青岛楼市奇景:皇帝的新装

来源：岛城房师傅

不惊艳，不谋面——地王的逼格就是不一样，出场的光彩真夺目。

这是2019年7月28日，即墨中海樘院精心搞的营销中心开放活动。这个盘和7月特别有缘。2017年7月18日，即墨出让两宗用地的国有土地使用权，经过9个小时的996轮的鏖战，中海击败了所有对手，即墨地王诞生。

当时，在饭桌上，圈内某知名大佬曾感慨：中海真敢玩。是啊，山东路地王不过瘾，跑到即墨再来一炮。

中海樘院，雄心勃勃的上路了。先搞了一个噱头：即墨区排名前列家、排名前列次采用“裸装”精装样板的项目，最直观的的展示精装修交付标准。

今天再看，讽刺意味十足。

一个在合同条款中给业主埋雷的楼盘，能是好开发商吗？延期交房，赔偿金仅为每日十万分之一，这是豪宅应该有的胸怀吗？涉嫌虚假宣传，却称传单印错了，如此低级失误，对得住业主们的信任吗？

这个盘，卖的是装修洋房和叠拼别墅，价格当然是创智新区板块的天花板水平。当时曾有专家撰文，如此描述：适宜人群——不差钱又对配套、品牌有优质“变态”要求的投资者、改善客。

一语中的，中海樘院成功收割了以上人群，中海抓住了这部分人的心理：贵+壕。那句广告词最贴切：一片赤诚悦中海，一见倾心悦樘院。

这些业主，曾经也是充满了期待。谁曾想，地王坑起人来，更狠。大鳄坏起来，胜过渣男。中海樘院南区原定于2020年12月31日交付，后改到2021年1月31日交付，然后又改为3月20日预备交付。

延期交付的事已成定局，中海的大招还在后面。违约金计算方法史上罕见，目前大多数商品房常规逾期赔偿金为按日计算总房价万分之一，而中海樘院购房合同中注明的是十万分之一。

不用说，这事没得商量，不服的，打官司。这是开发商的 全能台词。

   接下来说的这几个细节，是逼疯业主的最后稻草。1、业主投诉，宣传单上写着一梯一户，交房变成了两梯两户，涉嫌虚假宣传；对方答复：销售顾问说错了,宣传页也印错了。

     2、入户大堂消失，绿化缩水，精装修问题多。购房时宣传的入户单元挑高大堂，更像是个过道，宣传的休闲娱乐区域（儿童乐园）也不见踪影。精装修品质跟售楼处样板间对比区别很大，实际做工粗糙，并且多处都有损坏，为赶工期一点也不注重质量和细节。

当业主把这些问题抛给开发商，要说法时，被提醒：公司法务部门审过合同了，不承担任何法律责任！一位业主感慨：房地产公司太强大了，连律师都是一群一群的。

中海钻的是法律的空子，凉的是业主的心。这时候，口碑重要吗？不重要。广告都是骗人的，每一个海报最后都有一行小字：仅供参考。

只是，开发商都这么搞，长期看，房地产行业和保险行业有什么区别？上车之前，描绘的天花乱坠，上车之后，都给我坐好！

“今朝所鉴，历经数月匠心雕琢；非凡时刻，一城目光尽落于此。未来的樘院，必将以更加美好的姿态出现在即墨人民面前。”这么华丽的词藻，在交房面前，形成的对比，打的是开发商的脸。

口碑坍塌式的消失，给老百姓徒留一地悲伤。中海，覆水难收。