剧透!谁将是今年青岛楼市的“隐形”主角?

搜狐焦点青岛资讯 2021-05-14 07:56:47
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楼市也是”喜新厌旧”的,新房总是受欢迎。 纯新盘的每次亮相,总能给人眼前一亮的感觉,所以历来都是楼市的重要看点。在什么位置、卖什么产品、定什么价格……这些统统都在购房者的关注范围内。 眼瞅着今年上半年马上要进入倒计时了,青岛的首开项目也就十来个。这也导致虽然小阳春销售季成交量不俗,但总有一丝乏味的感

楼市也是”喜新厌旧”的,新房总是受欢迎。

纯新盘的每次亮相,总能给人眼前一亮的感觉,所以历来都是楼市的重要看点。在什么位置、卖什么产品、定什么价格……这些统统都在购房者的关注范围内。

眼瞅着今年上半年马上要进入倒计时了,青岛的首开项目也就十来个。这也导致虽然小阳春销售季成交量不俗,但总有一丝乏味的感觉。而人们对于新盘的“新鲜感”与日俱增。

近来,随着“红五月”拉开帷幕,青岛不少项目不约而同有了动作,新盘应势而出,为楼市萌生了不少新意。他们的入市能否改变楼市格局?又会掀起怎样的波澜?我们不妨来逐一看看各新盘的大致情况。

中梁首府

23000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 潜力楼盘

李沧李沧重庆中路498号 查看地图

2021年10月 70年

三居 |89-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 428443
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去年年底,青岛土拍市场发力,中梁经过79轮竞价,以5.3亿的总价将李沧华中蔬菜批发市场旁的一宗地块收入囊中,首次进军主城。

楼盘体量不大,将建设9栋11-15F小高层,整个小区一共600多户,其中商品房357户。据悉项目释放的价格是2.3-2.5万带装修。

区位是项目宣传的优势之一,距离地铁3号线振华路站直线距离四五百米,此外距离李村商圈也比较便利。但项目东侧紧邻着重庆中路,噪音是避免不了了。

楼山春晓

19500元/平方米

在售 普通住宅 高层

李沧李沧湘潭路街道遵义路5号 查看地图

2021年10月中旬 70年

三居 四居 |89-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 428982
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2020年最后一天,备受关注的“巨无霸”地块——青钢老厂改造地块在静置了5年后被推出市场,最终,中交及城投联合拿下了首期出让的两宗地(1宗商住+1宗商业),地块总成交价14.85亿。头部央企+地方国企的强强联合,让这个项目充满了看点。

根据规划,整个青钢主厂区及周边片区规划用地面积约162.6公顷,合计2438亩,其中以商住和住宅地块为主,同时还加强了商业、商务、学校、道路等配套设施的建设,这也意味着板块的面貌将被革新。

作为整个地块的“排名前列棒”,楼山春晓总建面12.3万㎡,共规划10栋高层,面积89-125㎡。目前项目已经启动,城市展厅已经开放,预计很快会有下一步动作。

鑫江瑞府

16000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 多层

城阳城阳王沙路7号(瑞云社区南侧) 查看地图

2021年06月12日 70年

三居 四居 |135-180 m² 全部户型

400-156-0036 转 428692
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说起城阳的开发商,一定绕不开鑫江,目前在夏庄以及丹山板块已经开发了十余个项目。鑫江瑞府是马上要推出的新项目,位于城阳跟李沧的交界处,北侧为金秋泰和郡

整个项目占地8万方,总建面15.3万方,以165-220㎡别墅及125-155㎡洋房为主,容积率低至1.2,妥妥的低密社区。

预计较快5月底项目就将首开,据悉不少楼座接近封顶,开盘时可能已经接近准现房状态。

双利悦府

16500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 多层

城阳城阳湘潭路南侧、美立方西北侧地块 查看地图

2021年10月下旬 70年

三居 四居 |97-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 429475
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双利悦府位于夏庄板块,整个项目只有二百多户。

整个项目体量不大,定位是高端精品楼盘,可以用小而美形容。北侧是中铁华胥美邦,南侧是天泰城,都是比较成熟的小区。价格方面可以参考一路之隔的天一仁和珑樾尚璟,洋房均价每平1万8。

青岛印象和

13750元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 名企盘

黄岛香江路以北,规划峨眉山路以东,青岛职业学院北门对面 查看地图

2021年09月09日 70年

三居 四居 |97-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 429276
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香江路板块是西海岸起步较早的板块之一,也是目前整个西海岸都最为成熟的板块。做为香江路上为数不多的新盘,青岛印象和无疑是今年开发区较有看点的项目之一。

城建印象系的产品在青岛已经非常成熟,像是印象山、印象金沙滩、印象畔等,建筑风格跟口碑都不错。

从区位上看,项目北向有青医附院跟麦德龙,东侧就是长江路商圈,同时紧邻香江路三小、为明学校,整体来说配套很丰富,但是不靠地铁。

印象和项目以高层为主,面积区间为98-140㎡,主要针对的客户是刚需及刚改群体,目前售楼处已经开放,预计很快会进入销售节点。目前价格还未释放,项目周边二手房千禧银杏苑、海尔悦湖兰庭 等小区,目前整体均价在1.5万左右。

山钢悦和山海、海语东方

两个项目皆位于古镇口,且都主打低密产品。

13000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 多层

黄岛黄岛三沙路与海崖路交汇处 查看地图

2021年07月25日 70年

三居 四居 |110-161 m² 全部户型

400-156-0036 转 429509
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其中山钢悦和山海总建面11.6万方,规划电梯洋房及叠墅,同时还配套商业。预计5月首开洋房产品。

12500元/平方米

在售 别墅 板楼 小高层 海景地产

黄岛黄岛翠岛路666号(海军公园旁) 查看地图

2021年09月下旬 70年

三居 四居 |89-148 m² 全部户型

400-156-0036 转 428625
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海语东方是东方时尚中心三期住宅,打造的产品涵盖小高层、洋房、叠院、叠拼、联排等,其中建面约89、105㎡小高层预计6月中旬开盘。

古镇口目前在售新盘众多,是近几年西海岸的库存重地,虽然近几年各项规划相继兑现,但仍受距离等短板的影响。

本周,青岛迎来首次集中土拍,过程可谓是稳中有进,热点不断。从拍地情况来看,下半年各区市还将浮出不少新项目。供需失衡的板块状况能否得到缓解?价格能否维持原来的面貌?这将成为接下来楼市新变局之际将要面对的新命题。

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