厦门第二轮集中供地收官 11宗地块揽金344.05亿

来源：央广网 安垚

6月10日，厦门率先开启第二轮集中供地的竞拍，11宗地块分别被8家房企拿下。

相较于排名前列批集中供地仅拍卖5宗地块，第二批集中供地的地块数量更多且分布更广，分别是湖里区1宗、海沧区3宗、集美区1宗、翔安区2宗、同安区4宗。

本轮供地采用“限地价、竞配建”的方式进行，其中湖里区的2021P04地块还设置了房价上限。供应地块总建面约145.31万平方米，成交总金额达344.05亿元，平均溢价率约为24%。

建发53.1亿拿下湖里区宅地

湖里区的2021P04地块是本次集中供地中关注度较高的宗地。按照厦门2021年度住宅用地供应计划，这是本年度供应的最后一宗岛内地块，自然引起房企的激烈角逐。

该地块位于湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，属于厦门市热门板块，土地面积33969.489平方米，地上总建筑面积为111610平方米，住宅套数不得多于860套，并且建筑应执行二星级的绿色建筑标准。

（图片来源：厦门市自然资源和规划局网站截图，央广网发）

据悉，该地块是本轮集中供地11宗地块中少有采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖的地块，按照规定，宗地内商品住房的销售均价不得超过7.18万元/平方米，地块配套车位销售价格接受政府有关部门指导，车位不得捆绑销售。

尽管拿地限制较多，湖里五缘湾钟宅地块仍然是房企们争夺的焦点。竞拍现场，旭辉仅1手就报至53.1亿元的地价上限，溢价率达到了24%，此宗宅地也成为厦门本轮集中供地中少有一宗触达地价上限、转入竞配建无偿移交政府居住建筑面积环节的地块。

竞配建环节，中骏、旭辉、万科、金茂等房企纷纷举牌，经历143轮竞拍后，建发以配建28300平方米无偿移交政府居住建筑面积胜出。值得一提的是，无偿移交政府的面积占地块总建筑面积的比例超过了25%。

此外，建发还以48.1亿拿下了海沧区2021HP03地块，溢价率38%，土地面积106207.130平方米，总建筑面积278540平方米。

作为本土房企，建发在厦门两轮集中供地竞拍中积极补仓，共摘得3宗地块，拿地金额超过了127亿。

溢价率较高达到40%

岛外地块中，海沧区3宗地块热度较高，建发拿下1宗，另外2宗分别被保利发展和厦门住宅集团摘得。

其中保利发展竞得的2021HP01地块位于海沧区马銮湾西片区东孚南路与西园南路交叉口西南侧，土地面积约68782.674万平方米，地上建筑面积约179500平方米，起始价约39.8亿元，最终成交价约49.7亿元，溢价率约25%。

而本轮集中供地中溢价率较高的地块则是位于集美区的2021JP01地块，由正荣以15.7亿元拿下，溢价率达到40%。地块面积约19209.118平方米，地上总建筑面积约53700平方米，竞拍起始价为11.2亿元。

同安区的4宗地块分别被中海地产和特房集团拿下。其中中海竞得的2021TP03地块位于同安区环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧，起始价约16.3亿元，成交价18.55亿元，溢价率约14%；T2021P03地块也被中海摘得，宗地位于同安区西柯南海翔大道与同集路交叉口西南侧，起始价34.5亿元，成交价43.7亿元，溢价率约27%。

此外，金茂也有所斩获，以40.1亿元拿下翔安区2021XP02地块，竞拍起始价约33.6亿元，成交溢价率约19%。

（数据来源：厦门市自然资源和规划局网站，央广网房产制图）

整体来看，厦门此轮集中供地总建面约145.31万平方米，占到了全年商品住宅用地供地计划的64.7%。克而瑞数据显示，厦门2021全年供地总量在22个集中供地城市中排名末位，因此本轮集中供地尽管有限地价、限住宅套数等条件，竞争仍然较为激烈，平均溢价率达到24%，也压缩了后期房企的盈利空间。

按照供地计划，今年厦门第三批集中供地将于7-9月登场，哪些房企能有所斩获，记者将持续关注。