盖好了也能“烂尾”?青岛本土“知名”开发商的房子还敢买吗?

从公众号住在李沧获悉，有市民反映华新园君望公馆项目交付屡次延期， 无奈部分业主选择提前入住， 华新园方面依然无法给出明确的、确切的、可以 落实到纸面的交付时间。

据悉 华新园地产 接手了蓝城春风里二期地块，更名为的华新园君望公馆，蓝城春风里原开发商是青岛智善置业有限公司，当时是有着中学规划，但不知道怎么改的就成了住宅。

有市民朋友介绍，这个楼盘早就已经建好了，但本来说是2023年10月月底交房，后来售楼处置业顾问声称由于重庆路高架工期问题，导致君望公馆无法按时完成正式电接入工程，延期到11月底，也就是11月31日交房，后来又改口称延期到12月31日交房。

此外，经查阅获悉，项目借着2017年、2018年楼市春风开盘，当时风风火火，半年网签430套，蓝城春风里项目高价卖的火热，但很多购房者不知道，有些房源早已被抵押给第三方了，购房者只能签订认购协议，短时间无法网签。

紧接着法院查封了这些房子，2018年年底就发布了拍卖公告，股东之一的山东省金融资产要求解除《青岛智善置业有限公司春风里项目债务重组协议》且要求智善置业公司向山东金融资产公司偿还巨额欠款，为此查封了一期的一百多套房子，一同查封的还有二期地块。这个项目的房子成为了查封房。

如今，重庆路高架已经于12月26日正式通车，君望公馆项目却依然无法达成交付条件。 据悉，现在已经有部分业主选择提前入住。 对此，华新园方面仍然无法给出明确的、确切的、可以落实到纸面的交付时间。 而对于想要入住的业主，却已经开始收取物业费。

对于该问题，青岛市住房城乡建设局回应： 该项目已完成竣工验收，并已完成初始登记。 经了解，企业之所以尚未启动交付工作，主要因为企业与电力部门有尚未完成的工作或纠纷，具体原因企业未给予直接答复，主要原因为“电力”验收问题导致，该问题解决即可启动交付工作，具体“电力”问题，建议您向电力主管单位反映。

如今的华新园置业在青岛房地产市场也已经有自己的一席之地，在西海岸新区先后开发建设了珠山玥府和爱乐之城等项目，然而正是这样一个有着绝对房产开发经验的开发商却频频出现问题。

在去年8月份，某网站发布 华新园·珠山玥府项目的相关信息，文章中提到项 目8月5日首开，开盘四重礼，开盘钜惠减4万、认购送半年物业费、认购送戴森吸尘器、认购送价值10万车位1个。（限时，具体时间以售楼处为准）， 其 公众 号 也 发布 信息 今年 买今年住 ， 全城热销 ， 恭迎君鉴。

该项目位于西海岸前湾港路1077号，属于辛安板块，对于西海岸改善来说，辛安板块，确实不是首选，存在大货车、工业区等等不利因素比较多，而相比房地产行业整体下行的情况下，文章中提到的开盘钜惠减4万、限时、全城热销，更是将紧张感拉满，生怕购房者买不上。

可通过青岛网上房地产查询相关网签数据，从去年8月份到现在也只销售8套房屋，如此惨淡的数据，还标榜首开限时全城热销，如此营销不知道大家怎么看待的。

而作为灵山湾独树一帜的音乐主题小镇项目，华新园·爱乐之城在2023年9月开盘，该项目位于灵山湾兰东路2077号，位置十分偏僻，周边人气不足配套更是不完善，项目附近既没有地铁又没有医院，大型的购物中心短时间内更是没有谱。 通过青岛网上房地产查询相关网签数据，从去年9月份到现在该项目总套数316套 只销售 25 套房屋。

而青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。这也 意味着，青岛已全面放开楼市限购、限售政策，基本上不存在售出后不能网签的情况，当然不排除极少数没能及时网签的个例，但网签数量基本就是实际的销售量。

除此之外，关于华新园其他的相关信息和新闻也是数不胜数，早在2012年，青岛某知名网站就发起过新房满意度调查，在调查中，不少网友大吐苦水，“拿钥匙时，强制缴纳超过三个月物业费”、“开发商延期交房”以 及“验房时，发现房屋存在墙面裂纹、地面漏水等质量问题”成为网友普遍反映的“期房陷阱”……而青岛惠润达置业有限公司（青岛华新园置业有限公司子公司）成为遭到最多非议的开发商之一。

2016年半岛网曾发文“金玉良缘一楼商铺要变农贸市场 多数业主反对”金玉良缘的业主反映小区一楼要建农贸市场了 ，说好的全封闭小区呢，感觉被骗了 ……

2020年6月信网曾发文“不买车位就不卖房子 桃李芬菲捆绑销售惹不满”，而文中提到位于市北区新业广场附近的桃李芳菲房地产项目要购车位才能买房，车位价格为负一层24万，负二22万。该市民认为这对不买车位的消费者来说很不公平。记者从桃李芳菲接待中心了解到，该楼盘在售剩余房源为抵账房，是抵账方要求楼盘车位连同房子一起出售。

历数 华新园之前的不少项目，除交付遥遥无期的问题之外，更有捆绑销售，商铺改为农贸市场，其旗下更被一度被评“最不满意新房”等奇葩事件，华新园的房子还敢买吗？

实力和诚信，最终肯定是房地产的归宿。 随着房地产市场日益理性，消费者选择产品也会货比三家，而口碑好、有实力、服务态度好的企业被选中的几率就会高很多。 市场经济中，一个企业能否生存下去，最终是要靠消费者来评判的，没有诚信的企业则终将遭到市场的淘汰。

来源：采风令

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