2021开年首月青岛新房成交环降近四成 胶州新房均价回归万元

在经过去年末的成交高峰之后，2021年首月，青岛新房市场回归“理性”状态。

开年首月新房成交数据全面回落

根据锐理新媒体数据显示，2021年1月青岛新建商品房成交10997套，环比下降39.44%；成交面积1269400.77㎡，环比下降39.63%；总成交金额1852892.71万元，环比下降42.03%；新房成交均价14597元/㎡，环比下降3.97%。

1月青岛新建商品房成交情况（数据来源：锐理新媒体）

住宅方面，1月青岛新建商品住宅成交9757套，环比下降32.94%；成交面积1145634.19㎡，环比下降34.10%；总成交金额1686325.8万元，环比下降36.22%；成交均价14720元/㎡，环比下降3.21%。

1月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：锐理新媒体）

老胶南成交量“一枝独秀”胶州新房均价跌破万元线

从各区成交情况来看，1月新房成交主力仍在西岸和北岸城区。原胶南市成交依旧遥遥先进，成交2355套，成交面积为277125.61㎡，冠居青岛各片区成交的榜首；胶州市新建商品房以成交1622套，成交面积为183342.28㎡的成绩位列第二；紧随其后的是城阳区，新建商品房成交1560套，成交面积为173405.6㎡；即墨区以成交1511套，成交面积为162608.82㎡的成绩排名第四。其余各区新房成交套数均未破千。

1月全市新房成交均价较高点仍在市南区，为54742元/㎡，环比上涨41.50%；全市较低区域为莱西市，新房成交均价为7091元/㎡，环比上涨5.46%。值得注意的是，1月份，除了平度和莱西外，胶州新房均价重新回归万元线以内，为9857元/㎡，这也是胶州近一年中新房成交均价首次低于万元。

融创中国蝉联房企销售“三冠王”

从具体项目来看，1月份位于西海岸的融创维多利亚湾以成交面积28093.14㎡成交206套的成绩夺得1月青岛单盘销售面积和销售套数“双冠王”。紧随其后的是同样位于西海岸的融创影都壹號和位于即墨的旭辉银盛泰星河城，分别以成交20809.91㎡和19287.49㎡的成绩分列第二和第三位。从区域分布情况来看，销售面积前十的项目四个在西海岸新区，主城范围内仅有李沧区的融创都会中心上榜。

在1月的青岛单盘销售金额排行榜TOP10当中，原胶南市的融创影都壹號以35571万元的销售成绩夺得“销冠”，银丰玖玺城以32660.42万元的成绩排在第二，融创都会中心、华新园东宸府、融创维多利亚湾、海信君澜、绿城理想之城、远洋万和公馆、即墨旭辉银盛泰星河城和达可园分列第三到第十位。

1月融创中国凭借融创中心销售的强劲势头和多盘齐发的优势，蝉联青岛房企销售面积、售套数和销售总金额的“三冠王”。从销售面积情况来看，山东旭辉银盛泰、和达集团分别以成交61948.56㎡和49930.32㎡分列房企销售面积排行榜的二三位。从成交总金额来看，山东旭辉银盛泰1月销售总金额70084.4万元，拿下房企销售总金额的第二名，海信地产以68706.03万元的销售成绩屈居第三位。

数据来源：锐理新媒体