上周青岛新房均价15464元 小麦岛公园改造翻新预计年底完工

市场综述

*新房市场：上周（11.22-11.28）青岛新建商品住宅成交2004套，环比上升13.61%；成交面积为24.18万㎡，环比上涨13.36%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15464元/㎡，上涨777元/㎡，涨幅为5.29%。

*土地市场：上周无地块成交，仅11宗地块发布出让公告，其中即墨区8宗，黄岛区2宗，莱西市1宗。

*城市建设：小麦岛公园正在改造翻新，目前公园的东侧已围起围挡，禁止游客通行；青岛地铁4号线劲松四路站、劲辽区间顺利通过验收；城阳区拟建赛拓国际健康城，集优质医疗、高品质颐养服务和高端消费医疗于一体。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（11.22-11.28）青岛新建商品住宅成交2004套，环比上升13.61%；成交面积为24.18万㎡，环比上涨13.36%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15464元/㎡，上涨777元/㎡，涨幅为5.29%。

从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交402套，成交面积为47248㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；原胶南市以成交327套，成交面积39289㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交327套，成交面积38504㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，胶州市的荣盛锦绣外滩以成交71套，销售面积8663㎡的成绩列榜单排名前列；荣盛锦绣外滩在售三期高层、小高；五期小高。高层户型建面为中间户99㎡，两边为120㎡，均价约为8800元/㎡；小高层110-130㎡，均价约为9500元/㎡。

排在第二到第十位的项目分别是融创中心、顺城万科海潮云起、青特滨湖国际、中南智在云辰、和达熙园、天一仁和宸璟都会、中南春风南岸、保利云禧、荣盛锦绣学府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交均为近郊各区项目，主城区无项目上榜。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

市南区

市南区香港中路永旺旁金街广场项目中心广场目前已经拆除围挡。

崂山区

小麦岛公园正在改造翻新，目前公园的东侧已围起围挡，禁止游客通行，预计年底前完成。

李沧区

李沧世博园景区内48米高的摩天轮已经完成了整体结构的安装，预计元旦前后投入运营。

城阳区

青岛市城阳区夏庄街道书雨路九年一贯制学校项目完成主体封顶，进入装饰装修阶段。据了解，该项目位于城阳区夏庄街道片区，天风北路以西，书雨路以南，景明路以东，规划七路以北，占地面积4．8万㎡，总建筑面积约4．2万㎡。

*轨道交通

（1）青岛地铁4号线劲松四路站、劲辽区间顺利通过验收。

*土地规划公示

崂山区

合肥路小学北侧幼儿园项目位于崂山区合肥路以北、规划八路以南、劲松六路以东、劲松七路以西，规划总用地面积3264．9㎡，总建筑面积3506㎡，共设 6个班，入园幼儿数量约180人。

城阳区

赛拓国际健康城位于城阳区流亭街道青特医疗产业园，集优质医疗、高品质颐养服务和高端消费医疗于一体，总用地面积78858㎡，总建筑面积266520㎡。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD2021-3216号地块具体位置位于黄岛区刘公岛路南、崇明岛东路东，土地面积4372㎡，规划建筑面积8744㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始价2101元/㎡，保证金1837.1144万元。

（2）编号HD2021-3217号地块具体位置位于黄岛区刘公岛路南、崇明岛东路东，土地面积8118㎡，规划建筑面积16236㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始价2092元/㎡，保证金3396.5712万元。

即墨区

（1）编号JY21-49号地块具体位置位于即墨区灵山街道泊子村以南、规划路以西A地块，土地面积200㎡，规划建筑面积400㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价729元/㎡，保证金29.16万元。

（2）编号JY21-50号地块具体位置位于即墨区灵山街道泊子村以南、规划路以西B地块，土地面积645㎡，规划建筑面积1612㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价697元/㎡，保证金112.3564万元。

（3）编号JY21-51号地块具体位置位于即墨区灵山街道泊子村以南、规划路以西D地块，土地面积194㎡，规划建筑面积388㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价755元/㎡，保证金29.294万元。

（4）编号JY21-52号地块具体位置位于即墨区灵山街道泊子村以南、规划路以西E地块，土地面积433㎡，规划建筑面积866㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价736元/㎡，保证金63.7376万元。

（5）编号JY21-53号地块具体位置位于青岛蓝谷天云山三路以南、滨海公路以东、天云山二路以北、越海路以西，土地面积51506㎡，规划建筑面积123614㎡，土地用途为商业、商务用地，拍卖起始价1652元/㎡，保证金4085万元。

（6）编号JY21-54号地块具体位置位于青岛蓝谷温泉一路以北、泉海路以西、大田路以南、规划路以东LG0401-57-A地块，土地面积39995㎡，规划建筑面积39995㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1952元/㎡，保证金1562万元。

（7）编号JY21-55号地块具体位置位于青岛蓝谷温泉一路以北、泉海路以西、大田路以南、规划路以东LG0401-54-A地块，土地面积91972㎡，规划建筑面积91972㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1953元/㎡，保证金3593万元。

（8）编号JY21-56号地块具体位置位于青岛蓝谷滨海公路以西、融创琴湾小区以南、南黄埠村以北、蓝谷路以西LG0303-40-A地块，土地面积74351㎡，规划建筑面积223053㎡，土地用途为商业、商务用地，拍卖起始价1554元/㎡，保证金6933万元。

莱西市

编号LX21-063号地块具体位置位于莱西市北京路北珠海路西，土地面积69988㎡，规划建筑面积125978㎡，土地用途为城镇住宅（租赁型人才住房）、商业用地，拍卖起始价391元/㎡，保证金4925.7398万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况