27.84亿起!市北广昌路|火车北站|世园会等5宗30.5万㎡地块挂牌出让

来源：卓易数据/王公子

8月31日，青岛第二批次剩余5宗地全部挂牌，至此二批次预公告的14宗地全部出让。

此次挂牌的6宗地分别是市北区的广昌路1号、李沧区的火车北站地块、世园会2宗地、西海岸石嘴子地块，5宗地总占地面积131694㎡，总建面30.51万㎡，起拍总价27.84亿。

主城区4宗地网上拍卖开始时间：2023年10月7日9时30分，出让文件可于9月2日下载

广昌路1号

该地块位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北，为商住用地，占地面积33931.4㎡，容积率3.13，总建面10.62万㎡，楼面起始价9920元/㎡，起拍总价10.54亿，最高限价11408元/㎡，最高限价12.12亿。

广昌路地块原为山东广艺玩具有限公司用地，属于老城区企业搬迁改造地块，周边项目也多为老企业改造地块，广昌路1号改造项目北侧的青岛制钉厂和瑞普电器厂现在已经建设为秀兰禧悦都和金域府邸。早在2015年该地块就发布过规划方案，但此前的容积率为2.85，规划为建设12栋高层住、1栋写字楼和部分沿街商业，而目前容积率调整为3.13。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1、道路：地块北侧、东侧为现状瑞安路、广昌路，西侧为规划路。

2、教育：地块周边有青岛颐和广场6班幼儿园、秀兰禧悦都9班幼儿园，南侧有规划18班初中、规划18班小学。

3、医疗：地块东向1公里左右为青岛海生肿瘤医院。

4、周边小区：地块周边颐和广场、秀兰禧悦都均为已建成小区。

火车北站地块

地块原为海创地块。

该地块位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安顺路以东，占地面积26815.5㎡，容积率2.9，总建面77764.95㎡，楼面起始价8650元/㎡，起拍总价6.73亿，最高限价9947元/㎡，最高限价7.74亿。

2023年青岛市城市更新和城市建设一季度集中开工仪式在李沧举行，标志着沉寂13年的北客站西片区启动建设，

从青岛市自然资源和规划局发布的青岛北站及周边片区控制性详细规划披露，片区规划范围北至金水路、东至重庆 中路、南至李村河、西至胶州湾海岸线，规划面积约10.5平方公里，定位为胶州湾东岸创新创业集聚区。按照最新规划，这里拟利用高铁和地铁汇集的交通枢纽优势，进行TOD综合开发，打造青岛创新创业活力区。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

地块南侧规划一处36班九年一贯制学校，地块北侧规划一处27班九年一贯制学校及沧海路小学；周边有李沧区中心医院和青岛市中心医院；四流中路、太原路已建成，地块周边另有规划站前路、规划十四号线、十号线；北苑风景花园和海怡新城

戴家2宗地

LC0604-13a地块，占地面积约30208.7㎡，规划地上建筑面积约36250.44㎡,容积率1.2，起拍价13490元/㎡，起拍总价4.89亿，最高限价15513元/㎡，最高限价5.62亿。

LC0604-15a地块，占地面积约16776.7㎡，规划地上建筑面积20132.04㎡，容积率1.2，起拍价13440元/㎡，起拍总价3.11亿，最高限价15456元/㎡，最高限价3.11亿。

上述两宗地或为戴家旧村改造用地。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

周边有规划30班初中，青岛第二中学院士港分校已建成；南侧规划青岛第八人民医院东院区正在建设；北侧天水路正常通行，西侧宾川路、东侧规划路尚未建成。

出让说明：

本次公告要求：若经发现，竞买人提交的纸质文件、协议等材料不符合要求的，取消竞得人资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。

从宗地现状看，本次出让的两宗土地，无其他道路进出，且地块周边无供水、排水、供气、供热等市政配套设施，不具备接驳条件，意味着该两宗土地出让后，短期内无法开工建设。市政配套详细情况可咨询政府主管部门。

石嘴子地块

网上拍卖开始时间：2023 年 9 月 26 日 10：00，出让文件可于9月4日下载。

地块位于双珠路以北、七墩山路以东，占地面积约23962㎡，容积率2.52，规划建筑面积约6.04万㎡。楼面起始价4615元/㎡，起拍总价2.99亿，最高限价5307元/㎡，限价3.43亿。

HD2023-3050号项目周边配套情况

1、道路：地块北侧为向阳岭路，南侧为双珠路及滨海大道，东侧为海南路，西侧为七墩山路。

2、教育：地块西北侧紧邻七墩山路幼儿园；地块东北侧为西海岸新区兰亭小学，距离1.5km；西北侧为西海岸新区第六初级中学，距离2.2km。

3、医疗：地块西侧500米有西海岸新区区立医院。

4、周边小区：地块西侧为卓越西海岸小区，北侧为欧美世纪花园，东侧为石嘴子安置区及九方海悦华庭小区。

2023年青岛二批次用地（14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡），至此全部挂牌，其中已经成交的有市北麦芽厂地块、城阳小北曲地块，李沧文昌路地块流拍。