环球影城带的动通州 东方伊甸园能带飞高新区吗?

朋友，你的社交圈最近被环球影城刷屏了吗？

从最近一个月密集的名人打卡照，到今天凌晨购票热潮挤瘫多个销售平台。人们对北京环球影城的热情可见一斑。

来源：微博@一周人物周刊

纵观近几年的楼市，以抱大IP提升区域价值推项目的方式屡见不鲜，既有上海迪士尼珠玉在前，又见北京环球被投资者自住客寄予厚望。大IP似乎已经成了带飞区域楼市的不二法门。

来源：微博@北京环球度假区

无独有偶，在青岛也有一个“高级”的大IP正在进行中——预计两年后开业的东方伊甸园，是不是也能带飞高新区呢？我们今天来简单聊一聊。

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文旅大IP带飞周边房价

在中国大陆地区，有名有姓的文旅项目不少，但能称得上“人尽皆知”的，迪士尼和环球影城应该是断层先进。而前者已经成为了带飞周边房价的“成功案例”。

根据相关资料显示，从2009年迪士尼落户上海的消息传出后，其所在的区域房价已有上涨迹象。

来源：房叔有意思

截止到2021年，上海迪士尼周边房价已超过4万/平，十年涨幅超过260%。

作为一个年均接待量超千万人次的文旅项目，上海迪士尼带动了区域人流增长，对于周边房价上涨的推动作用显而易见。

而同样受瞩目的北京环球影城，虽然刚刚起步，但其大IP的影响力已经开始显现。购票通道被挤爆、中秋假期门票秒光，足可以看出公众对这个项目的关注程度。可以预见，未来一段时间，北京环球必然稳坐国内游目的地TOP3的宝座。

只要有人，拉动区域经济，提升板块价值，进而带动周边房价上涨，也就是顺理成章的事情了。

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“高级”IP项目落地青岛

与历史悠久的迪士尼、环球影城相比，落户青岛的东方伊甸园显然没有那么“家喻户晓”。

英国康沃尔郡伊甸园是一个仅有20年历史的文旅项目，建设在一个废弃的采石场上，被称为世界上较大的温室植物园。尽管没有知名的IP加持，但以其环保的理念和别具一格的建筑每年仍吸引百万游客到访，营业至今创收超16亿英镑。同时，伊甸园也在全英范围内的评选中，赢得了英国较受欢迎现代建筑的美名。

而青岛的东方伊甸园签约于2015年9月，为世界第二、亚洲排名前列伊甸园项目。项目于2019年正式拿地，2020年规划公示，开始施工。根据较新的消息，东方伊甸园进展顺利，预计2023年7月正式开业。

来源：青岛市自然资源与规划局

东方伊甸园由英国Grimshaw设计事务所及悉地国际设计顾问(深圳)有限公司设计联合体。根据规划，该项目将对标英国伊甸园，以“水”为主题，并融入青岛城市特色，通过对盐碱地改造及创造性的创意开发，将建设成为一座集生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育等内容于一体的休闲文化旅游目的地。

虽然从体量到知名度，东方伊甸园都无法与上海迪士尼、北京环球影城相比，但对于高新区而言，一个“高级”的文旅项目依旧能带来不少关注度。

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文旅IP加持下的高新区

从已知的资料中，我们可以看到，迪士尼所在的川沙板块是以迪士尼乐园为核心的产业链发展起来的，由此带动区域商业的发展，进而拉动板块价值提升。

环球影城所在的通州区域，作为北京城市副中心，本身已经有了相对成熟的配套体系，环球的开业对于区域价值而言是一次再升级的契机。

而东方伊甸园所在的高新区与这两者都不相同。

作为高级先进高新技术产业开发区，有着20年历史青岛高新区无论是落地项目还是预留土地规划，都是按照城市中心区的规划构建的，说是未来青岛的备选中心也不为过。

但作为一个新兴城区，人口短板也成了制约高新区发展的因素。根据青岛高新区发布《青岛高新区“十四五”规划纲要》，计划到2025年，常住和工作总人口突破15万人。如何实现这一目标？

除了加速产业结构调整、增加实体产业，完善医疗、教育、商业等宜居配套外，依靠大IP文旅项目增加区域人流量，进而带动相关产业发展，增加就业岗位，实现常住人口增加。

根据此前的资料显示，英国伊甸园年游客量约在100万，而建成后的东方伊甸园规模上约有英国园区的两倍，接待能力将必将超过英国园区。在东方伊甸园的加持下，高新区在未来的区域人口竞争中，或许能走出一条不一样的道路。

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总结

无论是已经被带飞上海川沙板块还是等待再“起飞”北京通州，与其说是大IP文旅项目带飞区域，不如说是这些项目帮助区域留住的了人。

两年后开业的东方伊甸园，将会给高新区带来哪些变化？我们拭目以待吧。