不敢看!这些痛点直击青岛买房人

近日，贝壳研究院发布了《2021新居住消费调查报告》，从租与购、居住空间、消费行为等方面绘出新一届新市民的购房画像。而经过平台和调研数据整理发现，城市越大、房子越小的特征已成共识，大城市的住房需求问题突出。

青岛也不例外。在后疫情时代和各项新政的影响下，喜忧参半则成了岛城楼市的常态；不过对于尚未购房的青岛新市民来说，则明显是忧大于喜。

像是以下几点，便是困扰着新市民的买房之痛：

痛点一：热门楼市板块，新房少且贵

除价格外，在以配置得人心的大前提下，青岛主城区和郊区的中心城区占了优先发展的名额，在城建、配套上发展较早，这也就导致了该区域后期可发展用地的珍贵，纯住宅用地变得更加稀有，新房价格更是一入市便赢在起跑线上。

4月20日，青岛市自然资源和规划局公示了《2021年青岛市市辖区排名前列批用地名单》，其中，市北挂牌9宗地块，7宗为商住用地；李沧挂牌4宗地下空间建设用地；崂山挂牌2宗住宅用地；城阳挂牌13宗地块，10宗为商住和纯住宅地块；即墨挂牌15宗商住用地；西海岸新区挂牌24宗地块，23宗为商住和纯住宅地块。

来源：青岛日报

而且，位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的宅地，起始楼面地价10773元/㎡，为本次集中出让地块的较高楼面地价；近郊之中，楼面地价较高的西海岸地块为8552元/㎡。此外，崂山区地块公告中规定，产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为 27230元/㎡（含全装修价格），其人才住房的价格已超出城阳、西海岸不少高价项目。

再就现有楼市来看，主城区之中面积最小、均价较低的中海观澜庭，其较低上车线也要约130万元。

痛点二：新房大户型成趋势，刚需购房压力大

《报告》显示，受制于高房价和限购因素，购房者独立完成置业目标多数需要长时间的财富积累，年轻一代也少有一步到位，因此换房的需求始终存在；而换房的较大目的，在于改善居住环境和教育环境，这对上有老下有小的80后尤甚，90后中也有3成人群期待改善。

为迎合当下购房者对于居住的高品质要求，青岛的新房也开始越做越大。这一点，从配套更优质的主城区项目便可得见。

根据锐理新媒体公布的2020年楼市数据显示，在单盘销售面积TOP10中，定位改善的保利大国璟（市北劲松三路）成为主城区中少有上榜的项目。与其余上榜的项目相比，该项目在20年初入市时定价2.4万/㎡，至年终时已报价3.1万/㎡，一年29%的价格涨幅也从侧面表露出改善产品的流行。

华新园东宸府沙盘（图源：搜狐焦点）

此外，从城区的供应来看，20年大云谷金茂府、华新园东宸府、远洋万和公馆、青特星城、保利天珺、金地宸悦等坐标热门板块、主推大户型的改善产品接连入市；在21年排名前列季度成为400咨询热盘的市南区观海地项目，也规划为98-152㎡小高层。

而刚需一族，在去年唯二的惊喜是佳源双子星城和中海观澜庭上市，为百平以下的小户型供应解了渴。

痛点三：同区新房价差大，价格线偶迎试探

虽然相较于不少动辄首付就要过半的南方城市，青岛购房的三成首付已经算是良心了，但配合上项目的定价和反复的价格线，“容易”二字也不是能随便说出口的。

放眼城区之中，市北区成为近两年主城区中房价攀升较大的区域。根据锐理新媒体发布的数据看，2019年市北新建商品住宅均价30173元/㎡，同比2018年涨幅22.08%，为主城区之最。而根据较新公布的4月数据来看，市北区均价达30420元/㎡，价格线相对稳定。

众所周知，青岛主城区域中市南、崂山的房价为排名前列梯队，均价4万起步；曾经的市北与老四方、李沧同属2万+阵营，其中市北较高、李沧较低；但就目前数据而言，市北已率先破3，主城区的新房梯队也再次洗牌。

来源：Unsplash

想到前期，在《中国美好生活大调查(2020-2021)》中青岛上榜了幸福感城市，由此可见生活在青岛整体上还是很幸福的；但大数据的调查，也并不意味着幸福就是面面俱到。就买房一事上可以看出，青岛新市民的买房压力与青岛的幸福感既冲突又适配：正是因为想要幸福生活，所以才期待买房安稳；只有小家幸福了，城市才能高幸福。

不过，面对新市民的生活诉求，包括青岛在内的诸多城市也开始各行举措帮助新市民。以买房落户为例，以往青岛城区对落户的新建商品房有面积限制，这对于新市民的子女落户及上学有一定影响，生活成本随之增加；而今年的落户新政直接取消了购房落户的面积限制，市场中的部分二手房源也能成为部分新市民的落户选择。

所以说，买房生存虽然很痛苦，但为了长久的幸福，新市民们还是痛并快乐着。