上周新房均价环涨334元 莱西、平度至青岛动车开通在即

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（1.11-1.17）青岛新建商品住宅成交2493套，环比上升20.67%；成交面积为29.24万㎡，环比上升21.18%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14820元/㎡，环比上涨334元/㎡，涨幅为2.31%。

*土地市场：上周无土地成交，出让土地18宗，其中8宗位于莱西市，均为零售商业用地及城镇住宅用地；4宗位于黄岛区；4宗位于高新区。

*城市建设：崂山区麒麟皇冠大酒店所在地块计划建设金融总部综合体项目，项目建成后将引进十余家金融机构，成为金家岭金融聚集区龙头示范项目；青岛妇儿医院组织正医疗专家在城阳院区进行工作对接，本月下旬将开诊试运行。

*政策方面：青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”，将老旧小区改造分为基础、完善、提升“三个层次”；山东健康住宅技术导则要求四层及以上新建住宅必须有电梯。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（1.11-1.17）青岛新建商品住宅成交2493套，环比上升20.67%；成交面积为29.24万㎡，环比上升21.18%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14820元/㎡，环比上涨334元/㎡，涨幅为2.31%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交532套，成交面积为63445.95㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交404套，成交面积46437.31㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交393套，成交面积42752.17㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于黄岛区的融创维多利亚湾以销售面积12027.06㎡，成交90套的成绩列榜单排名前列；目前融创维多利亚湾建面约116-172㎡阔景瞰海户型，火热销售中，均价约9588元/㎡，精装均价约12300元/㎡。

位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以销售面积9380.88㎡，成交97套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。旭辉银盛泰星河城目前5和6#号楼的小高层正在蓄客，加推在即，户型与在售的楼座一致，具体时间暂无，目前在售1#2#4#的小高层和3#的高层，均价分别为10500-11000元、10000元，享99折优惠，具体详询售楼处。

位于胶南市的和达可园以成交49套，销售面积5484.04㎡位列成交面积榜的第三位；据悉和达可园落子西海岸影视文化产业区，项目由8栋11层洋房，4栋、18层小高层、2栋人才公寓及商街组成，所有户型均为三南向或四南向设计。洋房8、10号楼，建面119㎡，均价11500-12000元/㎡；小高层12、14号楼，建面89㎡-107㎡，均价10000-10500元/㎡。

排在第四到第十位的分别是融创影都壹號、融创都会中心、佳源海玥府、旭辉银盛泰博观御品、墨上花开、青岛恒大旅游文化城、万福祥苑。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，大部分位于周边城区，主城区仅李沧区融创都会中心项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（1.11-1.17）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以5盘的成绩夺得冠军，市北区以4盘的成绩获得亚军，市南区、崂山区、黄岛区各2盘入榜，李沧区、胶州市各1盘入榜。

政策面

*青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”

青岛市政府正式发布《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，明确了改哪些，改什么，怎么改，钱从哪来等群众关心的话题，同时也明确了老旧小区改造的保障措施，将老旧小区改造分为基础、完善、提升“三个层次”。

*山东健康住宅技术导则要求四层及以上新建住宅必须有电梯

山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》正式开始实施。健康住宅在满足住宅建设基本要素的基础上，为居住者提供更加健康的环境、设施和服务，保障居住者生理、心理、老龄化和卫生防疫等多层次健康需求。为应对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”。

城建面

*重点项目

2021年首批重点项目名单发布，涵盖200个市级重点建设项目计划总投资5050．2亿元，100个重点准备项目计划总投资1403．9亿元，精准对接13条产业链。

崂山区

（1）崂山区北宅中心小学项目钢结构主体顺利封顶，下一步将有序推进二次结构、幕墙、机电、装修等各项施工进程，预计今年建成投入使用。据悉，北宅中心小学项目总建筑面积约2．4万平米，规划建设一座24班的小学教学楼，该项目的落地标志着崂山区“战略北进”迈出实质性排名前列步。

（2）崂山区麒麟皇冠大酒店所在地块计划建设金融总部综合体项目，项目内容包括青岛区域总部、高星级接待酒店、青岛金融服务中心、树根科技青岛IOT中心、相关产业人才服务公寓等。项目预计投资30-50亿元，建设集5A级高端写字楼、超五星级酒店、会议中心、SOHO公寓、休闲购物等功能于一体的地标性绿色生态总部金融综合体，项目建成后将引进十余家金融机构，成为金家岭金融聚集区龙头示范项目，目前项目已完成签约、注册，合作洽谈正在积极进行当中。

西海岸新区

中国海洋大学（西海岸校区）一期项目西区生活区主体结构全部封顶，据悉，中国海洋大学（西海岸校区）一期项目占地面积826亩，总建筑面积34万平方米，含学习综合体、院系楼、学生宿舍等共16栋单体。该项目项目计划2022年秋季开学启用，届时在校生规模将达到7000人。

城阳区

位于棘洪滩街道锦盛一路7号的青岛妇儿医院组织正医疗专家在城阳院区进行工作对接，本月下旬将开诊试运行。据悉城阳院区将坚持“大专科、强综合”发展方向，实行“技术同质化、管理一体化”管理模式，由青岛妇儿医院整建制派驻管理和专业技术团队，在快速做大做强妇产、儿科等学科的同时，通过前期引进的知名专家和骨干人才储备，进一步发展壮大成人综合学科，实现医、教、研一体化发展，打造高水平的区域性综合医学中心。

*轨道交通

（1）莱西至青岛市域列车即将于1月20日开通。

（2）平度站到青岛北站直达高铁动车1月20日通车，共有7班高铁、动车从平度直达青岛。

*土地规划

市北区

市北区中央商务区片区SF0502-109地块位于市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西、大洋花园东侧，由商业用地进行土地收储，实施更新改造，建设现代商业服务业设施及配套人才公寓等。

李沧区

为推进产城融合，加快新旧动能转换，拟进行如下调整，LC0201-40地块、LC0201-42地块用地范围缩小，LC0201-41、LC0201-43地块用地范围扩大，将原位于LC0201-52地块35KV变电站调整至LC0201-53地块，其中LC0201－43地块将配建大型综合商业，建成后将为李沧中部片区新增一处大型商业综合体。

城阳区

（1）城阳区流亭街道和夏庄街道，天康路以西，现状仙山花园以东拟建天康路九年一贯制学校新建工程，项目占地面积50767.39㎡，总建筑面积39449.56㎡，其中地上建筑面积27289.88㎡，地下建筑面积12159.68㎡。

（2）城阳上马街道河东路与广盛路交界处西北侧拟建青岛诺德中心，项目用地面积26603㎡，拟建研发中心，总建筑面积69534.02㎡。

（3）城阳区流亭街道空港工业园白沙湾路西、月亮河北地块项目用地性质为一类工业用地，用地面积约3.54公顷，规划容积率为2.5-3.0。

（4）城阳区上马街道片区控规部分地块调整（北岭大街与龙翔路交叉口及周边）已进入批前公示阶段。据悉，此次规划调整涉及6幅地块，其中一幅二类居住用地调整为中小学用地，拟建私立高中。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

城阳区

（1）编号G-2020-008号地块具体位置位于高新区规划中32号线以东、智力岛路以南、规划5路以西、新韵路以北，土地面积76424.4㎡，规划建筑面积152848㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始价2900元/㎡，保证金22000万元。

（2）编号G-2020-009号地块具体位置位于高新区规划5路以东、规划6路以南、岙东路以西、新韵路以北，土地面积27879.9㎡，规划建筑面积47395㎡，为零售商业用地，拍卖起始价3300元/㎡，保证金7800万元。

（3）编号G-2020-010号地块具体位置位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北，土地面积99111.6㎡，规划建筑面积208134㎡，为城镇住宅用地及旅馆用地，拍卖起始价4000元/㎡，保证金41000万元。

（4）编号G-2020-011号地块具体位置位于高新区规划5路以东、新韵路以南、岙东路以西，土地面积49280.5㎡，规划建筑面积83776㎡，为零售商业用地，拍卖起始价3300元/㎡，保证金13000万元。

黄岛区

（1）编号HD2021-3004号地块具体位置位于黄岛区规划海西一路西、玉美路北，土地面积17135㎡，规划建筑面积29129.5㎡，为城镇住宅用地含租赁型人才住房用地，出让起始总价5974.7517万元，保证金5974.7517万元。

（2）编号HD2021-3006号地块具体位置位于黄岛区高山路以西、珠光路以北，土地面积13842㎡，规划建筑面积20763㎡，为商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、城镇住宅用地，出让起始总价8090.2016万元，保证金8090.2016万元。

（3）编号HD2021-3007号地块具体位置位于黄岛区前湾港路南、科大一号线北，土地面积4164.26㎡，规划建筑面积4205.9㎡，为城镇住宅用地，出让起始总价2305.6744万元，保证金2305.6744万元。

（4）编号HD2021-3008号地块具体位置位于黄岛区白云山路东、珠江路北，土地面积979.53㎡，规划建筑面积1175.44㎡，为城镇住宅用地含租赁型人才住房用地，出让起始总价546.2841万元，保证金546.2841万元。

（5）编号HD2021-3009号地块具体位置位于黄岛区山海路东、华山三路南，土地面积1651㎡，规划建筑面积2476.5㎡，为城镇住宅用地，出让起始总价885.8441万元，保证金885.8441万元。

（6）编号HD2021-3010号地块具体位置位于黄岛区大湾港路东、承恩路南，土地面积16001㎡，规划建筑面积46402.9㎡，为城镇住宅用地（含40%比例产权型人才住房）、商务金融用地，出让起始总价17818.7136万元，保证金17818.7136万元。

莱西市

（1）编号LX21-005号地块具体位置位于莱西市杭州路东辽宁路南地块一，土地面积49741㎡，规划建筑面积84559㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1759元/㎡，保证金14873.9281万元。

（2）编号LX21-006号地块具体位置位于莱西市杭州路东沽河头村北地块二，土地面积27856㎡，规划建筑面积47355㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1997元/㎡，保证金9456.7935万元。

（3）编号LX21-007号地块具体位置位于莱西市杭州路东沽河头村北地块三，土地面积20808㎡，规划建筑面积35373㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价2039元/㎡，保证金7212.5547万元。

（4）编号LX21-008号地块具体位置位于莱西市杭州路西钢构路南地块一，土地面积46917㎡，规划建筑面积93834㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1761元/㎡，保证金16524.1674万元。

（5）编号LX21-009号地块具体位置位于莱西市杭州路东辽宁路北，土地面积42158㎡，规划建筑面积71668㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价2115元/㎡，保证金15157.782万元。

（6）编号LX21-010号地块具体位置位于莱西市南京路东辽宁路北地块二，土地面积34026㎡，规划建筑面积74857㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1756元/㎡，保证金13144.8892万元。

（7）编号LX21-011号地块具体位置位于莱西市南京路东辽宁路北地块一，土地面积61295㎡，规划建筑面积134849㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1756元/㎡，保证金23679.4844万元。

（8）编号LX21-012号地块具体位置位于莱西市杭州路西辽宁路南，土地面积48157㎡，规划建筑面积96314㎡，为零售商业用地及城镇住宅用地，出让起始总价价1843元/㎡，保证金17750.6702万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况