罕见溢价引争抢 吸金超135亿 青岛集中供地月成绩亮眼!

终于，5月份青岛迎来了首批集中供地的出让，拉开了土地出让的新模式。

而相较于与青岛同批次宣布采用集中供地模式的天津等城市而言，青岛本次可谓是做足了准备、拉长战线，也同样在三天内贡献了许多新闻和谈资。

罕见溢价引争抢 三天吸金超135亿

根据搜狐焦点网数据统计，截止至5月31日，青岛5月份共计成功出让61宗地块，出让土地面积1590224.9㎡，出让金额1354688.476万元。范围涵盖崂山、市北、李沧、城阳、西海岸新区、即墨和胶州，其中崂山、市北、李沧、城阳、西海岸新区和即墨参与了青岛首批集中供地，另有胶州进行了单场的土地拍卖。

从各区的出让情况看，近郊区占据本月土拍的半壁江山。西海岸新区登顶5月青岛土地出让面积的榜首，出让面积669954㎡；城阳区出让面积402859㎡，上榜第二位；即墨区出让面积279439㎡，登榜第三位。

从成交金额来看，市北区成为出让金额较高的区域，出让金额391365.8705万元；其次是崂山区，出让金额327783.0473万元，再者是是西海岸新区，出让金额250535.6103万元，位列第三。

作为青岛首批集中供地的参与者，近郊区与主城区在亮点上平分秋色。

在数量上，近郊区一马当先，西海岸新区一共成功出让了24宗地块，即墨区成功出让15宗地块，城阳区成功出让11宗地块；在出让金额和社会关注度方面，主城区自是当仁不让，崂山区成功出让2宗地块却拔得成交榜头筹，市北区出让7宗地块，李沧区出让1宗地块。胶州成功出让1宗地块，搭上了青岛5月集中出让的末班车。

在各房企开发商的参与度上看，主城区地块吸引了最多竞拍者加盟，尤其是市北区相关地块，其中编号为340-329-370203-002-001-GB00080的商住用地引来17家开发商竞价，经过164轮次竞价，最终以17010元/㎡的价格触发熔断，溢价65%。

市北揽单价较高地块 或成市区土拍新标杆

5月14日，此前触发熔断的市北区开平路45号地块再次进入拍卖，最终以成交单价17000元/㎡的记录由青岛绿杭捷高置业有限公司（绿城）竞得。

根据相关媒体透露，该宗地块是本次集中出让用地中参与房企最多、成交单价较高、溢价率较高的地块，在12号初次上线竞拍时便吸引了万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等房企开发商参与。

从地块方面看，该宗商住地块土地面积13925.20㎡，位于老四方一带，东侧四流南路上设有M1开封站，M1南段将于今年底空载试运行，以南有鸿泰广场，以北在建有万科8万㎡的商业综合体，周围有中心医院、水清沟花园等。

虽然生活配套较为丰富，但该地块地价17000元/㎡的价格，还是无异于平地起惊雷，惊起了一众围观群众，让人好奇是否是“隔壁老蓝2.0”上线。

崂山获总价较高地块 出让无意外

5月13日，崂山黑龙江路以南、海尔路以西的住宅用地底价出让，楼面地价10773元/㎡，最终由青岛海云创智商业发展有限公司竞得，总价219549.4308万元。

崂山区本次集中供地的2宗拍卖地块，皆为海尔工业园东区改造用地，是以崂山区出让地块的竞得人让人毫无意外。

西海岸收单宗面积较大地块 最阔大户再现

5月14日，西海岸新区用地集中出让，其中编号为HD2021-3051的黄岛区开城路东南、胡家庄村西北的城镇住宅用地，以97075.00㎡的土地面积成为首批集中供地中的单宗面积较大地块，最终由青岛融玺投资有限公司（融创）竞得，总价15257.505万元。

据相关媒体报道，该宗地块随同一起出让的其余7宗地块，均为阿朵小镇的后续用地。

青岛的排名前列次集中供地终于落下了帷幕，面对这种全新的土地出让模式，各关注方在新鲜之余难免也要重新考虑起下一次供地的布局。虽然相较于其他城市动辄上百亿的土地拍卖盛况，青岛的土地市场显得有些单调，但这于稳调控的大局下，也算是无功无过。