青铁&开投|天一仁和|淄博金鼎获得城阳4宗地

来源：卓易数据

2022年青岛首批次土地成交的“重头戏”在于城阳，地块质素普遍优质，较大的看点在于去年三批次流拍的亚洲杯旁地块会花落谁家。地块”去年流拍，今年抢“，2家竞买人叫价，就是这么玄幻。

原本也有看点的李沧京口路地块开拍前中止。

3月18日下午，青岛2022年首批次土拍收官，城阳区共有4宗地成交，总占地面积16万㎡，规划总建面33万㎡，总价14.2亿元。

银丰和青铁＆开投2家35轮叫价后，溢价率13.44%， 青岛环湾置业有限公司（城阳开投）,青岛青铁智能科技有限公司（青铁）获得亚洲杯地块；

青岛天一人和东胜置业有限公司（天一仁和）获得国城路13.25万㎡地块；

 青岛智达鼎晟投资有限公司,山东金鼎智达集团有限公司,青岛智达鼎新置业有限公司获得白云山2宗地；山东金鼎智达是一家来自于淄博的地产公司，也就是原淄博金鼎房地产开发公司。

【亚洲杯地块】

地块的”痛点“在于配建的16000㎡酒店，这也是去年三批次流拍的原因。为亚洲杯配建16000㎡酒店的条件依旧在，此外未设有排他性的条件。

亚洲杯旁地块引来银丰与青铁＆开投2家的争夺，经过35轮报价后，最后青铁和开投获胜，溢价率为13.44%，楼板价5739元/㎡，成交总价4.64万元。

银丰参与这块地让很多人感到意外。此前银丰在青岛尝到了”甜头“，银丰玖玺城1055套高能级住宅两年多的时间只剩20套，卖掉了120多亿，成为青岛市场的”顶流“，对于青岛市场，银丰有自信，曾经在即墨的计划转移至城阳。

（地块大致位置，供参考）

亚洲杯旁地块位于城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡（住宅建面61277㎡，商业3539㎡，旅馆用地16000㎡）；此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套，其余23830.1㎡租赁型住宅采取提取资金的方式；容积率2.3，起拍楼板价5059元/㎡，起拍总价4.09亿元。就指标来看与去年供应一致。

地块周边新房供应比较稀缺，附近的龙湖春江天越住宅已经接近尾声，昆仑樾也销售近2年，此次地块是该片区鲜有的新住宅项目供应，且旁边的亚洲杯将于2023年举办亚洲杯赛事，片区热度可以预见。

【白云山2宗地】

（地块大致位置，供参考）

1号地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以西，占地面积20228㎡，出让建面34630.34㎡，其中商品住宅建面23302.66㎡，楼板价4301元/㎡，成交总价1.49亿。配建租赁型人才住房不少于5825.66㎡，不少于146套.

2号地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以东，占地面积28794㎡，出让建面43018.24㎡，其中商品住宅建面35243.86㎡，楼板价4696元/㎡，成交总价2.02亿。配建租赁型人才住房不少于8810.96㎡，不少于220套。

1-2号地块位于白云山片区，佳兆业悦峰的东侧，属于白云山片区倒计时的插花地，这两宗地也被多个开发商跟过，最后被来自于淄博的房企竞得。

【国城路地块】

（地块大致位置，供参考）

3号地位于青新高速西侧，属于小范围片区的“拓荒牛”。是城阳本批次面积较大的，占地面积74922㎡，规划总建面13.25万㎡，其中商品住宅建面10.26万㎡，楼板价4531元/㎡，成交总价6亿。配建租赁型人才住房不少于17309.12㎡、不少于433套（新增建设用地分摊10643.2㎡、266套；旧城区和城中村改造项目用地分摊6665.92㎡、167套）。

竞得人： 青岛天一人和东胜置业有限公司 

一直深耕城阳的天一仁和又一次在城阳加码，此前有上马的天一仁和宸璟都会，夏庄的天一仁和宸璟郎郡、天一仁和珑樾尚璟，白沙湾的天一仁和珑樾海，棘洪滩的天一仁和悦湖锦府，惜福镇的天一仁和宸璟阅山、天一仁和天境以及早期的天一仁和智慧之城等。

值得注意的是4宗地均配建了租赁型人才住房，产权归土地受让人所有，按规定经营管理。

出让条件：

1.1-3 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 月 18 日至20 日与城阳区城阳街道办事处签订 《项目投资协议书》。1号地块须引进符合国家发改委 2017 年排名前列号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》5.1.1 新能源汽车整车相关产业，2 号地块须引进符合国家发改委 2017 年排名前列号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》6.3.3 太阳能发电技术服务相关产业，3 号地块须引进符合国家发改委2017 年排名前列号公告 《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2 生物技术药物相关产业。

2.1-3 号地块装配式建筑占比不低于 50％，4 号地块装配式建筑占比不低于 40％，且符合山东省《装配式建筑评价

标准》（ DB37/T5127-2018）规定。

3.3 号地块只接受单独申请，不接受联合申请。其余地块既可单独申请，也可联合申请