市北捷能地块控规调整!商住比降低增加住宅8.74万㎡

来源：卓易数据

| “增加住宅建面”彷佛成了这两天控规调整的一个主题词

3月14日，市南区南京路1号商务混合用地调整为商住地增加了8.93万㎡住宅；3月15日，市北区滨海新区北片区SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块（也就是捷能地块）控制性详细规划调整（草案）批前公示：

市北区的捷能地块商住比降低，容积提高，增加了8.74万㎡的住宅；同时商业面积也从10.59万㎡增加至12.17万㎡。

此次调整的原因为加速推动产业集聚和产业发展，推动捷能片区升级改造，加快中小学建设，满足区域中小学配套需要。

政策层面的需求倒逼重新调整算账，加速土地入市。

地块指标和调整：

1、捷能地块原为3宗地（2宗商住+1宗教育），2宗商住地占地面积11.63万㎡，总建面30.25万㎡，调整后商住地总占地面积11.59万㎡，总建面40.57万㎡；

2、商住比由3.5：6.5调整为为3：7；地块容积率由2.6调整为3.5；

3、30班初中调整为45班一贯制学校，位置由调整至四流南路西侧。

“捷能片区”是市北区三年更新行动的高频词汇，在老四方工业区建设中提到：加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设，以点带面带动全区低效用地再开发。

而在未来5年国土空间规划中，老四方西部也是重点。

市北区的东翼土地逐渐开发饱和，西翼老四方西部逐渐热闹起来，中海、绿城、保利、华润、中信泰富、中铁建等开发商项目都在售，而捷能地块此次调整控规或许代表加速供地，此外，还有其他地块也开始伺机而动，未来两三年的老四方西部注定是主城区供应大盘中不可忽视的一极。