108 项细节场景设计，兼顾颜值、质感与智能化，且推出酒店化+毫米化+N种精装包选择，实现个人风格化和定制化。

更具行业开创性的是，三期落地八大首创亮点，包含打造青岛唯一集中保姆、司机专属居住区，彻底分离主人与服务人员动线，规避传统豪宅后勤空间缺失、生活动线交叉的痛点，既保障家庭隐私，又节省室内居住空间。同时配置青岛唯一恒温冷屋、阳光车库专属洗车区，解决高净值人群海钓食材储存、日常洗车繁琐等生活痛点。

这些都是银丰围绕高净值人群的性格状态和生活场景做出定向化的产品设计。

02

当下豪宅客群正快速年轻化，70 后、80 后成为主力，他们对豪宅的理解和上一代完全不同，他们追求品质、注重体验、偏爱社交，对社区空间、生活配套提出全新要求。银丰玖玺城三期精准把握这一趋势，以年轻化设计语言，打造全龄、全时、全维的生活场景，让豪宅不止于居住，更成为生活方式的载体。

首先是6.5万㎡的度假园林，比很多小区都大。

但大不是重点，重点是设计理念。银丰做了青岛首个“立体浮岛式桃源秘境”，借鉴千里江山图造园意境，打造五重景观境界与九大景观之最，奢石与名木随处可见，且拥有青岛最大下沉庭院、最高叠水瀑布，通过立体造园手法，构筑一步一景的微度假秘境。

社区场景上兼顾全龄需求打造三处主题儿童游乐园，重金聘请设计，以石老人海滩上的寄居蟹为原型，约3000㎡的JUJU蟹乐园，是青岛最大的原创IP儿童乐园，设计了30多种玩法、17种科普互动，是真正从儿童成长需求出发的“自然探索基地”。

打造超 1.5 万㎡近20亿价值投入的七星会所，拥有 100 + 功能配置，规模与配置稳居青岛天花板。涵盖私宴厅、瑜伽 SPA、高尔夫场地、影院 KTV、美食学院、攀岩壁等多元场域，更引入多家专业运营商长效运营，彻底摆脱多数会所空壳化痛点。依托玖玺会社群平台，每年举办千余场圈层活动，搭配玺邻产业联盟，搭建高端社交与商业资源对接平台，把传统的被动响应转变为主动链接，让圈层价值真正落地。

青岛唯一双泳池：24H恒温专业泳池+按摩池+儿童戏水池，对标的是汤臣一品、深圳湾1号、北京西山壹号院。

架空层的设计也值得一说。这些“灰空间”既不是室内也不是室外，却恰恰是最适合社交的场所，年轻业主也需要这种“不远不近、不冷不热”的社交距离。

三期璟府所打造的是匹配新贵们世界观的作品，有一整套服务高净值家庭的方法论，宏大叙事里展现非常细腻的生活。

03

豪宅的价值，一半在产品，一半在地段。

银丰玖玺城背倚浮山主脉，面朝石老人海滩，藏风聚气，浮山还是北京人民英雄纪念碑碑心石的采石地，“以石为印，权柄天成”的风水格局，既符合传统风水理念，又拥有极致景观视野，宜居属性拉满。

同时地处金家岭，青岛财富管理核心承载地，汇聚金融、商务、高端居住等多元功能，城市价值高度集中。

传统豪宅强调对稀缺自然资源的绝对占有和排他性隔离。但现在的顶级项目，正在转向主动参与城市、重构与城市的关系。

豪宅的稀缺性正从“拥有资源”转移到“连接城市”。高净值人群更需要 “生活浓度” ，即出门就能享受公园、文化、商业等高密度城市资源。因此，豪宅开始主动 “让利”城市，通过打造灰空间、开放商街、优化城市界面来提升板块整体价值和居住体验。

银丰玖玺城打造的 “外部资源拉满、内部配套自给” 的模式，近1.3万㎡的骑楼商街：从高端餐饮到亲子成长，从美容养生到家政服务，全维度业态环绕，塔尖人群的“品质生活补给站”，下楼即享。

让项目彻底摆脱传统豪宅 “地段强、配套弱” 或 “产品好、资源缺” 的痛点。

其玺邻产业联盟是青岛首个业主产业平台：2100+友邻圈层活动，10余个兴趣社群，高尔夫、羽毛球、足球、篮球、跑团、国画、书法、读书会、瑜伽……这才是真正的“豪门高端局”，是社群服务更是“软性配套”。

这样的项目，既是居住理想的终极答案，也是城市恒产的最优选择。

银丰玖玺城9年造城，璟府是最后一块拼图，错过这次，崂山前海再无如此规模的完整大城。

注：项目信息以售楼处为准。